77RS0018-02-2022-016997-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании решения об отказе в выкупе незаконным, обязании заключить договор купли-продажи по льготной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать решение Департамента городского имущества адрес от 18.10.2022 г. № ДГИ-ЭГР-52174/22-1 об отказе ФИО1 в выкупе комнат незаконным; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи освободившихся комнаты № 1 площадью 14 кв.м., комнаты № 3 площадью 18,6 кв.м., расположенных по адресу: адрес, по льготной стоимости.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что является собственником комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Две другие комнаты в квартире являются свободными. Истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе двух указанных комнат по льготной цене, но получила отказ. Истец считает отказ незаконным, в связи с тем, что она является многодетной матерью, является малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнаты площадью 19,кв.м., этаж 4, номер на поэтажном плане: 2 по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2022 г. комната 1 площадью 14 кв.м. и комната 3 площадью 18,6 кв.м., расположенные в указанной квартире, находятся в собственности адрес.

23.09.2022 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе освободившейся комнаты по льготной стоимости, в котором просила продать ей комнаты № 1 и № 3 в квартире по адресу: адрес.

Письмом от 18.10.2022 г. № ДГИ-ЭГР-52174/22-1 ответчик сообщил истцу, что дом по адресу: адрес, включен в программу реновации адрес, что исключает предоставление в нем жилых помещений. Кроме того, указал, что истец в установленном порядке малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях не признан.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 адрес кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно статье 38 Закона адрес от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП определен порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес.

В соответствии с п. 2. «Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях" в качестве заявителей выступают наниматели или собственники, проживающие по месту жительства на законных основаниях в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, и состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в случаях, когда предоставление такой комнаты по договору социального найма жилого помещения повлечет превышение размеров площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда адрес, определенных статьей 20 Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

С учетом изложенного, одним из условий выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире является постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Также не представлено истцом доказательств того, что он является малоимущим либо может быть в установленном порядке признан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 4 Закон адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

В соответствии с пп. 3 п. 10 указанного закона после принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: адрес, включен в программу реновации, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП (п. 292 Перечня по адрес).

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП, включенные в программу реновации дома подлежат сносу.

Таким образом, Правительством Москвы принят правовой акт о признании жилого дома по адресу: адрес, непригодным для проживания и подлежащим сносу, что исключает предоставление в этом доме жилых помещений.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании решения об отказе в выкупе незаконным, обязании заключить договор купли-продажи по льготной стоимости отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 25.05.2023 года.