Дело №2-823/2023

УИД 23RS0056-01-2023-001328-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 17 ноября 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано следующее.

28.05.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка.

По договору истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 601 кв.м., а ответчик обязался принять земельный участок и оплатить его стоимость в размере 50000 рублей.

Ответчик не оплатил стоимость земельного участка истцу, хотя договор купли-продажи был подписан, сдан на регистрацию права собственности в Росреестр и далее зарегистрировано право собственности на земельный участок за ответчиком. Фактической передачи земельного участка не произошло, ответчик не принял документы о праве собственности, не выезжал по месту нахождения земельного участка и не произвел оплату по договору.

Оформление купли-продажи происходило через доверенное лицо - ФИО3, она так же не производила оплату по данному договору. В последствии ответчик вел переговоры с истцом и обещал произвести возврат земельного участка, но действий никаких так и не произвел.

Договор нарушает права и законные интересы истца, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия, а именно данный договор является безденежным, при продаже земельного участка истцом не получена оплата за земельный участок.

Претензию истца от 18.01.2023 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от 28.05.2022 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде реституции права на земельный участок. Признать недействительными зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, восстановить право собственности на земельный участок за ФИО1

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №. Договор от имени ФИО2 подписала ФИО3, действовавшая на основании доверенности №23АВ2582448 от 24.05.2022. Как следует из пункта 2.1 договора покупатель уплатил продавцу 100000 рублей, расчет произведен полностью наличными средствами до подписания договора.

Как следует из выписок из ЕГРН право собственности на земельный участок было зарегистрирована за ФИО2 02.06.2022.

18.01.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия.

Как установлено в судебном заседании, требования претензии ответчиком выполнены не были.

Как следует из письменных объяснений третьего лица ФИО3 при осуществлении оспариваемой сделки она являлась представителем покупателя ФИО2, по ее просьбе в связи с нахождением ФИО2 в отдаленности от места совершения сделки, оформление и подписание договора купли-продажи с продавцом ФИО1 проходило в г. Краснодаре, ФИО2 была отправлена доверенность путем электронной передачи через нотариуса и заверением равнозначности. Никаких денег ФИО2 ей не передавала для совершения сделки. Информация которой она обладает, это то, что расчет за приобретаемый земельный участок должен был происходить позже, после оформления права собственности, но для того чтобы не возникло обременение данный факт не был зафиксирован в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик не внес оплату по договору купли-продажи за земельный участок, суд усматривает основания для признания договора купли-продажи недействительным и считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права истца на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, восстановлении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 28 мая 2022 г. договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № заключенный между продавцом ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) и покупателем ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>).

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Восстановить за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков