Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года <адрес> края
Бикинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.
при секретаре ФИО6
с участием истца ФИО5 ФИО21.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11 к администрации Бикинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 ФИО22. обратилась в суд с иском к администрации Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указала, что ее муж, ФИО5 ФИО12., <дата> г.р., зарегистрированный на момент смерти, по адресу: <адрес> умер <дата>. Она, ФИО5 ФИО23. и ФИО5 ФИО13. проживали в гражданском браке с 2002 года, заключён брак <дата>, в сентябре 2002 года купили дом и земельный участок по адресу <адрес>. Оформлением документов в собственность занимался ее муж ФИО5 ФИО14., договор аренды № от <дата> земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> предоставлен для использования в целях для личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, общей площадью 4378 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата> В 2005 году муж заболел (онкология) и умер <дата>. В установленный законом шестимесячный срок наследство принято не было по уважительным причинам, т.к. болела и она. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого помещения (дом), состоящей из 1 комнаты площадью 29,5 кв. м, общей площадью общей 45,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №. Она предпринимала меры по сохранению имущества наследодателя и защите от посягательств третьих лиц, оплачивала коммунальные расходы, земельный налог на имя умершего мужа ФИО5 ФИО15. От наследования в установленном законом порядке не отстранялась, действий, дающих основание признать недостойными наследником не совершала. С учетом уточнений просит признать право собственности на дом в силу приобретательной давности за ФИО1 общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать ФИО1, принявшей наследство после смерти ФИО4, умершего <дата>, в виде земельного участка, общей площадью 4378 +/-3,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО4 на основании договора аренды № от <дата> (срок аренды с 14.03.2005г. по 13.03.2054г.). Признать за ФИО5 ФИО24. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <дата> право на земельный участок, общей площадью 4378 кв.м. +/-3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от <дата> (срок аренды с <данные изъяты>.).
Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> на надлежащего – администрацию Бикинского муниципального округа <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО5 ФИО25. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального округа <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, <дата> ФИО7 и ФИО3 составили нотариальную доверенность, согласно которой они уполномочили ФИО20 (ФИО10) ФИО26. зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно расписке от <дата>, ФИО8 и ФИО2 получили деньги в сумме тридцать пять тысяч рублей от ФИО20 (ФИО10) ФИО27. Деньги переданы за проданный дом, находящийся в <адрес>.
Как следует из информации КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата>. №.3.-23/48 на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право долевой собственности за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) на основании договора купли-продажи от <дата> р-33.
Как следует из записи акта о смерти № от <данные изъяты>., ФИО2, <дата> года рождения умер <дата>.
Как следует из записи акта о смерти № от <дата>. ФИО3, <дата> года рождения умерла <дата>.
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО7 и ФИО3 наследственные дела не заводились.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО5 ФИО28. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.
Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.
Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.
Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.
Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Учитывая, что ФИО5 ФИО29. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО5 ФИО30. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке документов, подтверждающих эти факты.
Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
Днем открытия наследства, в силу ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.
Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч. 2 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследников части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата>. администрацией Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> ФИО5 ФИО16. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях для личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, общей площадью 4378 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от <дата>, ФИО4 умер <дата>.
Истец ФИО5 ФИО31. приходится супругой умершего ФИО5 ФИО17., что подтверждается справкой о заключении брака № №.
Из информации нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО9 от <дата>. следует, что <дата> заведено наследственное дело № по заявлению супруги ФИО5 ФИО18. - ФИО5 ФИО32.
ФИО5 ФИО33. <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, марки ВАЗ 21063, 1989 года выпуска, регистрационный знак <***>, а так же денежных вкладов и денежной компенсации, находящиеся в Дополнительном офисе № Дальневосточного банка Сбербанка России.
В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление платы коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ), наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.
Из объяснений истца и материалов дела следует вывод, что ФИО5 ФИО34. следит за о сохранностью земельного участка, оплачивает земельный налог, то есть вступил во владение наследственным имуществом, используя его по назначению. Иных лиц, претендующих на наследство умерших, не имеется. Достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 ФИО35. совершил необходимые действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом после смерти супруга.
В соответствии со ст. 1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, заявленные требования о признании принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество в виде права на земельный участок, общей площадью 4378 кв.м. +/- 3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО5 ФИО19. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 ФИО38 - удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО39, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать ФИО5 ФИО40, <дата> года рождения принявшей наследство после смерти ФИО5 ФИО36, умершего <дата>, в виде земельного участка, общей площадью 4378 +/-3,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО5 ФИО37 Павловичу на основании договора аренды № от <дата> (срок аренды с <данные изъяты>.).
Признать за ФИО5 ФИО41, <дата> года рождения в порядке наследования после смерти ФИО5 ФИО42, умершего <дата> право на земельный участок, общей площадью 4378 кв.м. +/-3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора аренды № от <дата> (срок аренды с <данные изъяты>.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.
Судья Н.Ю. Лавенецкая
Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.02.2025