Решение по делу № 2-1062/2025 от 23.04.2025

Дело №

УИД 50RS0003-01-2025-000457-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд: признать за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 444 кв. метров (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка площадью 444 кв. метров (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 444 кв. метров (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), и описания местоположения границ - координат характерных точек границ данного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого дома с кадастровым № общей площадью 123,3 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом, нотариально удостоверенного <дата> нотариусом ФИО8 (зарегистрирован в реестре под №).

Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

Истцы также являются собственниками земельного участка с кадастровым № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 149+/- 4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом, нотариально удостоверенного <дата> нотариусом ФИО8 (зарегистрирован в реестре под №). Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с действующим законодательством, его местоположение представляет собой примерно 1/4 часть от всего земельного участка при доме № по <адрес>, на котором расположена 1/4 доля данного дома. Земельный участок площадью 444 кв. метров, на котором расположены 3/4 доли жилого дома № по <адрес>, не оформлен.

Оформить в собственность весь земельный участок при 3/4 долях принадлежащего на праве собственности дома истцы пытались во внесудебном порядке. По поданному в ноябре 2024 г. в администрацию городского округа Воскресенск Московской области заявлению на оказание государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» было получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги от <дата> №. Основание отказа – согласно выписке из ЕГРН от <дата> № жилой дом с кадастровым № расположен в пределах земельного участка с кадастровым №.

Истцы считают, что имеют право на оформление земельного участка под принадлежащим им объектом недвижимости (3/4 долях жилого дома) в собственность бесплатно в силу следующего.

Изначально решением Исполкома Воскресенского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> застройщику ФИО1 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> площадью 595 кв. метров под строительство индивидуального жилого дома. <дата> между отделом коммунального хозяйства Исполкома Воскресенского городского Совета депутатов трудящихся в лице Зав. ГКЖХ ФИО9, действовавшего на основании доверенности исполкома горсовета, с одной стороны и ФИО1 (застройщиком) с другой стороны был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Договор был удостоверен нотариально нотариусом Воскресенский Государственной нотариальной конторы ФИО7 <дата>

Согласно условиям договора ФИО1 был предоставлен на право бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, значащийся под № <адрес>, имеющий по фасаду 20,5 метров, по задней меже 20,5 метров, по правой меже 29,0 метров, по левой меже 29,0 метров, срок строительства дома – 3 года. Жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию в срок.

Решением исполкома Воскресенского городского Совета депутатов трудящихся (протоколом заседания №, №) от <дата> домовладение (построенный жилой дом) признано за гр. ФИО1 с присвоением ему адреса – <адрес>, а также гр. ФИО1 разрешено подарить 1/4 долю данного дома сыну ФИО2.

Собственником 1/4 доли жилого дома № по <адрес>, правопреемником ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> № до заключения договора мены с истцами являлась ФИО3. Ей на основании постановления администрации Воскресенского муниципального района Московской области от <дата> под № в собственность был предоставлен земельный участок при 1/4 доле дома площадью 149 кв. метров, о чем ей <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района Московской области было выдано свидетельство на право собственности на землю за рег. записью № на бланке серии РФ-ХХVI №.

Принадлежавшие ФИО1 3/4 доли жилого дома № по <адрес> перешли на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Воскресенска Московской области ФИО10 <дата> в собственность ФИО11 Приходившийся на 3/4 доли жилого дома земельный участок ФИО11 в собственность оформлен не был.

Применительно к возникшим правоотношениям в связи с переходом по договору дарения 3/4 долей жилого дома к правопреемникам ФИО1 – ФИО11, а затем по договору мены к истцам З-вым перешло право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка при доме, пропорциональной по площади 3/4 долям от общей площади земельного участка. По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата> общая площадь земельного участка при доме составляла 595 кв. метро. При 1/4 доле дома свидетельство о праве собственности на землю было выдано ФИО3 на 149 кв. метров (595 кв. метров : 4 = 148,75 кв. метров, при округлении 149 кв. метров). На оставшиеся 3/4 доли приходится 595 кв. метров : 4 х 3 = 446,25 кв. метров. Согласно замерам кадастрового инженера площадь земельного участка составляет 444 кв. метров.

Споры по границам со стороны собственников двух смежных земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № отсутствуют. Границы смежных земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства с точностью определения координат, соответствующей нормативной величине, в связи с чем сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков были учтены при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенности (л.д.43-45) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, в поданном суду заявлении, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.77). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истцов.

Представитель ответчика Администрация городского округа Воскресенск Московской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, возражений на заявленные требования не представил. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившего представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, основными принципами земельного законодательства являются: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 9.1 статьи 3 Закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о государственной регистрации). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 25.2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 данной статьи).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым данного пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 7 данной статьи).

С учетом изложенных правовых норм граждане вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если право собственности на объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке, возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если же данное право возникло у гражданина после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ним возможно признание право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему строение, лишь при условии перехода права собственности на данное строение ему по наследству.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом, нотариально удостоверенного <дата> нотариусом ФИО8 (зарегистрирован в реестре под №) (л.д.6-14) являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого дома с кадастровым № общей площадью 123,3 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-22).

Судом также установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом, нотариально удостоверенного <дата> нотариусом ФИО8 (зарегистрирован в реестре под №) (л.д.6-14) являются собственниками являются собственниками земельного участка с кадастровым № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 149+/- 4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-35).

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в администрацию городского округа Воскресенск Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением Администрации городского округа Воскресенск Московской области № от <дата> ФИО4, ФИО5 и ФИО6 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи со следующим: несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия. Согласно выписки ЕГРН от <дата> № жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.42).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 по результату проведенных исследований было определено, что по фактическому пользованию в границах земельного участка по адресу <адрес> расположены два участка:

- участок с КН №, площадью 149 кв.м., граница которого установлена, согласно сведений ЕГРН;

- участок: ЗУ1, площадью 444 кв.м.

В границах участка по адресу: <адрес> расположен жилой дом с КН № который по координатам частично находится на участке с КН № и в районе 70% по координатам расположен на исследуемом земельном участке.

Площадь и граница образуемого земельного участка, по адресу <адрес> была сформирована по фактическому пользованию на местности по существующему забору, сформированному между смежными землепользованиями:

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>,

реестровые границы, которых, согласно сведений публичной кадастровой карты портала Росреестр, установлены ранее.

В процессе сопоставления полученных координат точек границ образуемого земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками, не было выявлено пересечений и наложений границ смежных земельных участков, в подтверждении вышеизложенного представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию, составленный в соответствии со ст.40 ФЗ №221 «О кадастре недвижимости», где границы всех смежных участков установлены и согласованы ранее.

Дальнейшее проведение кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно без приведения в соответствие фактических границ земельного участка, пощади и регистрации права собственности на данный земельный участок (л.д.68-76).

Заключение кадастрового инженера лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о проведении экспертизы не поступило.

В соответствии с п. 4, ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 444 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 444 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 444 кв. метров (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), и описания местоположения границ - координат характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.