Дело №...

52RS0№...-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года (адрес)

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации (адрес), администрации (адрес) о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истцы проживают в (адрес) на законном основании, являясь нанимателями жилого помещения, собственником указанной квартиры является администрация (адрес), чьи интересы по доверенности представляет администрация (адрес).

В течение длительного времени ответчики грубо нарушают права истцов по соблюдению условий проживания: за период с апреля 2024 года в квартире имеют место частые проливы из - за неисправного стояка ГВС. Истцы не получили ответов на свои многочисленные обращения в адрес ответчиков, которые не предпринимают никаких мер по устранению нарушений.

Ответчики заключили договор с АО «Домоуправляющая (адрес)» на обслуживание указанного жилого дома и обязаны своевременно принимать меры по выполнению договорных обязательств.

Ответчик выдал на руки истцам, как указано в исковом заявлении, один акт о проливе от (дата), впоследствии имели место быть проливы (дата), (дата),(дата), (дата).

Как указано в исковом заявлении, часть стояка ГВС заменена (дата) после пролива, второй раз эта же часть менялась (дата), после чего произошел пролив (дата).

В результате проливов потолок и стены в квартире истцов приобрели коричнево – черный цвет. С учетом документов ГЖИ и числа пролитий истцы считают, что стояк ГВС установлен с нарушениями, в том числе и в части металла.

На последующие проливы ответчик администрация (адрес) ни одного акта с указанием причин проливов не выдала, ранее ответчики допускали нарушения по содержанию квартиры истцов, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата) №....

Истцы, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст. 46 Конституции РФ, ст. ст. 65,66 ЖК РФ, положением Правительства РФ №..., ФЗ РФ №..., ФЗ РФ №..., п. 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №..., Положением о Госжилинспекции, утвержденным Постановлением Правительства РФ №..., ст.ст. 41,44 Устава (адрес), утвержденным Постановлением Городской Думы (адрес) от (дата) №..., ст. 194-198 ГПК РФ истцы просили суд обязать ответчиков выдать истцам акты о проливах с указанием причин от (дата), (дата), (дата), (дата), установить стояк ГВС технически исправный из металла, применяемого к стоякам жилых помещений, имеющего ГОСТ, произвести ремонт потолка и стены кухни (мест пролитий), пострадавших от проливов.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили и уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд обязать ответчиков предоставить акты о проливах с указанием причин от (дата), (дата), обязать ответчиков произвести ремонт пролитых помещений в квартире: кухне и в туалетной комнате, в туалете – (площадь 1,3 кв.м.) произвести побелку высота 80 см, ширина 40 см с учетом уничтожения желтизны на потолке, в кухне (площадь 6,3 кв.м.) очистка потолка и стены от последствий пролива (промывка) шпаклевка - 5 кв.м., стена: очистка от краски, шпаклевка, окраска краской синего цвета высота 0,9 кв.м., ширина 2,5 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, сообщили о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, указывая, что при вынесении решения необходимо руководствоваться ст. 11, 12, 13 ГПК РФ, ст. ст. 65, 66, п. 4.6.2. Положения к Постановлению городской Думы (адрес) от (дата) №... «Об утверждении Положений об администрациях районов (адрес)», администрация (адрес) организует содержание муниципального жилого фонда, а также иные полномочия в соответствии с жилищным законодательством. При этом собственником занимаемой истцами квартиры является администрация (адрес), требования в иске не затрагивают капитальный ремонт, истцы являются малоимущими, акты от (дата), (дата), акт №...КМ-2024 ГЖИ НО, от (дата), (дата) получены после обращения в суд, кроме акта ГЖИ НО, при этом истцы указали, что в деле имеются уточнения, касающиеся ремонта в местах пролитий.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ответчики являются ненадлежащими по заявленным истцами исковым требованиям, поскольку надлежащим образом выполнили свои обязанности по организации содержания муниципального жилого фонда, заключив договор управления многоквартирным жилым домом 27 по (адрес) с АО «Домоуправляющая (адрес)», третьим лицом по делу, которое и является исполнителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и, следовательно, надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Кроме того, представитель ответчиков пояснила, что считает производство по рассмотрению иска в части рассмотрения исковых требований об обязании ответчиков произвести ремонт потолка и стены кухни (мест пролитий), пострадавших от проливов, подлежащим прекращению в связи с наличием принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда, со ссылкой на Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата), которым решение Советского районного суда (адрес) от (дата) и дополнительное решение Советского районного суда (адрес) от (дата), которыми частично удовлетворены исковые требования прокуратуры (адрес), действующей в интересах ФИО3, к администрации г.Н.Новгорода, администрации (адрес) г.Н.Новгорода о возложении обязанности провести ремонт отменены, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования прокуратуры (адрес), действующей в интересах ФИО3, к администрации (адрес), администрации (адрес) г.Н.Новгорода о возложении обязанности провести ремонт удовлетворены частично, на администрацию г. Н.Новгорода возложена обязанность произвести замену ванны в (адрес), обязать администрацию г. Н.Новгорода произвести ремонт штукатурного слоя на стенах и потолке в ванной комнате, на стенах и потолке на кухне в (адрес) путем: очистки потолка от краски, ремонта межплиточных швов, поверхности потолка, известковой окраски потолка, демонтажа/монтажа смесителя, раковины, ванны (без замены материала), демонтажа/монтажа наличников (без замены материала), демонтажа/монтажа светильника (без замены материала), очистки стен от краски, ремонта штукатурки на поврежденных участках, грунтовки основания на ремонтируемых участках грунтовки стен, при этом администрации г.Н.Новгорода установлен срок для совершения указанных действий - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, в удовлетворении остальных требований прокуратуры (адрес), действующей в интересах ФИО3, к администрации г. Н.Новгорода отказано, как и в удовлетворении исковых требований прокуратуры (адрес), действующей в интересах ФИО3, к администрации (адрес) г.Н.Новгород.

Представитель третьего лица по делу АО "Домоуправляющая (адрес)", управляющей компании многоквартирного (адрес) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Третьи лица по делу, ФИО1, ФИО2 участники общей совместной собственности на (адрес), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом изложенного, мнения представителя ответчиков, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3, истцы по делу, проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) (далее МКД), (адрес) (далее спорное жилое помещение, квартира).

Ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию г. Н. Новгород, в отношении спорного жилого помещения заключен договор социального найма.

Управление многоквартирным домом 27 по (адрес) (далее МКД) на основании договора управления многоквартирным домом 27 по (адрес) от (дата) осуществляет АО «Домоуправляющая (адрес)» (далее также договор управления МКД), договор управления МКД заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от (дата).

Как следует из общедоступной информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, АО «Домоуправляющая (адрес)» является управляющей организацией для (адрес), имеет соответствующую лицензию.

В соответствии с п. 2 договора управления МКД по настоящему договору управляющая организация за плату в целях управления многоквартирным домом по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников, обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников.

Как указано в п. 2.2. стороны пришли к взаимному согласию о заключении смешанного договора на основании ч. 3 ст. 421 ГК РФ. К отношениям сторон по настоящему договору в соответствующих частях применяются требования гражданского законодательства и правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре.

При этом состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в Приложении №... к настоящему договору.

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении №... в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.

В силу п. (дата) договора управления МКД именно управляющая организация, АО «Домоуправляющая (адрес)», обязана устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядными и ресурсоснабжающими организациями, принимать участие в составлении соответствующий актов, а на собственников и пользователей помещений в МКД п. 4.2.6. указанного договора возложена обязанность при обнаружении неисправностей немедленно сообщать о них управляющей организации, а п. (дата) - обязанность своевременно извещать управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, других неполадках, относящихся к содержанию дома, придомовой территории.

Истцы являются участниками данного договора управления, поскольку являются лицами, которые пользуются жилым помещением, квартирой 82 МКД.

Факт заключения договора управления МКД на указанных условиях в судебном заседании не оспаривался, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, подтверждающих, что указанный договор в установленном порядке расторгнут, изменен, признан недействительным (ничтожным), полностью или в какой – либо части, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчиков обязанности выдать истцам акты о проливах с указанием причин от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата).

Заключив договор управления МКД, ответчики администрация (адрес), администрация (адрес), которая в соответствии с «Положением об администрациях районов (адрес)», утвержденного постановление городской Думы (адрес) от (дата) №..., является территориальным органом администрации (адрес), действующим на территории соответствующего района города и осуществляет обеспечение исполнение решений органов местного самоуправления по реализации вопросов местного значения и государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, надлежащим образом выполнили свои обязанности по осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений этого фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соответствующих положений Устава (адрес).

