Решение по делу № 2-1566/1954 от 15.04.2025

Дело № 2-1566/2054

16RS0045-01-2025-001178-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи В.Е. Кузиной,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Квартира расположена на 7 этаже 12 этажного монолитного кирпичного жилого дома.

Квартира до перепланировки состояла из 3 жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 14,2 кв.м., 11,3 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 12,1 кв.м., ванной 4,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м, 2 лоджий площадью 1,8 кв.м, 2,2 кв.м. <адрес>,5 кв.м с летними помещениями, 65,5 кв.м. без летних помещений, в том числе жилая 37,1 кв.м.

В указанной квартиры проведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации.

Квартира после перепланировки состоит из 3 жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 14,2 кв.м., 13,9 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 9,6 кв.м., ванной 4,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м, 2 лоджий площадью 1,8 кв.м, 2,2 кв.м. <адрес>,6 кв.м с летними помещениями, 65,6 кв.м. без летних помещений, в том числе жилая 39,7 кв.м.

В соответствии с проектом предусматривается следующая перепланировка квартиры: увеличение площади жилой комнаты площадью 11, 3 кв.м. за счет площади прихожей; изменение расположения входа в жилую комнату площадью 14,2 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м.

Стояки водоснабжения и канализации, отопления и каналы естественной вентиляции остаются без изменений. Естественное освещение предусмотрено во всех жилых помещениях и кухне. Инсоляция обеспечивается в соответствии с санитарными требованиями.

Проект перепланировки выполнен лицензированной организацией АО «БТИ РТ» и прошел экспертизу в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», а также было проведено обследование квартиры в Филиале ППК «Роскадастр» по РТ. Произведенная перепланировка не допускает изменения расчетной схемы здания, не затрагивает его несущих конструкций, а также не нарушила права и законные интересы других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровья, помещения пригодны для проживания граждан. При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего законодательства.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППк-11-2024 от ДД.ММ.ГГГГ нарушения требований СанПиН не выявлены.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов истец просил сохранить жилое помещение в виде квартиры, общей площадью – 69,6 кв.м с летними помещениями (65,6 кв.м без летних помещений), в том числе жилой площадью – 39,7 кв.м., по адресу: <адрес>Б, <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО2, истец ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представителем истцов направлено заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса ФИО1 Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Квартира расположена на 7 этаже 12 этажного монолитного кирпичного жилого дома.

В указанной квартиры проведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м.

Согласно заключению АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения №/ППк-11-2024 от ДД.ММ.ГГГГ нарушения требований СанПиН не выявлены.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обратились в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Однако им в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» разработан проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>Б по <адрес>, согласно ООО «Кадастровое дело» разработан проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>Б по <адрес>, которым предусматривается:

изменение расположения входа в жилую комнату поз.7;

увеличение площади жилой комнаты поз. 9 за счет части площади прихожей.

Для этого:

- демонтируются перегородки согласно проекту;

- вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка/см. лист АС-6;

- существующий проем жилой комнаты поз.7 закладывается пазогребневыми гипсовыми плитами (ПГТ)/см. лист АС-6/;

-монтируются перегородки с дверным проемом шириной 900 мм из ПГП /см. лист АС-6,7/.

Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого рома и не нарушает целостность и прочность здания.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППк-11-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном виде, а именно: изменение расположения входа в жилую комнату, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади прихожей, состав квартиры после перепланировки: состоит из 3 жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 14,2 кв.м., 13,9 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 9,6 кв.м., ванной 4,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м, 2 лоджий площадью 1,8 кв.м, 2,2 кв.м. <адрес>,6 кв.м с летними помещениями, 65,6 кв.м. без летних помещений, в том числе жилая 39,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кузина В.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.