Определение по делу № 2-1808/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-1808/2023

36RS0005-01-2023-001422-18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2023 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик» Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к АО «СЗ» «ДСК» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, указав, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Истцы зарегистрировали право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2018 года на основании: договора купли-продажи квартиры № 170/10-289 от 15.08.2018 г.; передаточного акта от 15.08.2018г.

15.08.2018 г. между истцами и ИП ФИО5 был заключен Договор купли-продажи <адрес>. Объектом купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Застройщиком указанного дома является АО «СЗ «Домостроительный комбинат».

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Согласно Экспертному заключению № 23580/СП от 06.09.2021 г. и локальному сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 130 758 рублей. Локальный сметный расчет № 1 составлен по состоянию на 3 квартал 2021 года.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчика, истцы оценивает в 20 000 рублей.

На основании изложенного, истцы просят уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> соразмерно выявленным недостаткам на 130 758 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму в размере 1/7 от 130 758 рублей, а именно 18 679, 7 рублей, излишне уплаченную по договору купли-продажи <адрес> от 15.08.2018 г., в счет уменьшения покупной цены; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 сумму в размере 2/7 от 130 758 рублей, а именно 37 359, 4 рублей, излишне уплаченную по договору купли-продажи <адрес> от 15.08.2018 г., в счет уменьшения покупной цены; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО4 сумму в размере 4/7 от 130 758 рублей, а именно 74 718, 9 рублей, излишне уплаченную по договору купли-продажи <адрес> от 15.08.2018 г., в счет уменьшения покупной цены; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д. 155, 156, 157).

Представитель истцов по доверенности ФИО6 и представитель ответчика по доверенности ФИО7 просили суд утвердить мировое соглашение о нижеследующем:

«1.Настоящее Мировое соглашение заключается его Сторонами в соответствии с положениями статей 39, 153.8 – 153.11, 173 ГПК РФ по их взаимному согласию, в целях урегулирования ранее возникшего между ними спора, который стал предметом рассмотрения судом в рамках гражданского дела №2-187/2023.

2. Ответчик обязуется выплатить Истцу в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Из них:

- 12 857,14 руб. – ФИО2,

- 12 857,14 руб. – ФИО3,

- 12 857,14 руб. – ФИО1, в лице его представителя ФИО3,

- 51 428, 57 руб. – ФИО4

3. Указанные в п.2 настоящего Мирового соглашения денежные средства уплачиваются Ответчиком Истцам в течение десяти банковских дней с даты вступления в законную силу определения Советского районного суда г. Воронежа об утверждении настоящего Мирового соглашения, по следующим банковским реквизитам, а именно:

Получатель: ФИО2

Номер счёта: №

Банк получателя: КУРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8596 ПАО СБЕРБАНКБИК: 043807606

Корр. счёт: №

ИНН: №

КПП: №

ОКПО: №

ОГРН: №

SWIFT-код: ФИО10

Почтовый адрес банка: <адрес>

Почтовый адрес доп.офиса: <адрес>

Получатель: ФИО3

Номер счёта: №

Банк получателя: ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

БИК: №

Корр. счёт: №

ИНН: №

КПП: №

SWIFT-код: ФИО11

Получатель ФИО4

Счёт получателя платежа №

№

Банк получатель АО «Тинькофф Банк»

Корр. №

ИНН Укажите ваш ИНН, если его нет, поле оставьте пустым (при строгой необходимости заполнять поле – укажите №)

КПП Поле оставьте пустым (при строгой необходимости заполнять поле – укажите №

4. Истцы признает и подтверждает, что на момент подписания и утверждения судом настоящего Мирового соглашения, указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения квартира находится исключительно в их собственности.

5. Истцы полностью отказывается от своих исковых требований о взыскании с Ответчика:

- денежных средств в оставшейся части в счет в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, указанной в п.2 настоящего Мирового соглашения квартире,

- денежных средств в счет штрафа в соответствии с требованиями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы денежных средств,

- денежной компенсации морального вреда,

- денежных средств в счет понесенных Истцами по настоящему делу судебных расходов

- денежных средств в счет всех иных штрафных санкций, которые подлежат взысканию в пользу потребителей по судебным спорам по данной категории дел по защите прав потребителей в соответствии с Законом РФ «О Защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992., а также в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004.

6. Сторонам известно и понятно, что после вступления в силу определения Советского районного суда г. Воронежа об утверждении настоящего Мирового соглашения Стороны считают полностью урегулированным спор по гражданскому делу №2-1808/2023 по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к АО «СЗ «ДСК» о соразмерном уменьшении покупной цены <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, а также о взыскании штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

7. Сторонам известно и понятно, что все судебные расходы, которые связаны прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

8. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, а также - для Советского районного суда г. Воронежа.

11. На основании статей 39, 153.8 – 153.11, 173 ГПК РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение.

12. Последствия прекращения производства по настоящему гражданскому делу 3 в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Сторонам известны и понятны».

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением, заключение мирового соглашения между сторонами допускается при рассмотрении дела как в первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Согласно ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Порядок и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 153.9, 153.11, 220, 221 ГПК РФ разъяснены.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает возможным утвердить данное мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 153.11, 173, п. 4 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истцов ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 - действующей по доверенности ФИО6 и представителем ответчика АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» ФИО7 по настоящему гражданскому делу, по условиям которого:

«1. Настоящее Мировое соглашение заключается его Сторонами в соответствии с положениями статей 39, 153.8 – 153.11, 173 ГПК РФ по их взаимному согласию, в целях урегулирования ранее возникшего между ними спора, который стал предметом рассмотрения судом в рамках гражданского дела №2-187/2023.

Из них:

- 12 857,14 руб. – ФИО2,

- 12 857,14 руб. – ФИО3,

- 12 857,14 руб. – ФИО1, в лице его представителя ФИО3,

- 51 428, 57 руб. – ФИО4

Получатель: ФИО2

Номер счёта: №

Банк получателя: КУРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8596 ПАО СБЕРБАНКБИК: 043807606

Корр. счёт: №

ИНН: №

КПП: №

ОКПО: №

ОГРН: №

SWIFT-код: ФИО12

Почтовый адрес банка: <адрес>

Почтовый адрес доп.офиса: <адрес>

Получатель: ФИО3

Номер счёта: №

Банк получателя: ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

БИК: №

Корр. счёт: №

ИНН: №

КПП: №

SWIFT-код: ФИО13

Получатель ФИО4

Счёт получателя платежа №

№

Банк получатель АО «Тинькофф Банк»

Корр. №

ИНН Укажите ваш ИНН, если его нет, поле оставьте пустым (при строгой необходимости заполнять поле – укажите №

КПП Поле оставьте пустым (при строгой необходимости заполнять поле – укажите №)

5. Истцы полностью отказывается от своих исковых требований о взыскании с Ответчика:

- денежной компенсации морального вреда,

- денежных средств в счет понесенных Истцами по настоящему делу судебных расходов

8. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

11. На основании статей 39, 153.8 – 153.11, 173 ГПК РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение.

Производство по делу по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик» Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Макаровец О.Н.