РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10438/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-017293-20) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, ссылаясь на то, что истец является единственным собственником квартиры. Ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялась, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, дело рассмотреть в свое отсутствие не просил..
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 являлся собственником ¼ доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Основанием возникновения права собственности на вышеуказанное жилое помещение является договор купли-продажи доли квартиры от 13.08.2020.
Ранее собственником ¾ доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес являлась ФИО2
Решением Арбитражного суда адрес- адрес от 27.08.2019 по делу №А75-19502/2017 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением Арбитражного суда адрес - адрес от 02.12.2022 финансовым управляющим ФИО2 утвержден фио
Постановлением Арбитражного суда адрес от 10.05.2023 по делу №А75-19502/2017 из конкурсной массы должника исключены ¾ долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, адрес, в связи с тем, что указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания ФИО2 помещением.
Определением Арбитражного суда адрес - адрес по делу №А75-19502/2017 от 25.09.2023 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2
В конкурсную массу ФИО2 входила доля, равная ¾ в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ФИО1, как лицо, имеющее преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ, воспользовался данным правом, в связи с чем 03.04.2024 между финансовым управляющим фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи долей квартиры, в соответствии с которым фио приобрел ¾ доли в праве общей долевой собственности.
В настоящее время ФИО1 является единственным собственником квартиры.
Согласно выписке из домовой книги, выданной адрес Сервис» 18.09.2024 ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес, по настоящее время.
Ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета по месту жительства отказывается.
Таким образом, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком не было заключено соглашений о пользовании квартирой, предусмотренных законом, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом также не установлено, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес.
Учитывая положения пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета как утратившая право на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 паспортные данные, утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025 г.