УИД: 50RS0010-01-2023-003099-95

Дело № 2-3499/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулова Д.Б., с участием ФИО1, при секретаре Корневой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

установил:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 16.04.2019 года между ними и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать им соответствующий объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающими их требованиям, с выполненными в ней отделочными работами, а они обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 4 150 655,25 рублей и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате цены договора они исполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же, обязавшийся передать им объект долевого строительства в течении трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2019 года, фактически квартиру им передал 07 июля 2021 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.03.2021 года по 07.07.2021 года в равных долях в размере 176 541,20 рублей. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательство по договору им был причинен моральный вред, компенсацию которого они оценивают в 50 000 рублей в пользу каждого из истцов. Обратившись к ответчику с требованием о выплате неустойки, до настоящего времени они денежные средства не получили, в связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 176 541,20 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50%.

В судебное заседание явился представитель истца и истец, на иске настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что истцами неверно определен период просрочки, привел контр. расчет неустойки, просил снизить ее, согласно ст. 333 ГК РФ. Поскольку, в ходе строительства, генеральный подрядчик не выполнил принятых на себя обязательств по срокам строительства, в связи с чем, застройщик был вынужден привлечь в качестве генподрядчика иное лицо, в связи с чем, увеличились сроки выполнения работ, которые и новым генеральным подрядчиком также были нарушены. Просит снизить размер компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлены доказательства причинения ответчиком нравственных и физических страданий.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 16.04.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцам объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям с выполненными отделочными работами, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 4 150 655,25 рубля.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2019 года.

ФИО2 и Стекленев И.Р. свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

03.11.2020 года дом введен в эксплуатацию.

07.07.2021 года между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Согласно данному акту, окончательная цена договора составляет 4 163 829,94 рублей.

Решением Таганского районного суда г. Москвы были удовлетворены требования ФИО2 и ФИО1 в их пользу с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» взыскана неустойка за период с 01.01.2020 года по 12.03.2021 года в размере 140 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, в размере 75 000 рублей.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка за период с 13.03.2021 года по 07.07.2021 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 202 344,44 рубля: 4 163 829,94 х 6,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора – 01.01.2021 года): 150 х 117 дней.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки (5 месяцев), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях неустойку до 50 000 рублей в пользу каждого.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в равных долях по 5 000 рублей в пользу каждого.

Из материалов дела также следует, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была получена 30.03.2023 года и которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Так, постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления (в редакции на дату принятия решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При этом в соответствии с названным Постановлением (в редакции на дату принятия решения) в отношении штрафа, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

Указанное Постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Как следует из материалов дела, истцом направлялась претензия в адрес ответчика 23 марта 2023 года, т.е. в период действия моратория, следовательно, указанный штраф, с учетом абзаца 5 п. 1 соответствующего Постановления не подлежит взысканию с ответчика.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес> (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.03.2021 года по 07.07.2021 года в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.03.2021 года по 07.07.2021 года в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Иск ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, а также взыскание штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года