Дело № 2-1442/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 24 марта 2023 года город Челябинск Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А., рассм город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробнис ФИО7 к ФИО2 ФИО7 ФИО7 о признании ничтожными договоров аренды, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ( с учетом уточнений от 22.03.2023 г. – л.д. 79-86) о признании ничтожными договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании убытков за аренду жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в размере 360 000 рублей, убытков по монтажу/демонтаж ванны, расходов на въезд/ переезд в размере 50 000 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 000 руб., взыскании компенсации в размере 300 000 руб.

В обоснование иска указал, что стороны подписали два договора аренды принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу: г<адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ г. со сроком действии яс 01.12.2020 г. и от 01.12.2021 года со сроком действия с 01.12.2021 г. по 30.11.2022 г. Не смотря на то, что ответчик в рамках ее банкротства должна была извещать своего арбитражного управляющего ФИО3 о всех заключенных ею договорах, которые могли повлиять на удовлетворение требований кредиторов, она не известила его о спорных договорах аренды. Таким образом, она скрыла доход от сдачи жилого помещения в аренду, тем самым не уплатила налоги на доход. Также она не зарегистрировала договора аренды в органах государственной регистрации – Управлении Росреестра. Кроме того, ФИО2 в одностороннем порядке изменила условия заключенных договоров, поменяв стоимость арендованной квартиры, с 15 000 руб. до 18 000 руб. в месяц, а также стоимость предоплаты первого и последнего месяца с 30 000 руб. до 36 000 руб. Ссылаясь на положение ст.ст.166-168 Гражданского Кодекса РФ, просил иск удовлетворить.

В связи с указанными обстоятельствами договоры аренды являются ничтожными, а причиненные ему убытки в виде арендной платы в размере 360 000 руб. (15 000 руб. (арендная плата) х 24 месяца (период с декабря 2020 года по ноябрь 2022 года включительно) и стоимости монтажа /демонтажа ванны, расходов на вьезд/переезд в размере 50 000 руб. должны быть взысканы с ответчика. Кроме того, действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 1000 000 руб.

Истец в суде уточненный иск поддержал, суду пояснил, что заключил договор с ФИО2 аренды квартиры по адресу:. <адрес>, по которому фактически проживал в ней в период сроков действия договоров аренды, имея доступ в квартиру, у него имелись ключи от квартиры. Полагает, что договоры, тем не менее, являются ничтожными, так как ФИО2 не зарегистрировала договоры аренды в Управлении Росреестра; в рамках своего банкротства не оповестила кредиторов и арбитражного управляющего ФИО3 о наличии доходов от сдачи в долгосрочную аренду жилого помещения на протяжении трех лет Также она не уплатила налоги на доходы физических лиц, полученные от сдачи в аренду жилого помещения на протяжении трех лет. Кроме того, ФИО2 в одностороннем порядка изменила существенные условия договора аренды в размере стоимости арендной платы и первоначального взноса, не согласовала перепланировку, заключающейся в реконструкции двухуровневой квартиры, установки лестницы, монтаже кухни, «мокрой точки». Также в ЕГРН внесены недостоверные сведения о площади квартиры; площадь квартиры по адресу: <адрес>, указанная в договорах аренды, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Ему причинен моральный вред, так как в период аренды на него обрушился потолок, и он вынужден был своими силами делать ремонт, размер морального вреда оценивает в 1000 000 руб.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Направила в суд письменный отзыв на иск, в котором иск не признала (л.д. 126-130).

Представитель ответчика – ФИО4, действующая по доверенности (л.д.129, в суде иск не признала, суду пояснила, что заключенные договоры были действующими, исполнялись сторонами, оснований для признания из ничтожными не имеется.

Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО3, в суд не явился, извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Положениями п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО2 (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО1 (Арендатор) с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ года заключили договор аренды, по которому Арендатор принял в аренду во временно пользование квартиру общей площадью 80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2 на праве собственности (л.д. 8-9).

Срок аренды (1.3.) согласован сторонами на период с 01.12.2020 г. по 30.11.2021 г. (л.д.8).

Также стороны пунктом 1.4 согласовали размер платы за аренду в размере 15 000 руб. за месяц.

Согласно пункту 1.5 договора, первый платеж в счет арендной платы составляет 30 000 руб. за первый и последний месяцы срока аренды.

Также стороны заключили аналогичный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. со сроком действия с 01.12.2021 г. по 30.11.2022 г. (л.д. 11-12).

Оспариваемые договоры аренды подписаны сторонами, без претензий.

Судом установлено, что стороны фактически исполняли договоры аренды, а именно, истец фактически проживал в указанной квартире, оплачивая арендную плату.

Суд полагает, что указанные в иске основания для признания ничтожными договоров аренды от 18 ноября 2020 года, от 01 декабря 2021 года, такие, как ответчик скрыла доход от сдачи жилого помещения в аренду, тем самым не уплатила налоги на доход; не зарегистрировала договора аренды в Управлении Росреестра; не согласовала перепланировку в квартире, не являются основанием для признания ничтожными договоров, поскольку установлено, что согласованные сторонами условия договоров аренды фактически исполнялись сторонами.

Само по себе обстоятельство наличия перепланировки, не извещение конкурсного управляющего о заключении договоров аренды, разночтение в площади квартиры, указанные в договорах аренды, и в ЕГРН, не являются основаниями для признания ничтожными договоров аренды.

Также то обстоятельство, что ФИО2 в последующем в одностороннем порядке изменила условия заключенных договоров, поменяв стоимость арендованной квартиры, с 15 000 руб. до 18 000 руб. в месяц, а также стоимость предоплаты первого и последнего месяца с 30 000 руб. до 36 000 руб. также не свидетельствует о ничтожности оспариваемых договоров аренды, которые исполнялись сторонами без взаимных претензий.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Поскольку основания для признания ничтожными договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года отсутствуют, также отсутствуют основания для взыскания убытков за аренду жилого помещения в размере 360 000 рублей, убытков по монтажу/демонтаж ванны, расходов на въезд/ переезд в размере 50 000 руб.

Также истец в требованиях указал, что ему причинен моральный вред, так как в период аренды на него обрушился потолок, и он вынужден был своими силами делать ремонт, размер морального вреда оценивает в 1000 000 руб.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненными действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная или семейная тайна) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В данном случае для компенсации морального вреда необходимо установить наличие виновных действий ответчика в причинении вреда истцу, либо нарушения его прав, таких обстоятельств судом не установлено.

В связи с тем, что основания для признания ничтожными договоров отсутствуют, в удовлетворении исковых требований о признании ничтожными договоров аренды от 18 ноября 2020 года, от 01 декабря 2021 года, взыскании убытков за аренду жилого помещения в размере 360 000 рублей, убытков по монтажу/демонтаж ванны, расходов на въезд/ переезд в размере 50 000 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 000 руб., взыскании компенсации за систематическое удержание и скрывание доказательств от истца, за недобросовестные действия по систематическому противодействию правильному и своевременному рассмотрению дела в размере 300 000 руб. следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в иске ФИО1 отказано, судебные издержки в размере 2014 руб. 54 коп. и государственная пошлина в размере 7300 руб. не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дробнис ФИО7 о признании ничтожными договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании убытков за аренду жилого помещения в размере 360 000 рублей, убытков по монтажу/демонтаж ванны, расходов на въезд/ переезд в размере 50 000 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 000 руб., взыскании компенсации в размере 300 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хабарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья Хабарова Л.В.