Решение по делу № 2-1-543/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1-543/2023

УИД 73RS0012-01-2023-000573-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Мелекесский район» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на объекты недвижимости. В обосновании своих требований указывает на то, что по договору аренды лесного участка №*** от **.**.**** Министерство природных ресурсов и окружающей среды Ульяновской области передало ООО «Опытно-экспериментальное охотничье хозяйство «Мелекесс» (ИНН №***) лесной участок, площадью 12 304 га, для ведения охотничьего хозяйства.

**.**.**** между ФИО1 и ООО ОЭОХ «Мелекесское» заключен договор об инвестировании в строительство, предметом которого является строительство охотничьей базы с привлечением денежных средств гражданки ФИО1, взаимодействий сторон по совершению необходимых для указанного строительства юридических и фактических действий, с последующим правом оформления ФИО1 в собственность результата инвестиционной деятельности.

Согласно договору инвестирования в строительство и дополнительному соглашению от **.**.**** ФИО1 и ООО ОЭОХ «Мелекесское» согласовали, что в состав охотничьей базы будут входить: 2-х этажный гостевой дом; 1-но этажный гостевой дом; баня; открытая веранда; автомобильные боксы; служебное здание; насосная; дом сторожа; хозяйственные постройки.

В **.**.**** году ООО «Век-Проект» подготовило проектную документацию

ООО ОЭОХ «Мелекесское» обратилось в администрацию МО «Мелекесский район» Ульяновской области с заявлением от **.**.****.

**.**.**** был подписан акт согласования проекта границ земельного участка под проектирование и строительство охотничьей базы.

Администрация МО «Мелекесский район» Ульяновской области выдан ситуационный план, содержащий проект границ земельного участка под проектирование и строительство охотничьей базы.

Архитектурой Мелекесского района оформлено градостроительное здание.

Постановлением администрации МО «Мелекесский район» утвержден градостроительный план земельного участка.

**.**.**** главой администрации МО «Мелекесский район» выдано разрешение на строительство.

Письмом от **.**.**** главой администрации «Мелекесский район» отказано в продлении срока разрешения на строительство.

Постановлением главы администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области №*** от **.**.**** утверждена схема земельного участка, который был поставлен на учет с кадастровым номером №*** с видом разрешенного использования: охота и рыбалка.

В настоящий момент участок включен в состав ***, зона объектов отдыха и туризма (Р2).

В **.**.**** году АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (БТИ) подготовлены технические паспорта на вышеуказанные объекты охотничьей базы.

В **.**.**** году ООО «Декор проект» выполнены схематические чертежи обмерочных работ строений.

Объекты подключены к энергоснабжению в соответствии с договором №***, заключенным между ФИО1 и ПАО «Ульяновскэнерго».

ФИО1 обратилась в администрацию МО «Николочеремшанское сельское поселение» и администрацию МО «Мелекесский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, на что получила отказы.

Ввести в эксплуатацию объекты охотничьей базы ФИО1 не имеет возможности в связи с истечением срока разрешения на строительство и исключением ООО ОЭОХ «Мелекесское» из ЕГРЮЛ по решению налогового органа.

Объекты охотничьей базы возведены на отведенном для строительства земельном участке в период действия полученного в установленном нормативами правовыми актами разрешения на строительство в соответствии с проектной документацией, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на находящиеся на земельном участке площадью 49 809 кв.м., кадастровый номер: №***, расположенном по адресу: ***, следующие объекты недвижимости согласно техническому паспорту, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации **.**.****: жилой дом (лит. Б, б, б1), общей площадью 86,7 кв.м., число этажей 2; насосная (лит. В), общей площадью 56,3 кв.м.; автомобильные боксы (лит. Д) общей площадью 106,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещалась судом надлежаще и своевременно, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. При этом указал на несостоятельность доводов Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области, т.к. в момент выдачи разрешения на строительство и возведения построек на земельном участке, он уже не относился к землям лесного фонда, а входил в состав земель поселения.

Представители ответчиков администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебном заседании отсутствовали, извещались судом надлежаще и своевременно.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области просил в иске отказать, более подробная позиция изложена в отзыве.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между Минприроды Ульяновской области и ООО ОЭОХ «Мелекесское» заключен договор аренды земельного участка площадью 12304 га. на территории МО «Мелекесский район» Ульяновской области, МО «Николочеремшанское сельское поселение».

Судом установлено, что **.**.**** между ФИО1 и ООО ОЭОХ «Мелекесское» заключен договор об инвестировании в строительство, предметом которого является строительство охотничьей базы с привлечением денежных средств гражданки ФИО1, взаимодействий сторон по совершению необходимых для указанного строительства юридических и фактических действий, с последующим правом оформления ФИО1 в собственность результата инвестиционной деятельности.

В **.**.**** году ООО «Век-Проект» подготовило проектную документацию.

Постановлением администрации МО «Мелекесский район» утвержден градостроительный план земельного участка.

**.**.**** Главой администрации МО «Мелекесский район» выдано разрешение на строительство охотничьей базы, общей площадью застройки 432 кв.м.

В дополнение истцом представлены договоры на присоединения к электросетям от **.**.****.

Согласно паспортов на проектирование и рабочих проектов в **.**.**** годах подготовлены указанные документы для строительства охотничьей базы с соответствующей инфраструктурой.

Из технических паспортов ОГУП «БТИ» от **.**.**** года следует, что на территории МО «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района построены объекты недвижимости, жилой дом, насосная станция, автомобильные боксы, окончание строительства которых было обозначено на **.**.**** год.

Из технических отчетов, предоставленных истцом также следует, что возведение объектов было произведено в **.**.**** годах.

Таким образом, суд полагает, что указанные истцом объекты недвижимости возведены в период действия разрешения на строительство, на специально отведенном для этого земельном участке. Указанное разрешение на строительство выдано уполномоченным на то органом местного самоуправления. С **.**.**** года никаких претензий к застройщику спорного объекта недвижимости не имелось.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона Ульяновской области от 03.06.2009 №75-ЗО «О правилах использования лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства на территории Ульяновской области» (действовавшего на момент возведения объектов недвижимости) лица, использующие леса для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, имеют право проводить на лесном участке, предоставленном для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, мероприятия по созданию объектов охотничьей инфраструктуры, в том числе, возводить в соответствии с требованиями законодательства охотничьи базы, дома охотника, егерские кордоны и иные остановочные пункты.

В силу ст. 53 Федерального закона от 24.07.2009 №209-ФЗ «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к охотничьей инфраструктуре относятся предназначенные для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, в том числе охотничьи базы, питомники диких животных, вольеры, объекты благоустройства, другие объекты охотничьей инфраструктуры.

На земельных участках и лесных участках, расположенных на землях, находящихся в государственной собственности, допускается создание объектов охотничьей инфраструктуры в случае, если такие участки предоставлены в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям

Таким образом, суд полагает, что поскольку срок разрешения на строительство у истца закончился, а иным образом узаконить объекты недвижимости невозможно, то исковое заявление полежит удовлетворению.

Доводы Минприроды о том, что на территории лесных участков запрещено капитальное строительство не могут быть приняты во внимание, т.к. истцу (с учетом договора инвестирования) было выдано разрешение на строительство. Кроме этого, на указанных территориях предусмотрено возведение охотничий базы, в том числе с объектами капитального строительства.

Согласно сообщению ППК «Роскадастр» сведения о земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 49809 кв.м. (границы установлены), категорией земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенным использованием – охота и рыбалка, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН **.**.****. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствует. Сведения об объектах недвижимости – насосная, общей площадью 56,3 кв.м., автомобильные боксы, общей площадью 106,7 кв.м., расположенные по адресу: *** в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: *** в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Мелекесский район» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой *** (паспорт ***) право собственности на объекты недвижимости: жилой дом (лит. Б, б, б1), общей площадью 86,7 кв.м., число этажей 2; насосная (лит. В), общей площадью 56,3 кв.м.; автомобильные боксы (лит. Д) общей площадью 106,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 49 809 кв.м., кадастровый номер: №***, расположенном по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 14 сентября 2023 года.

Судья А.С. Мягков