РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2756/2023 (71RS0023-01-2023-003246-89) по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, указав, что с 2005 г. открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>» и расположенным под ним земельным участком с кадастровым номером №. Также данным гаражом и участком добросовестно, открыто и непрерывно владел её муж ФИО1, который был принят в члены данного ГСК. В 2013 году супруг истца ФИО4 - ФИО1 умер. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, на основании ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером № и гараж №, общей площадью по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., общей площадью гаража по наружному обмеру 19,7 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область №».

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области РСФСР №5 от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден гаражно-строительный кооператив №», расположенный в д<адрес>.

Решением Щекинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от 17.07.1980 г. № отведено дополнительно гаражному- строительному кооперативу «№ с учетом подъездного пути земельный участок площадью 0,5 га прочих земель для строительства 64 индивидуальных кирпичных гаражей размером 3х6 метров, в районе <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что гаражный кооператив №» был зарегистрирован в качестве юридического лица, 04.02.2009 года в Единый реестр юридических лиц внесена запись о его создании.

Из искового заявления следует, что гараж № в ГСК «№» по адресу: <адрес> и земельный участок под ним истцом её мужем ФИО1 был приобретен в 2005 году у родственников ФИО5,- ФИО3, который на тот период скончался.

О том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и истец ФИО4 являются супругами подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 следует, что ему в ГСК<адрес> на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 20,4 кв.м. для строительства гаража №. Также из списков членов данного ГСК следует, что в пользовании ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего на ул. <адрес>, находился гараж №.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно доверенности, выданной нотариусом г. Щекино Тульской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уполномочивает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (мужа истца) продать за цену и на условиях по его усмотрению, принадлежащий ей гараж №, расположенный по адресу <адрес>1.

Справкой председателя ГСК «№» ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и книжкой члена данного кооператива также подтверждается, что ФИО1 являлся членом данного ГСК и в его пользовании находился гараж №.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 18.07.2023 г., здание – гараж, расположенный по адресу Тульская область Щекинский №», 1979 года постройки, имеет общую площадь по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., площадь по внешнему обмеру 19,7 кв.м., право собственности на него не зарегистрировано. Гараж расположен в ряду существующих гаражей.

О том, что право собственности на земельный участок под гаражом и сам гараж не зарегистрировано, также следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 16.05.2023 г., выданных Управлением Росреестра по Тульской области.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО4 и ее муж ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно владеют спорным гаражом с 2005 года.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным гаражом, с 2005 г. в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО7

Показания данного свидетеля суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку свидетель является незаинтересованными по делу лицом, его показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Согласно ч.9.1 ст. 3 Федерального закона о введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.2 ст.3.7 того же нормативного акта до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Поскольку до 29.12.2004 г. гараж уже был возведен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования о признании права собственности на земельный участок.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 2005 года, т.е. более 15 лет, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом и земельным участком под ним как своими собственными, в связи с чем, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером № и гараж №, общей площадью гаража по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., общей площадью гаража по наружному обмеру 19,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись