Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2022 года
№
Дело № 2-2893/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 07 декабря 2022 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Коноплине П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1015 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – занятый жилым домом и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, ему также принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1015 кв.м. В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 05.05.2022 года (дело №), вступившим в законную силу 22.06.2022 года, признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №3 площадью 1015 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –занятый жилым домом и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН № и №, во всех характерных точках, подлежащими исключению. На основании указанного решения суда был подготовлен межевой план от 22.09.2022, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. 23.09.2022 истцом получено из Управления Росреестра по Свердловской области Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета№. В указанном уведомлении указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости при загрузке координат характерных точек, указанных в решении суда земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы: земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование № Также Управление Росреестра по Свердловской области указывает, что в вышеуказанном решении суда не установлены смежные границы для земельных участков с кадастровыми номерами № (входящего в единое землепользование №). Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета указано на то, что кадастровому инженеру необходимо представить межевой план с устранением пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № (входящего в единое землепользование № Указанное Управлением Росреестра пересечение смежной границы для земельного участка с КН № и земельным участком с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование № является лишь в юридически установленных границах. Фактически границы указанных земельных участков на местности не являются смежными и между ними проходят земли общего пользования (дорога). Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) в части координат смежной границы с земельным участком с КН № Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование № площадью 1848 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть на берегу озера, в части определения местоположения и общей смежной границы земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив следующую точку: по точке 351 с координатами <данные изъяты>; изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) площадью 1848 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть на берегу озера, в части установления новой смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:
Обозначение <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца и третьего лица ТИЗ «Лазурный Берег» - ФИО2, действующей на основании доверенностей, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьего лица.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 22.05.2019 является собственником земельного участка с КН № жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 05.05.2022 признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с КН № и № во всех характерных точках, подлежащими исключению; установлено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Управлением Росреестра по Свердловской области государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка приостановлен в связи с наличием в сведениях ЕГРН пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №).
Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от 09.11.2022 для устранения реестровой ошибки в части указанной смежной границы и пересечения земельных участков по границам смежных земельных участков с КН № и земельным участком с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №), внесенных в ЕГРН.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе работ установлено, что в ЕГРН присутствуют сведения о земельном участке № Границы его внесены в ЕГРН с достаточной точностью, он уточнен. Фактические границы на местности № в месте расположения земельного участка № отсутствуют. Фактические границы № установленные решением суда, на местности выражены заборами. При этом происходит пересечение фактических границ, установленных решением суда, № и кадастровых (юридических) границ №. При анализе кадастровых границ № месте расположения № установлено, что границы № внесены в ЕГРН таким образом, что в его границах, в том числе, находится часть земельного участка № а также часть улицы <адрес>, являющимися территориями общего пользования. Вид разрешенного использования №Для индивидуальной жилой застройки», что не предусматривает размещения территорий общего пользования. Таким образом, имеются признаки ошибки в границах № Настоящим межевым планом происходит изменение кадастровой (юридической) границы № в части пересечения с № при этом фактические границы № месте изменения отсутствуют. Данное изменение вызвано ошибочным установлением границ № в месте пересечения с № В состав межевого плана включены точки н5 и н7, которые отсутствуют в решении суда. Эти точки являются створными в границах н4-н6 и н6-н8 соответственно и не изменяют границу и площадь № указанные в решении суда. Данные точки необходимы для установления общей границы с № Фактические исторически сложившиеся границы земельного участка с КН № выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом, а также дополнительные хозяйственные постройки и инженерные сооружения.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, допущена реестровая ошибка, выразившаяся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором) в части смежной границы с земельным участком с КН №
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> (входящего в единое землепользование <адрес> площадью 1848 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть на берегу озера, в части определения местоположения и общей смежной границы земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив следующую точку: по точке 351 с координатами <данные изъяты>
Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование № площадью 1848 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть на берегу озера, в части установления новой смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек:
Обозначение <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №входящего в единое землепользование №) площадью 1848 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть на берегу озера, в части определения местоположения и общей смежной границы земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина