УИД № Дело №2-642/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 17 апреля 2023 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мироненко Н.Н.
при секретаре Шестопал Н.С.,
с участием помощника Славянского межрайонного прокурора Арипшевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указал, что в ноябре 2022 года по договору купли-продажи им приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме кроме членов его семьи зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Фактически ответчики по указанному адресу не проживают. Личных вещей ответчиков в принадлежащем ему жилом доме нет, коммунальные платежи они не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. Членами его семьи ответчики не являются. Общее хозяйство с ответчиками им не ведется. Какие-либо договорные отношения между ним и ответчиками отсутствуют. На сегодняшний день место фактического нахождения ответчиков ему не известно.
Им заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.5 Предварительного договора он обязан обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу всех зарегистрированных лиц до заключения Основного договора купли-продажи недвижимости. В случае не заключения Основного договора купли-продажи недвижимости в срок до 31 мая 2023 года он понесет убытки в размере задатка.
Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ответчиков ограничивает его права по распоряжению им.Ответчики, сменив место постоянного проживания, обязаны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не сделали, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Помощник Славянского межрайонного прокурора Арипшева М.А. в удовлетворении иска не возражала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно почтового уведомления, по указанному адресу в иске, отсутствуют, место жительства их неизвестно. Поскольку место жительства ответчиков ФИО2, ФИО3 неизвестно, суд считает необходимым назначить им представителя в лице адвоката Басова Ю.М. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также заключение помощника Славянского межрайонного прокурора полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району. Право собственности на указанную жилой дом у ответчиков отсутствует.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Материалами дела установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 фактически не проживают в вышеуказанном жилом доме, имущества, принадлежащего ответчикам, в жилом помещении не имеется, бремя расходов по содержанию и его ремонту, оплате коммунальных услуг не несут, местонахождение ответчиков не установлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилой площадью жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.
Факт регистрации ФИО2, ФИО3 на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья -
Мотивированный текст решения изготовлен 20.04.2023
Копия верна
Согласованно
Судья Мироненко Н.Н.