2-749/2025
47RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 января 2025 г.
Тосненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Коваленко Н.В.
при помощнике судьи ФИО6
с участием истцов ФИО3, ФИО1, ФИО2
представителя истцов ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации Красноборского городского поселения <адрес> о признании права на приобретение в общую долевую собственность за плату без проведения торгов земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи,
установил:
ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Красноборского городского поселения <адрес> о признании права на приобретение в общую долевую собственность соответственно по 118/1200, 303/1200, 303/1200 доли в праве за плату без проведения торгов на земельный участок с кадастровым №, площадью. 1252 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, обязании заключить договор купли-продажи доли в праве на земельный участок, указав в обоснование, что на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес> расположены два самостоятельных объекта недвижимого имущества : часть жилого дома, площадью 44 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО3 и часть жилого дома, площадью 23.4 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 Также 476/1200 в праве собственности на земельный участок принадлежат ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, остальные доли в праве на земельный участок находятся в неразграниченной государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Красноборского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за плату оставшейся части земельного участка, в июле 2024 г. был получен отказ с указанием на то, что администрация не вправе распоряжаться земельном участком, размеры долей определены без учета требований действующего законодательства. Данный отказ считают неправомерным и нарушающим их права.
Истцы, представитель истцов в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в результате чего образованы два самостоятельных объекта недвижимого имущества: часть жилого дома, площадью 44 кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО3 и часть жилого дома, площадью 23.4 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2
Также ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 476/1200 доли в праве собственности на земельный участок <адрес>, г.<адрес>,, остальные доли в праве на земельный участок находятся в неразграниченной государственной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноборского городского поселения <адрес> отказано истцам о предоставлении в общую долевую собственность за плату оставшейся части земельного участка, поскольку администрация не вправе распоряжаться земельном участком, размеры долей определены без учета требований действующего законодательства, необходимо предоставить соглашение всех правообладателей здания либо решение суда.
Вместе с тем данный отказ администрации нельзя признать законным и обоснованным.
В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Так, в силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Предоставление собственникам зданий, строений, сооружений исключительного права на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единства судьбы земельных участков и связанных с ним объектов.
По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации), обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность зависит от достижения той цели, для которой он образован или предоставлялся лицу.
В соответствии с пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации при рассмотрении заявления о предоставлении участка уполномоченный орган проверяет наличие или отсутствие предусмотренных статьей 39.16 этого же Кодекса оснований для отказа в предоставлении земельного участка и при выявлении наличия хотя бы одного из них принимает решение об отказе в предоставлении участка.
Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении без проведения торгов земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности.
Ни одно из таких оснований по делу не установлено. Обращение в администрацию истцов было совместным с указанием конкретного размера долей в праве собственности на земельный участок.
При этом из материалов дела следует, что истцы являются собственниками частей дома, а потому в силу приведенных выше норм материального права позволяет им претендовать на приобретение такого земельного участка в собственность без проведения торгов.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Решил:
исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации Красноборского городского поселения <адрес> о признании права на приобретение в общую долевую собственность за плату без проведения торгов земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи удовлетворить.
Признать за ФИО3 право на приобретение в общую долевую собственность за плату без проведения торгов 118/1200, доли в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 1252 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
Признать за ФИО1 право на приобретение в общую долевую собственность за плату без проведения торгов 303/1200, доли в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 1252 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
Признать за ФИО2 право на приобретение в общую долевую собственность за плату без проведения торгов 303/1200, доли в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 1252 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
Обязать администрацию Красноборского городского поселения <адрес> заключить договор купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 1252 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> ФИО3 в отношении 118/1200 доли в праве, с ФИО1 в отношении 303/1200 доли в праве, с ФИО4 в отношении 303/1200 доли в праве.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.
Судья: