Дело № 2-603/2023(2-4215/2022)

91RS0003-01-2022-004823-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Самсоновой А.И.,

при участии представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо: МКУ Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Возложить обязанность на Администрацию города Симферополя Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №)

Требования мотивирует следующим. Истец с 1987 года прописан и проживал с семьей в <адрес>. С 1991 года состоял на учете по месту работы в качестве нуждающегося в жилом помещении.

По ходатайству работодателя Симферопольского районного производственного объединения по агрохимическому обслуживания сельского хозяйства «Райсельхозхимия» решением Исполнительного комитета Киевского районного совета народных депутатов города Симферополя Республики Крым № 314/3 от 13.09.1994 г. в связи с нуждаемостью в жилом помещении ФИО2 выделена <адрес> под восстановление.

После выполнения ремонтно-восстановительных работ в соответствии с техническим заключением № районная МВК при проверке указала на необходимость доработать проект до полного соответствия жилья требованиям СНиП, в связи с чем были произведены работы, разработан и согласован Проект восстановленной <адрес> жилого <адрес> в <адрес> от 1999 г.

Однако, по состоянию здоровья, полное восстановление <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, истец окончил только в 2013 г.

В настоящее время вышеуказанная восстановленная квартира, общей площадью №., поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

Квартира № жилого <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирована в Реестре Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, а также в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием.

С момента передачи квартиры под восстановление, она находится у истца в постоянном пользовании, является единственным местом жительства, истцом до настоящего времени исполняются обязанности нанимателя данного жилого помещения. Истцом подключены необходимые коммуникации, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, производится оплата коммунальных платежей.

Письмом Муниципального казенного учреждения Департамента жилищной политики № А-1157 от 31.05.2022 г., ФИО2 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представлен неполный пакет документов, в частности документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением, а также отсутствует постоянная регистрация в указанном жилом помещении.

Истец полагает, что при сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении истцу жилого помещения, а о закреплении за ним уже ранее предоставленной под восстановление квартиры и имеются все основания для признания за истцом права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседание представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец, представитель ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по ходатайству Симферопольского районного производственного объединения по агрохимическому обслуживания сельского хозяйства «Райсельхозхимия», Исполнительный комитет Киевского районного совета народных депутатов города Симферополя Республики Крым в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № на имя директора Крымского филиала проектного института «Укржилремпроект», просит изготовить техническое заключение на восстановление <адрес>. Оплата возложена на квартиросъемщика ФИО2

Решением Исполнительного комитета Киевского районного совета народных депутатов города Симферополя Республики Крым № от 13.09.1994 г., на основании технического заключения № выданного Крымским филиалом института «Укржилремпроект» о возможности восстановления <адрес>, №, решил выделить <адрес>, № ФИО2, под восстановление. Указанным решением возложена обязанность на ФИО2, произвести ремонтно- восстановительные работы в соответствии с техническим заключением, после чего предоставить восстановленную квартиру районный МВК для признания соответствия нормам СНиП до 31 декабря 1995 года.

После выполнения ремонтно-восстановительных работ в <адрес> соответствии с техническим заключением №, при проверке указала на необходимость доработать проект до полного соответствия жилья требованиям СНиП, в связи с чем были произведены работы, разработан и согласован Проект восстановленной <адрес> жилого <адрес> в <адрес> от 1999 г.

В материалы гражданского дела предоставлена копия декларации о готовности объекта к эксплуатации - реконструированной <адрес> надворных строений в <адрес> по адресу: <адрес>, которая зарегистрирована в Инспекции архитектурно-строительного контроля в АР Крым, 05.11.2013 г. №.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 29.04.2022 г. №, <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, зарегистрирована с кадастровым номером №, площадью № кв.м..

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № указано Муниципальное образование городской округ Симферополь <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения, <адрес> по Артиллерийской, по состоянию на 01 октября 2021 года общая площадь квартиры составляет, №., жилая № вспомогательная №.м.

Согласно ответа МКУ Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя от 31.05.2022 года №, ФИО2 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представлен неполный пакет документов, в частности документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением, а также отсутствует постоянная регистрация в указанном жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 35 Закона Республики Крым № ЗРК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>», который регулирует вопросы в области в области жилищных отношений в части обеспечения граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Крым, граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены нормами главы 7 ЖК РФ (ст. ст. 49 - 59).

Наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на это помещение имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

В качестве доказательств, подтверждающих постоянное проживание в спорных жилых помещениях и несения бремени их содержания истцом предоставлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг, копии договоров и другая переписка с ресурсоснабжающими организациями начиная с 2001г.

Согласно копии лицевого счета № <***> МУП «Аванград» от 12.05.2022 г. по адресу: <адрес>, в сведениях о проживающих указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве нанимателя.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в спорной квартире было кем-либо оспорено, в материалах дела не имеется.

Право пользования истцами занимаемым жилым помещением в период нахождения Крыма под юрисдикцией Украины не оспаривалось, обратное из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, которые оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждают факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, надлежащим образом выполняют свои обязательства по уплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требование о признании права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить обязанность на Администрацию города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>) заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года.