63RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО14,

при помощнике судьи ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в его собственности находится жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Изначально он приобрел у ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, а также земельный участок, площадью 216 кв.м. под жилым домом. В дальнейшем он на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО9 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, однако право собственности на земельный участок не было оформлено.

Истец обращался с заявлением на имя главы г.о. Самары о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № ему было отказано в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно. Считает данный отказ незаконным, с учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0414002:1180, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара, представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № от <дата> отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставлено ФИО2 (застройщику) право бессрочного пользования земельным участков, значащимся под номером №а (15а) по <адрес>, общей площадью 446 кв.м. (л.д.10-11).

Также судом исследованы материалы инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес> (ранее Сибирская, <адрес>), в котором содержатся:

- копия договора от <дата>, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО3 купил 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №а (ранее - <адрес>), удостоверенный ФИО11, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №;

- копия договора от <дата>, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО4 купил 1/3 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №а, удост. ФИО11, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.1991г., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО2 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №а, удост. ФИО11, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №;

- ксерокопия свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО4, который приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 216,2 кв.м., регистрационная запись № от <дата>;

- копия договора от 08.08.1996г., в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО6 купил 1/3 долю жилого дома, одноэтажного с двумя пристрой службы сооружения, с полезной площадью 54,7 кв.м., находящегося в <адрес>, под №«А», расположенного на земельном участке мерою в 216,2 кв.м., удост. ФИО11, нотариусом <адрес>, реестровый №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, в соответствии с которым наследником имущества ФИО7 является ФИО8, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №«A», удост. ФИО12, нотариусом нотариальной конторы <адрес>: <адрес>, реестровый №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, в соответствии с которым наследником имущества ФИО8 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>«А», удост. ФИО12, нотариусом <адрес>, реестровый №;

??- ксерокопия дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, в соответствии с которым наследником имущества ФИО7 является ФИО8, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под N?15«А», удост. ФИО12, нотариусом нотариальной конторы <адрес>, реестр №; дубликат выдан 22.02.2005г. ФИО9, взамен утраченного, удост. ФИО12, нотариусом <адрес>, реестровый №.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО6 купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, 1953 года постройки, общей площадью 54,70 кв.м., удост. ФИО12, нотариусом <адрес>, реестровый №, зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате 28.12.2005г. за № (л.д.15-16).

ФИО6 является собственником жилого дома, общей площадью 54,70 кв.м, по адресу: <адрес>, дата регистрации <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец купил <дата> у ФИО4 1/3 долю жилого дома, а <дата> купил у ФИО9 2/3 доли жилого дома по договорам купли-продажи.

Также, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 203+/-5 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0414002:507, по адресу: <адрес>.

ФИО6 обращался с заявлением на имя главы г.о. Самары о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в собственность бесплатно.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № ФИО6 отказано в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> площадью 310+/-12 кв.м., присвоен кадастровый №.

Согласно карточке на домовладение по состоянию на 1954 год, техническому паспорту по состоянию на 1978, общая площадь земельного участка под домовладением составляла 534,4 кв.м.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от <дата>, общая площадь земельного участка по землеотводным документам 446 кв.м, по данным последней инвентаризации 534,4 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 310 кв.м.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> (выпиской из ИСОГД г.о.Самара) спорный земельный участок, площадью 310 кв.м, расположен в зоне Ж-1. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, (полностью), участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления территорий. В границах участка расположены инженерные коммуникации. Участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с момента предоставления первому собственнику, то есть с 1951 года для размещения жилого дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1951 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 310 кв.м., которая соответствует площади, указанной в документах инвентарного дела (534,4 -203 кв.м.)

Участок имеет границы со смежными домовладениями, поставлен на кадастровый учет площадью 310 кв.м, что подтверждает использование под размещение дома участка такой площадью, которая сформировалась с учетом границ соседних земельных участков.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, который использовал земельный участок с 1951 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 70 лет не предъявлялись требований относительно использования земельного участка, в связи с чем, нет оснований для вывода о незаконности использования земельного участка.

Земельный участок расположен в плотной городской застройке, с двух сторон границами участка являются заборы соседних домовладений.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения (паспорт <...>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0414002:1180, площадью 310 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.