39RS0001-01-2025-002076-68
Дело № 2-3196/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,
при секретаре Курбанкадиеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 12,1 кв. м, входящее в состав здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> 55, находящийся на земельном участке площадью 8325 кв. м с кадастровым номером №.
Администрацией ГО 2Город Калининград» в адрес ответчика направлялось предложение о заключении соглашения от 27.06.2024 № 118/2017-А-145 о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.03.2017 №118/2017-А.
До настоящего времени ответчик с рассмотрением вопроса об оформлении земельных отношений на земельный участок с кадастровым номером № администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался.
В этой связи истец просит суд возложить на ФИО1 обязанность заключить соглашение от 27.06.2024 № 118/2017-А-145 о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.03.2017 №118/2017-А. на условиях, изложенных в данном соглашении.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).
При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 12,1 кв. м по адресу: г. <адрес>, зарегистрировано с 21 января 2017 г.
Данное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 8325 кв. м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «магазины», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
27 июня 2024 г. администрацией ГО «Город Калининград» составлен проект соглашения о присоединении нового лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от 14.03.2017 № 118/2017-А, согласно которому «Арендатором 118» становиться ответчик, с предложением подписать и возвратить его в течение 30 дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреетра по Калининградской области.
Данный документ был возвращен в администрацию по истечению срока хранения в виду неполучения их ответчиком.
При таком положении, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по заключению соглашения, то в рассматриваемой ситуации такой договор может быть заключен в судебном порядке по иску администрации – правообладателя земельного участка, на территории которого размещено принадлежащий ответчику объект недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) удовлетворить.
Заключить между ФИО1 (паспорт серии № номер №) и администрацией городского округа «Город Калининград» соглашение от 27.06.2024 № 118/2017-А-145 о присоединении нового лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от 14.03.2017 № 118/2017-А, на следующих условиях:«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 28.12.2023 № 211/дв, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданин Российской Федерации, (паспорт серии № № № выдан <данные изъяты> с другой стороны,
На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2024 №№ №, в связи с наличием права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 12,1 кв. м (запись государственной регистрации права от 25.01.2017 № №2), права общей долевой собственности на нежилые помещения (места общего пользования) с кадастровым номерами № расположенные в нежилом здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № по ул. <адрес> пришли к соглашению (далее – Соглашение) о присоединению нового лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от 14.03.2017 №118/2017-А (далее – Договор), заключенному сроком до 03.02.2066.
Считать Гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Арендатором «118» по Договору.
Арендатор «118» с даты подписания настоящего Соглашения уплачивает арендную плату за площадь 16,88 кв. м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 8325 кв. м (основание: п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
3. Арендатор «118» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код №. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = (Кс х Кз) : S з/у х S доли з/у, где:
Ап – годовая сумма арендной платы;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;
Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;
S зу – общая площадь земельного участка;
S доли зу – площадь земельного участка, за которую Арендатор «118» уплачивает арендную плату (16,88 кв. м).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2023 составляет – 79 810 359,75 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.
Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), составляет 0,0199 (основание: пункт 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).
С 01.01.2024 при начислении арендной платы применяется показатель уровня инфляции в размере 4.5 процента (основание: подпункта 5 пункта 8 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена. Предоставленные в аренду без торгов, установленного постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 №336; часть 1 статьи 1 Федерального закона от 27.11.2023 №540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 и на плановый период 2025 и 2026 годов»).
4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
5. Соглашение является с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «118».
7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя».
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Лясникова
Заочное решение в окончательной форме
Составлено 14 июля 2025 г.