Дело № 2-1-5414/2025
40RS0001-01-2025-004451-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калуга 10 июня 2025 года
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего Конопелкиной Н.С.,
при секретаре Рыбаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о признании незаконным бездействия и выплате денежного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
02 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, просила признать бездействие управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги по непринятию своевременных мер по отселению истца из жилого дома, признанного непригодным для проживания, незаконным, нарушающим права и законные интересы истца; обязать ответчика предоставить истцу компенсацию в размере 1 726 000 руб.
В обоснование требований искового заявления привела доводы, в соответствии с которыми она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; согласно заключению городской межведомственной комиссии указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу; срок отселения жильцов указанного дома – 2024 год, но решением органов местного самоуправления продлен; бездействие органов местного самоуправления нарушает право истца на проживание в надлежащих условиях; квартира, принадлежащая истцу, оценена в 1 726 000 руб.; в целях восстановления нарушенных прав истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить; в рамках судебного заседания не отрицала, что имеет долю в праве собственности в ином жилом помещении, в котором проживает совместно с мужем и детьми, в случае принятия положительного решения планировала продавать квартиру, в которой фактически проживает и, с учетом выплаченных Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств, приобрести иное жилое помещение, большей площади, чем занимаемое в настоящее время.
Ответчик Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги извещено о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, для участия в судебном заседании направлен представитель ФИО2, которая требования искового заявления не признала, просила отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель для участия в судебном заседании не направлен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
08.02.2017 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения <адрес> <адрес>.
Постановлением Городской Управы г. Калуги от 26.08.2019 № 8466-пи утверждено решение городской межведомственной комиссии, в соответствии с которым указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения жильцов указанного дома установлен до 20.08.2024 года.
Распоряжением начальника управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги от 16.05.2024 № 250-17р в постановление Городской Управы г. Калуги от 26.08.2019 № 8466-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» срок отселения продлен до 20.08.2027 года.
Постановление Правительства Калужской области от 29.01.2025 № 55 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2025 - 2030 годы, в соответствии с приложением 1 к которой установлен планируемый срок переселения жильцов <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету об оценке от 25.04.2024, составленному ООО «РЭБ» по заказу ФИО1, рыночная стоимость объекта оценки – комнаты общей площадью 35,3 кв.м., местоположение: <адрес>, составляет 1 726 000 руб.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости с 06.05.2022 года ФИО1 является собственником 1091/3000 доли в праве на недвижимое имущество – <адрес>А по <адрес>; из материалов дела следует, что в указанном помещении ФИО1 зарегистрирована и, согласно ее пояснений, фактически проживает.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из содержания искового заявления, процессуальной позиции истца и данных им пояснений следует, что с требованиями к ответчику она обратилась не в связи с тем, что состояние жилого помещения, в котором она проживает, создает угрозу для ее жизни и здоровья, а в связи с желанием реализовать имущество, полученное в дар, которое она продать не может в связи с отсутствием спроса на него, полученные денежные средства в дальнейшем планирует использовать на улучшение жилищных условий.
Жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При вынесении решения суд учитывает, что положения региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2025 – 2030, утвержденной Постановление Правительства Калужской области от 29.01.2025 № 55, истцом не оспорены, незаконными не признаны; у истца имеется в собственности иное жилое помещение, в котором она проживает, следовательно, угроза ее жизни и здоровью ввиду проживания в аварийном жилом помещении отсутствуют; доводы о желании реализовать помещение, расположенное в аварийном доме, путем понуждения управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги выкупить указанное помещение, ввиду отсутствия на него покупателей, судом отклоняются как основанные на неверном толковании законодательства.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что срок реализации программных мероприятий, утвержденных региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2025 - 2030 годы, в настоящее время не наступил, суд оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о признании незаконным бездействия и выплате денежного возмещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий Н.С. Конопелкина
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года