Дело № 2-2-48/2023

УИД 13RS0015-02-2023-000047-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ельники 13 апреля 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.В.,

при секретаре Шаталиной Е.М.,

с участием в деле:

истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 15 октября 2021 г.,

ответчика общества с ограниченной ответственностью имени Ильича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью имени Ильича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью имени Ильича (далее – ООО им. Ильича) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что на основании решения заседания правления СПК им. Ильича от 28 сентября 1998 г. ей была выделена квартира, в которую были вселены как члены семьи её супруг ФИО4, умерший 08 августа 2007 г., их сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Согласно протоколу № 2 общего собрания участников ООО им. Ильича от 03 апреля 2006 г. СПК им. Ильича присоединено к ООО им. Ильича. Из акта приема-передачи основных средств от СПК им. Ильича в ООО им. Ильича спорная квартира в основных средствах ответчика не значится. С момента предоставления квартиры ответчик её не обслуживал, капитальные и текущие ремонты не производил, все бремя по содержанию квартиры несли она и её супруг. Их дети в настоящее время сняты с регистрационного учета и выбыли из спорной квартиры. С 1998 года они с супругом, а с августа 2007 года она одна добросовестно и открыто владеет квартирой, содержит её. В 2020 году на основании её заявления был изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры составляет 83,0 кв.м. В лицевых счетах похозяйственных книг общая площадь квартиры 50 кв.м указана без учета данных БТИ.

Ссылаясь на положения статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру общей площадью 83,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.86).

Представитель ответчика ООО им. Ильича, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении директор ООО им. Ильича ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признал, последствия признания иска ему известны и понятны (л.д.58).

На основании частей третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, по данной категории дел обстоятельствами, имеющими юридическое значение, являются период и условия пользования истцом спорной квартирой; принадлежность спорного жилого помещения, его статус; дата, с которой началось течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 05 августа 1989 г. состояла в браке с ФИО4 (л.д.25).

Из архивной справки № 259 от 02 апреля 2019 г. следует, что решением членов правления СПК им. Ильича от 28 сентября 1998 г. ФИО1 была выделена квартира (л.д.4).

Из копий лицевых счетов похозяйственных книг следует, что с 2000 г. в <адрес>, совместно проживали: глава хозяйства ФИО1, её муж ФИО4 – до дня смерти (03 августа 2007 г.), сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – до 27 декабря 2018 г., дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – до 05 октября 2018 г. (л.д.10, 11, 46, 47, 49-52, 61-64).

Из копии свидетельства о смерти серии <...> от 08 августа 2007 г. следует, что ФИО4 умер 03 августа 2007 г. (л.д.26).

Согласно паспорту истец ФИО1 с 18 декабря 2001 г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.27).

Из копии технического паспорта на помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 08 сентября 2020 г., установлено, что год постройки здания 1976, общая площадь составляет 83,0 кв.м, жилая - 50,0 кв.м (л.д. 13-15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 апреля 2023 г. КУВИ-001/2023-74859902 установлено, что чье-либо право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 81).

Из копии акта передачи-приема основных средств из СПК им. Ильича в ООО имени Ильича следует, что спорная квартира СПК им. Ильича в ООО имени Ильича не передавалась (л.д.6-9).

Из справки ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 16 марта 2023 г. следует, что лицевой счет по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, открыт на ФИО1. Дату открытия лицевого счета установить невозможно в связи с истечением длительного периода времени. Задолженность по оплате отсутствует (л.д.53).

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 31 марта 2023 г. следует, что лицевой счет по оплате газоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован с 03 января 2012 г. на имя ФИО1, задолженность отсутствует (л.д.84).

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: <адрес>, в 1976 г. построен колхозом «Имени Ильича», а в 1998 г. квартира № 4 указанного дома предоставлена семье К-вых, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. В течение более 20 лет квартплата с истца не взимается, какой-либо договор найма или пользования квартирой между ним и ответчиком отсутствует. Ответчик как собственник квартиры себя никак не проявляет.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г.), пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708, утратившими силу с 27 января 2003 г., при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность, переданы или проданы гражданам.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхоза дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот период времени законодательством.

Из сообщения главы администрации Стародевиченского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 16 марта 2023 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Стародевиченского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия не состоит (л.д.54).

Из сообщений МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области от 12 апреля 2023 г. и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 21 марта 2023 г. следует, что в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также не числится (л.д.65, 88).

Таким образом, установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире без заключения какого-либо договора с кем-либо, за пользование квартирой плата с неё не взимается, самостоятельно в полном объеме несет бремя по содержанию и ремонту квартиры. Исков о признании истца не приобретшим право пользования квартирой, либо о выселении её заявлено не было. Доказательств того, что истец утратила право пользования квартирой, суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности законны и обоснованы.

Анализ положений статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 ГК РФ и 3 года – срок исковой давности, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, на протяжении более 20 лет, следовательно, по состоянию на дату подачи искового заявления имеется предусмотренная законом совокупность условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру на основании статьи 234 ГК РФ.

Кроме того, при разрешении данного гражданского спора, суд учитывает признание иска ответчиком.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с частью третьей статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку иск добровольно признан ответчиком, о чем представителем ответчика представлено в суд письменное заявление, в котором указано, что исковые требования признает в полном объеме, последствия предусмотренные статьей 173 ГПК РФ известны и понятны, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 83,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью имени Ильича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 83,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Е.В. Седова