Дело № 2-355/2023

УИД: 52RS0009-01-2022-004639-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2023г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе: судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переобустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Отделу архитектуры и градостроительства по. г. Арзамасу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переобустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование требований указано, что им принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. Квартира является коммунальной и фактически состоит из двух отдельных жилых помещений. В ходе перепланировки ее площадь увеличилась до 59,1 кв.м. Жилое помещение 1 оформлено как комната и имеет адрес: <адрес> кадастровым номером № площадью 18 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждому по 1/3 доле на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09.12.2008г №, и фактически представляет собой согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г помещение площадью 32,6 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая. Жилое помещение 2 оформлено как доля, а именно 21/53 доля в квартире по адресу: <адрес>, площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 31.05.2013г, и фактически представляет собой согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г помещение площадью 21,7 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 9,5 кв.м. – кухня, № площадью 1,0 кв.м. санузел. Коридор, проходящий между двумя помещениями – помещение № площадью 4,8 кв.м. общий. Согласно технического заключения в ходе обследования квартиры выявлена перепланировка и переоборудование в квартире: в помещении № произведен снос печи, в помещении установлена перегородка, которая разделила помещение № на два помещения: санузел № площадью 1,0 кв.м. и кухню № площадью 9,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, составляет 59,1 кв.м., в т.ч. жилая 29 кв.м. Согласно технического заключения выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просили признать право собственности на жилое помещение: помещение 1 площадью 35 кв.м., состоящее из четырех помещений № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая, 1/2 часть от помещения № – общего коридора площадью 4,8 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г; признать право собственности на жилое помещение: помещение 2 площадью 24,1 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 9,5 кв.м. – кухня, № площадью 1,0 кв.м. санузел, 1/2 часть от помещения № – общего коридора площадью 4,8 кв.м. за ФИО4 согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г; сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переобустроенном виде; прекратить право собственности на комнату площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, за ФИО1, ФИО2, ФИО3; прекратить право собственности на 21/53 доли в квартире по адресу: <адрес>, за ФИО4

В уточненном исковом заявлении от 25.01.2023г просят признать право собственности на жилое помещение: помещение 1 площадью 35 кв.м., состоящее из четырех помещений № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая, 1/2 часть от помещения № – общего коридора площадью 4,8 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г; признать право собственности на жилое помещение: помещение 2 площадью 24,1 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 9,5 кв.м. – кухня, № площадью 1,0 кв.м. санузел, 1/2 часть от помещения № – общего коридора площадью 4,8 кв.м. за ФИО4В согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г; сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переобустроенном виде; прекратить право собственности на комнату площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, за ФИО1, ФИО2, ФИО3; прекратить право собственности на 21/53 доли в квартире по адресу: <адрес>, за ФИО4

Определением суда от 29.11.2022г произведена замена ненадлежащего ответчика Отдела архитектуры и градостроительства по г. Арзамасу на надлежащего ответчика Администрацию городского округа города Арзамаса Нижегородской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ 1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. 3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи. 7. Правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью 57,9 кв.м.

Квартира является коммунальной и фактически состоит из двух отдельных жилых помещений.

Жилое помещение 1 оформлено как комната и имеет адрес: <адрес> кадастровым номером № площадью 18 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждому по 1/3 доле на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09.12.2008г №.

Жилое помещение 2 оформлено как 21/53 доля в квартире по адресу: <адрес>, площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 31.05.2013г.

Истцами проведена перепланировка в квартире.

До проведения перепланировки, в соответствии с техническим паспортом помещения, общая площадь квартиры 2 составляла 59 кв.м. и состояла из следующих помещений: № коридор площадью 4,8 кв.м., № кухня площадью 9,9 кв.м., № жилая комната площадью 11,2 кв.м., № жилая комната площадью 18 кв.м., №а коридор площадью 2,2 кв.м., № кухня площадью 10,9 кв.м., №а туалет площадью 2 кв.м.

После проведения перепланировки, в соответствии с техническим паспортом от 08.09.2022 г площадь квартиры 2 составляет 59,1 кв.м., и состоит из следующих помещений: № площадью 2,3 кв.м. – прихожая, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 9,5 кв.м. – кухня, № площадью 1,0 кв.м. санузел, № площадью 4,8 кв.м. общий коридор.

В соответствии с техническим заключением КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 14.09.2022г по перепланировке объекта — квартира, расположенная по адресу: <адрес> результате перепланировки перепланировка и переоборудование в квартире: в помещении № произведен снос печи, в помещении установлена перегородка, которая разделила помещение № на два помещения: санузел № площадью 1,0 кв.м. и кухню № площадью 9,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, составляет 59,1 кв.м., в т.ч. жилая 29 кв.м.. В ходе визуального обследования квартиры выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных работ следует, что произведенные работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочности характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Суд приходит к выводу о соответствии перепланировки в квартире, расположенной по адресу <адрес>, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Перепланировка квартиры сделана согласно действующих строительных норм и правил безопасности, без нарушения прав и законных интересов соседей по дому и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу <адрес> является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически представляет собой согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г помещение № площадью 32,6 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО4, фактически представляет собой согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г помещение № площадью 21,7 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 9,5 кв.м. – кухня, № площадью 1,0 кв.м. санузел.

Коридор, проходящий между двумя помещениями – помещение № площадью 4,8 кв.м. общий.

Т.о. суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на отдельные жилые помещения согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г помещение № площадью 32,6 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая; 1/2 часть от помещения № общего коридора площадью 4,8 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3 за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности; помещение № площадью 21,7 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 9,5 кв.м. – кухня, № площадью 1,0 кв.м. санузел, 1/2 часть от помещения № общего коридора площадью 4,8 кв.м. за ФИО4 подлежат удовлетворению.

Ранее зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости за истцами подлежат прекращению.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеется, т.к. Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу, права истцов не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переобустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить частично.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переобустроенном состоянии согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г общей площадью 59,1 кв.м., а именно:

помещение № площадью 32,6 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая; 1/2 часть от помещения № общего коридора площадью 4,8 кв.м.;

помещение № площадью 21,7 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 9,5 кв.м. – кухня, № площадью 1,0 кв.м. санузел, 1/2 часть от помещения № общего коридора площадью 4,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г, площадью 32,6 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая; 1/2 часть от помещения № общего коридора площадью 4,8 кв.м.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г, площадью 32,6 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая; 1/2 часть от помещения № общего коридора площадью 4,8 кв.м.

Признать за ФИО3, <дата> г.р., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г, площадью 32,6 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 17,8 кв.м. – жилая комната, № площадью 10,5 кв.м. – кухня, № площадью 2 кв.м. санузел, № площадью 2,3 кв.м. – прихожая; 1/2 часть от помещения № общего коридора площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на комнату площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, <дата> г.р., право собственности на жилое помещение 2. расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» от 08.09.2022г, площадью 24,1 кв.м., состоящее из четырех помещений: № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 9,5 кв.м. – кухня, № площадью 1,0 кв.м. санузел, 1/2 часть от помещения № общего коридора площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 21/53 доли в квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переобустроенном состоянии, признании права собственности отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023 г.