Дело № 2-778/2023
55RS0007-01-2022-007648-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обосновании иска указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, являющиеся прежними собственниками, однако ни ФИО3, ни ФИО5 членами семьи ФИО1 не являются. Ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, сто создает препятствия при продаже квартиры. Прост признать ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 6 (5-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор (л.д. 2).
В судебном заседании истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 43-46).
Ответчики ФИО3, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 39-42), в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав заключение помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО7, полагавшей наличие оснований для удовлетворения иска в отношении ответчика ФИО5, отсутствие оснований для удовлетворения иска к ответчику ФИО3 в связи со снятием с регистрационного учета, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В тоже время, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из положения ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что родителями истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец – ФИО4, мать – ФИО2 (л.д. 17).
Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 в лице законного представителя, являющейся матерью, ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 10-12), в соответствии в которым продавец продал, а покупатель купил в собственность расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 6, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый № (п. 1 договора).
Цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 2 000 000 рублей. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2 договора).
Пунктом 5 договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования на основании договора найма, аренды.
Согласно ст. 556 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием квартиры от продавца к покупателю (п. 7 договора).
По сведениям выписки Управления Росреестра по <адрес>, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 6 (л.д. 13-15,29-38).
Вместе с тем, согласно копии лицевого счета, выданной ООО «УК Жилищник 3» и датированной ДД.ММ.ГГГГ, в спорном помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).
Однако, по сведениям УВМ УМВД, ГУ МВД России, отдела адресно-справочной работы, предоставленным по запросу суда, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в <адрес>, а ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, кВ. 6 (л.д. 45).
Таким образом, факт регистрации ответчика ФИО5 по месту жительства в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.
В тоже время, ответчик ФИО3 снята с регистрационного учета с указанного адреса с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в <адрес>,
Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО1 в лице законного представителя – матери ФИО2 на основании договора купли-продажи прибрел спорное жилое помещение, ответчик ФИО5 членом его семьи не является, личные вещи ФИО5 в жилом помещении отсутствует, соглашения о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком ФИО5 не заключалось, вместе с тем, добровольно сняться с регистрационного учета, ответчик ФИО5 уклоняется, а ответчик ФИО3 с регистрационного учета снята ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, при этом, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически в квартире не проживает, в связи с чем, суд находит требование истца к ответчику ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, однако требования истца к ответчику ФИО3 являются необоснованными, не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен факт снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кВ. 6, добровольно.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ответчик ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований к ФИО3 отказать.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Казанцева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.