РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28 » марта 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Абаджяне М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 ФИО8 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, так как предметом купли-продажи по договору от 29.09.1992 являются имущественные права – ? доля в праве на жилой дом, а не жилой дом блокированной застройки, существующий в настоящее время.

Так же данный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельных вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной раздельной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общей пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт осуществляется собственником самостоятельно.

В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить свои права на принадлежащий жилой дом, что не представляется возможным сделать во внесудебном порядке.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 76,3 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 76,3 кв. м., жилой площадью 50,4 кв.м расположенного по адресу <адрес>

Истец и представитель истца ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствии стороны истца. Исковое заявление поддерживает, просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, считают возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, жилой дом не является муниципальным имуществом, имущественных претензий не имеют. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципального района Красноярский Самарской области: в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрения дела в отсутствии свое представителя.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестна.

Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.09.1992 ФИО1 ФИО10 собственником ? доли жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., жилой 50,4 кв.м. расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 были проведены кадастровые работы по определению местоположения контура объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903002:673, расположенного: <адрес> <адрес> <адрес>. При выезде на местность выявлено, что на земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. По результатам геодезической съемки методом спутниковых изменений установлено: контур здания находится в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, является собственник ФИО1 ФИО11 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Согласно выписки из постановления главы администрации сельского поселения Красный Яр от 30.11.2012 года №950 указанным земельному участку и части дома присвоен адрес <адрес>

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки изготовленного СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 05.10.2022, спорное строение, 1980 года постройки, имеет общую площадью 76,3 кв.м, жилую площадью 50,4 кв.м..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, 25.08.1950г.р., <...>, СНИЛС: <***>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, изготовленным СЗУ ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 05.10.2022.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО15 25.08.1950г.р., уроженца пос. Кондурчинский Красноярского района Куйбышевской области, СНИЛС: <***>, на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев