Дело № 2-912/2023

УИД: 22RS0068-01-2022-008171-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Топорова А.А.

при секретаре: Носовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности выплатить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском указывая, что им по ? доли в праве собственности принадлежала квартира №2, расположенная в .... в г.Барнауле.

Постановлением администрации г. Барнаула принято решение об изъятии в установленном законом порядке жилых помещений в указанном жилом доме и расположенного под домом земельного участка для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

24.06.2022 между истцами и комитетом жилищно-коммунального хозяйства Г.Барнаула заключено Соглашение №716Ф-2022 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно п.3 Соглашения, муниципалитет обязуется выплатить Собственникам денежные средства за квартиру №2 по пр. Калинина, 49 в размере 3 615 000 руб.

Размер возмещения определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от 11.05.2022 №, выполненного ФИО3, включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, включая земельный участок, а также убытки, причиненные в связи с изъятием жилого помещения по адресу: .....

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размер возмещения в Соглашении №716Ф-2022 включена не была.

По заключению эксперта ООО «Бизнес Центр Акцент Оценка» от 17.04.2022 размер компенсации собственникам жилого помещения кв. 2 за непроизведенный капитальный ремонт дома №49, по адресу: .... составил 1 391 700 руб.

На основании изложенного, просят возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1, ФИО2 компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт за изъятое жилое помещение по адресу: .... течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика комитета ЖКХ г. Барнаула ФИО6 и представитель третьего лица администрации г. Барнаула ФИО7 возражали против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Компенсация при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд осуществляется на принципах возмездности и равноценности.

Из материалов дела следует, что заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 27.02.2014 многоквартирный жилой .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г.Барнаула № 85-р от 17.04.2014 установлен срок выполнения работ по сносу дома до 27.02.2015.

24.06.2022 между ФИО1, ФИО2 и КЖКХ г.Барнаула, действующим от имени городского округа – города Барнаула Алтайского края заключено соглашение №716Ф-2022 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Пунктом 1 Соглашения предусмотрено, что собственники жилого помещения обязуются передать в собственность городского округа- города Барнаула Алтайского края квартиру, расположенную по адресу: ...., а Муниципалитет обязуется принять указанную квартиру в муниципальную собственность и выплатить собственникам денежное вознаграждение.

В пункте 3 Соглашения указано, что размер возмещения определен в размере 3 615 000 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) от 11.05.2022 №, выполненного ИП ФИО3, включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, включая земельный участок, а также убытки, причиненные в связи с изъятием жилого помещения по адресу: .....

Выплата денежного возмещения осуществляется в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего соглашения в размере по 1 807 500 руб. ФИО1 и ФИО5 на указанные в п. 4 Соглашения банковские реквизиты.

Соглашение подписано председателем КЖКХ г.Барнаула ФИО8, ФИО1 и ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2

При этом суд отмечает, что до заключения указанного Соглашения, по заявлению ФИО5, действовавшей за по доверенности за ФИО2, в связи с изменившейся ситуацией на рынке жилья в г.Барнауле и истечением срока ранее проведенной оценки жилого помещения, была проведена повторная оценка рыночной стоимости выкупаемого объекта.

Отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ИП ФИО3, был заблаговременно направлен истцам, что подтверждается скриншотом переписки с ФИО5, а также обозревавшимися в судебном заседании электронными документами в формате PDF на телефоне истца.

Истцы не оспорили в установленном законом порядке отчет об оценке, согласилась с его выводами, в последующем подписали Соглашение об изъятии, на условиях о сумме выкупа, определенной в вышеуказанном отчете об оценке.

Подписав указанное соглашение, истцы выразили свое волеизъявление, согласившись с указанными в нем условиями по оценке их имущества. При этом они могли отказаться от заключения спорных соглашений по предложенной ответчиком стоимости, однако этого не сделали.

Соглашение об изъятии подписано истцами без каких-либо замечаний, не оспорено, недействительным, незаключенным не признано.

Платежными поручениями от 21.07.2022 на счета ФИО1 и ФИО2 перечислены денежные средства по 1 807 500 руб. каждому.

Соответственно, компенсация за изъятый объект недвижимости произведена возмездно и равноценно, в размере и сроки, согласованные сторонами.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ....), ФИО2 (паспорт ....) отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров