21RS0024-01-2022-005315-10
Дело № 2-245/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Оргтехстрой» ФИО2, представителя ответчика ООО СЗ «СМУ-60» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Оргтехстрой», ООО СЗ «СМУ-60» об обязании передать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, признании исполнившим обязательства по оплате денежных средств,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Оргтехстрой», ООО СЗ «СМУ-60» об обязании передать дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №, заключенному между ФИО5 и ООО «Оргтехстрой» ДД.ММ.ГГГГ, признании исполнившим обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № и дополнительного соглашения № к нему.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оргтехстрой» и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира под условным номером № расположенная на 6 этаже общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., площадь объекта долевого строительства ориентировочно <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (поз.6) по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. из расчета 35000 руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком ООО «Оргтехстрой» было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого был изменен объект долевого строительства: квартира под условным номером № общая площадь ориентировочно <данные изъяты> кв.м.; цена объекта долевого строительства ориентировочно составляла <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр. Обязательства по дополнительному соглашению истцом выполнены в полном объеме и задолженности перед ответчиками по оплате истец не имеет. Однако новый застройщик ООО «СЗ «СМУ-60» требует у истца доплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на документацию, переданную ему первоначальным застройщиком, а дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ во внимание не принимает.
В судебное заседание истец ФИО5, извещенный надлежащим образом, не явился, реализовав свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что условия дополнительного соглашения по оплате истцом исполнены полностью, оснований для внесения доплаты не имеется.
Представитель ответчика ООО «Оргтехстрой» исковые требования не признал, пояснив, что вся имеющаяся документация была передана новому застройщику.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СМУ-60» ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оргтехстрой» и ООО «СЗ «СМУ-60» заключен договор, согласно которому ООО «СЗ «СМУ-60» передан объект недвижимости для завершения строительства. ДД.ММ.ГГГГ состоялось очно-заочное собрание участников долевого строительства МКД № по <адрес>, на котором было принято решение о смене застройщика, изменении сроков строительства, а также изменении стоимости квадратного метра и определении ее равной <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. ФИО4 и ФИО5 участие в очном собрании не принимали, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выразил согласие по смене застройщика. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предложено погасить образовавшуюся задолженность, подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, однако ФИО5 отказался от их подписания. Дополнительное соглашение №, на которое ссылается истец, у них имеется, однако оно в ЕГРН не зарегистрировано и юридической силы не имеет.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ортехстрой» (застройщиком) и ФИО5 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз.6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района <адрес>.
Объектом долевого строительства по договору является квартира со следующими характеристиками: условный №, этаж 6, общая площадь ориентировочно <данные изъяты> кв.м., площадь объекта долевого строительства ориентировочно <данные изъяты> кв.м., включая площадь балкона (лоджии) с коэффициентом для определения цены договора, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.
Согласно п.2.6 договора цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв. метр.
В силу п.3.2.1- 3.2.3 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за квартиру оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты государственно регистрации договора участия в долевом строительстве собственными средствами участника долевого строительства, денежная сумма в размере 55 39,50 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оргтехстрой» (застройщиком) и ООО «СЗ «СМУ-60» (новым застройщиком) заключен договор, согласно которому ООО «Оргтестрой» передал на праве собственности, а ООО «СЗ СМУ-60» принял на праве собственности объект недвижимости для завершения строительства: объект незавершенного строительства (включенный в ЕРПО) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района, расположенного в <адрес> Республики с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно п.2 договора с подписанием настоящего договора новый застройщик принимает на себя обязательства застройщика по завершению строительства объекта незавершенного строительства и передаче помещений участникам долевого строительства после завершения строительства объекта.
Согласие на передачу прав застройщика от ООО «Оргтехстрой» к новому застройщику ООО «СЗ «СМУ-60» ФИО1 было дано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 (действующего в интересах ФИО5 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СЗ «СМУ-60» были направлены претензионные письма о необходимости уплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб.
В ответ на указанные письма ФИО5 сообщено об отсутствии задолженности перед застройщиком, поскольку дополнительным соглашением № к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были изменены условный номер квартиры, этаж и цена объекта долевого строительства с <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> руб., которые уплачены им ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №.
Действительно, из представленного истцом дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Оргтехстрой» и ФИО5, усматривается, что стороны изменили п.п.2.3, 2.6, п.п.3.1., 3.2. договора участия в долевом строительстве № и изложили их в следующей редакции:
- Объектом долевого строительства по договору является квартира со следующими характеристиками: условный №, этаж 2, общая площадь ориентировочно <данные изъяты> кв.м., площадь объекта долевого строительства ориентировочно <данные изъяты> кв.м., включая площадь балкона (лоджии) с коэффициентов для определения цены договора в строящемся жилом доме.
-Цена объекта долевого строительства ориентировочно на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> руб. за один квадратный метр.
-Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере стоимости объекта долевого строительства. на момент заключения договора эта сумма составляет <данные изъяты>. Денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемую квартиру оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее государственной регистрации договора участия в долевом строительстве собственными средствами участника долевого строительства путем внесения всей суммы на расчетный счет застройщика либо иным не противоречащим законодательству способом.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты по договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт наличия указанного дополнительного соглашения в нового застройщика ООО «СЗ «СМУ-60» подтвердил представитель в судебном заседании, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца об обязании первоначального застройщика передать новому застройщику указанный документ не имеется.
В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым была установлен новый объект долевого строительства и его новая стоимость, не может быть принято в качестве доказательства, поскольку в ЕГРН, как того требует действующее законодательство, оно не зарегистрировано.
Доказательств обратного стороной истца в нарушение ст.56 ГПК не представлено.
При таких обстоятельствах, не зарегистрированное в установленном порядке изменение объекта долевого строительства и его цены, считается незаключенным, и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу вышеприведенных норм права договор и соглашения к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации.
Указанное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании исполнившим обязательства по оплате денежных средств, поскольку дополнительное соглашение, содержащее новое условие о стоимости квартиры, в установленном порядке не зарегистрировано и не влечет возникновения прав и обязанностей сторон относительно включенных в него условий, а договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию, стоимость объекта долевого строительства является иной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «Оргтехстрой», ООО СЗ «СМУ-60» об обязании ООО «Оргтехстрой» передать ООО СЗ «СМУ-60» дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №, признании ФИО5 исполнившим обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В.Мартьянова
Решение23.01.2023