Решение по делу № 2-1836/2025 от 09.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Дело №2-1836/2025

УИД: 48RS0002-01-2025-000759-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Лагуты К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Парус» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование требований указав, что истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании протокола общего внеочередного собрания проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственникам квартиры № направлялись извещения о необходимости (дата) с 08-00 по 17-00 и (дата) с 08-00 по 17-00 обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для обследования и проведения работ в рамках капитального ремонта. (дата), (дата) составлены акты на предмет не предоставления доступа для обследования и проведения работ в рамках капитального ремонта в кв.№ <адрес>. До настоящего времени ответчики не предоставили доступ к общедомовым коммуникациям. Просят обязать ответчиков предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям кв.№ для обследования и проведения работ в рамках капитального ремонта по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 20 000руб.

Представитель истца ООО УК «Парус» - ФИО3 в судебное заседание не явился, просил отложить слушание дела в связи с невозможностью явки по причине болезни. В удовлетворении ходатайства отказано в связи с отсутствием подтверждающих документов о болезни представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексам.

Как установлено ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями (Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 года № 292/пр), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила).

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят работы по надлежащему содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из домовой книги.

Из протокола от 31.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что с (дата) выбран способ управления – управление управляющей компаний ООО УК «Парус».

В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области установлена необходимость проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в более ранний срок, чем предусмотрено областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области, утвержденной постановлением администрации Липецкой области от 28.11.2013 №528, в плановом периоде 2023-2025 годов.

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> проводит подрядная организация ООО «СК Альтренатива».

(дата) ООО УК «Парус» в адрес ФИО1, ФИО2 направлены извещения о допуске в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которого осмотр будет производиться (дата) с 08-00 до 17-00, разъяснено право на возможный перенос даты осмотра.

(дата), (дата) начальником ПТО ООО УК «Парус» составлены акты, согласно которым доступ в квартиру собственниками не предоставлен.

Изложенные выше обстоятельства подтверждают тот факт, что у истца возникла необходимость в осмотре жилого помещения № <адрес> в целях проведения осмотра общедомового имущества и проведении работ по его ремонту.

Таким образом заявленные исковые требования ООО УК «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение - <адрес> для проведения обследования общедомового имущества и проведения работ по его ремонту законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от (дата).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения (паспорт №), ФИО2, (дата) года рождения (паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> для обследования и проведения работ в рамках капитального ремонта.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Парус» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000рублей в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Лагута

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года