Доводы истцов об обратном основаны на неправильном толковании указанных норм законодательств и правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений этого фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилого фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее также ЖК РФ) собственник (муниципалитет) жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также должен поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Таким образом, капитальный ремонт муниципального жилого помещения относится к обязательствам наймодателя.

В свою очередь, наниматель жилого помещения обязан проводить текущий ремонт жилого помещения (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Пунктом 5 ч. 1 статьи 67 ЖК РФ установлено право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании и общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг.

Вид ремонтных работ, осуществляемых наймодателем определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября №..., к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Согласно п. 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) №... (с изм. от (дата)) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ (дата) №...), при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №....

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемых нанимателем за свой счет, определен в абз. 2 пп. «е» пункта 4 Типового найма жилого помещения, утвержденного Постановлением от (дата) №.... К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с проведением капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

Истцами заявлены требования о понуждении к совершению действий в части возложения на ответчиков обязанности установить стояк ГВС технически исправный из металла, применяемого к стоякам жилых помещений, имеющего ГОСТ, произвести ремонт пролитых помещений в квартире: кухне и в туалетной комнате, в туалете – (площадь 1,3 кв.м.) произвести побелку высота 80 см, ширина 40 см с учетом уничтожения желтизны на потолке, в кухне (площадь 6,3 кв.м.) очистка потолка и стены от последствий пролива (промывка) шпаклевка - 5 кв.м., стена: очистка от краски, шпаклевка, окраска краской синего цвета высота 0,9 кв.м., ширина 2,5 кв.м.

Суд не находит оснований согласиться с обоснованностью возражений представителя ответчиков в части наличия оснований для прекращения производства по рассмотрению иска в указанной части, исходя из следующего.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата) решение Советского районного суда (адрес) от (дата) и дополнительное решение Советского районного суда (адрес) от (дата), которыми частично удовлетворены исковые требования прокуратуры (адрес), действующей в интересах ФИО3, к администрации г.Н.Новгорода, администрации (адрес) г.Н.Новгорода о возложении обязанности провести ремонт отменены, судом апелляционной инстанции вынесено новое решение, которым исковые требования прокуратуры (адрес), действующей в интересах ФИО3, к администрации (адрес), администрации (адрес) г.Н.Новгорода о возложении обязанности провести ремонт удовлетворены частично, на администрацию г. Н.Новгорода возложена обязанность произвести замену ванны в (адрес), обязать администрацию г. Н.Новгорода произвести ремонт штукатурного слоя на стенах и потолке в ванной комнате, на стенах и потолке на кухне в (адрес) путем: очистки потолка от краски, ремонта межплиточных швов, поверхности потолка, известковой окраски потолка, демонтажа/монтажа смесителя, раковины, ванны (без замены материала), демонтажа/монтажа наличников (без замены материала), демонтажа/монтажа светильника (без замены материала), очистки стен от краски, ремонта штукатурки на поврежденных участках, грунтовки основания на ремонтируемых участках грунтовки стен, при этом администрации г.Н.Новгорода установлен срок для совершения указанных действий - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, в удовлетворении остальных требований прокуратуры (адрес), действующей в интересах ФИО3, к администрации г. Н.Новгорода отказано, как и в удовлетворении исковых требований прокуратуры (адрес), действующей в интересах ФИО3, к администрации (адрес) г.Н.Новгород.

Как следует из материалов дела, данное постановление суда в установленном порядке исполнено.

В рамках рассматриваемого спора перед судом поставлен вопрос о необходимости проведения работ по текущем ремонту спорного жило помещения при причинении ущерба в результате ненадлежащего выполнения обязанностей по содержанию общего имущества МКД, послужившего причиной неоднократных проливов спорного жилого помещения.

Учитывая предмет и основания заявленного иска, суд не находит оснований для прекращения производства по делу в указанной части, как о том просит представитель ответчиков.

Тот факт, что указанные истцами работы не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения, переданного по договору найма, осуществляемым за счет наймодателя, в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в указанной части к ответчикам администрации (адрес), администрации (адрес) также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации (адрес), администрации (адрес) о понуждении к совершению действий отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)