Дело № 2-1055/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 21 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Ковредовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2, встречному иску ФИО2 к ФИО1 и Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО2 о признании объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, доля в праве ?, на спорный жилой дом и признании права собственности на блок-секцию № 1 общей площадью 75,4 кв.м. в указанном доме, ссылаясь на то, что с 2001 года она является собственником ? доли спорного объекта недвижимости. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленной частью жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, а также отдельные коммуникации и независимую разводку инженерных сетей. В связи с наличием разногласий со вторым долевым собственником жилого дома ФИО2 изменить статус жилого дома не представляется возможным, поскольку данное регистрационное действие производится по заявлению всех собственников.

В свою очередь ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 и администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, доля в праве ?, на спорный жилой дом и признании права собственности на блок-секцию № 2 общей площадью 49,7 кв.м. в указанном доме.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав в полном объеме заявленные исковые требования, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признала, поддержав встречные исковые требования.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником, доля в праве ?, жилого дома с кадастровым номером № площадью 115,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Вторым долевым собственником, доля в праве ?, спорного жилого дома является ответчица ФИО2 Сведения о собственности внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.7-10).

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участком с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., прилегающий к ее части жилого дома.

ФИО1, ФИО2 с целью постановки на ГКУ принадлежащего каждой блока жилого дома блокированной постройки обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. Согласно представленных заключений кадастрового инженера ФИО4, объект кадастровых работ – жилой дом 7 по переулку Кутузову в городе Гагарине Смоленской области отвечает признакам блоков жилого дома блокированной застройки, так как жилые блоки, принадлежащие каждой из сторон являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, кроме того, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, что также подтверждается представленными сторонами техническими паспортами спорного жилого дома (л.д. 15-22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательного помещения общего пользования в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности, ? доля в праве, на жилой дом с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № 1 общей площадью 75,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности, ? доля в праве, на жилой дом с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию № 2 общей площадью 49,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 28.12.2022.

Судья Д.Г. Малышев