Решение по делу № 2-2674/2025 от 11.08.2025 | Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

26RS0002-01-2025-005251-30

2-2674/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенного между истцом - ФИО3, <дата обезличена> г.р. и ответчиком - ФИО2, <дата обезличена> г.р.; признании прекращенным права собственности ответчика - ФИО2, <дата обезличена> г.р. на следующие объекты недвижимости: дом, назначение нежилое здание, дачный домик пригодный для постоянного проживания с правом регистрации, площадь: общая 81.9 кв.м., этажность: 2, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3; земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводств а и огородничества, категория: земли населенных пунктов, площадь: 567 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3; признании за истцом - ФИО1, <дата обезличена> г.р. права собственности на следующие объекты недвижимости: дом, назначение нежилое здание, дачный домик пригодный для постоянного проживания с правом регистрации, площадь: общая 81.9 кв.м., этажность: 2, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3; земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводств а и огородничества, категория: земли населенных пунктов, площадь: 567 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3.

В обосновании исковых требований истец указала, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи недвижимости, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: дом, назначение нежилое здание, дачный домик пригодный для постоянного проживания с правом регистрации, пл. общая 81.9 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: СК, <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3; земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводств а и огородничества, категория: земли населенных пунктов, площадь: 567 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3. При этом, от имени Истца по доверенности действовала ее мать - ФИО4, <дата обезличена> года рождения. В тот же день, <дата обезличена>, ФИО4 и Ответчик подали Договор в муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», для последующей государственной регистрации перехода права собственности на Дачный дом и Земельный участок от Истца к Ответчику. Однако, по причине наличия обременений в виде запрета осуществления регистрационных действий, наложенных судебными приставами - исполнителями Федеральной службы судебных приставов - исполнителей Российской Федерации, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Согласно п. 3 Договора Указанная в п. 1 недвижимость, продана по Соглашению сторон за 300 ООО рублей 00 копеек. Сумма, указанная в договоре, получена продавцом с покупателя полностью до подписания настоящего договора. Однако, в связи с отказом в осуществлении государственной регистрации права собственности, Истец и Ответчик в достигли договоренность, согласно которой, указанный договор купли-продажи недвижимости расторгнуть, а его стороны возвращаются к своему первоначальному положению, а именно, Ответчик возвращает Истцу Дачный дом и Земельный участок, а Истец возвращает Ответчику в полном объеме денежные средства, полученные по Договору. После чего, в исполнение достигнутых договоренностей, Истец возвратил Ответчику денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, а Ответчик возвратил Истцу объекты недвижимости, а именно: дом, назначение нежилое здание, дачный домик пригодный для постоянного проживания с правом регистрации, площадь: общая 81.9 кв.м., этажность: 2, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3; земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводств а и огородничества, категория: земли населенных пунктов, площадь: 567 кв.м., <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, Садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3. Указанная договоренность была закреплена в письменной форме, путем заключения Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, а подтверждением исполнения сторонами Договора своих обязательств являются Акт приема-передачи недвижимого имущества от <дата обезличена> и Расписка о получении денежных средств от <дата обезличена>, которые прилагаются к настоящему исковому заявлению. Истец и Ответчик не стали обращаться в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> с заявлением об отзыве с исполнения Договора купли-продажи, т.к. считали, что в государственной регистрации перехода права собственности отказано, и не могли предположить, что в будущем государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена в автоматическом режиме. <дата обезличена> был зарегистрирован брак Истца с ФИО5 В.ем, после чего, ей была присвоена фамилия Целеминская. Однако, в июне Истцу стало известно, что после снятия обременений в виде запрета осуществления регистрационных действий, а именно <дата обезличена>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Дом и Земельный участок от Истца к Ответчику. Таким образом между обращением за государственной регистрацией перехода права собственности и осуществлением указанной регистрации прошло более трех лет (с <дата обезличена> по <дата обезличена>).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО6, ответчик ФИО2, извещенные своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

<дата обезличена> в Ленинский районный суд <адрес обезличен> от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в которых последствия признания иска ответчику понятны.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные статьями 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенного между ФИО3, <дата обезличена> г.р. (<номер обезличен> <номер обезличен>) и ФИО2, <дата обезличена> г.р. (<номер обезличен> <номер обезличен>).

Прекратить право собственности за ФИО2, <дата обезличена> г.р. (<номер обезличен> <номер обезличен>) на следующие объекты недвижимости: дом, назначение нежилое здание, дачный домик пригодный для постоянного проживания с правом регистрации, площадь: общая 81.9 кв.м., этажность: 2, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3; земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводств а и огородничества, категория: земли населенных пунктов, площадь: 567 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> г.р. (0722 <номер обезличен>) право собственности на следующие объекты недвижимости: дом, назначение нежилое здание, дачный домик пригодный для постоянного проживания с правом регистрации, площадь: общая 81.9 кв.м., этажность: 2, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3; земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводств а и огородничества, категория: земли населенных пунктов, площадь: 567 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности на дом, назначение нежилое здание, дачный домик пригодный для постоянного проживания с правом регистрации, площадь: общая 81.9 кв.м., этажность: 2, кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3; земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводств а и огородничества, категория: земли населенных пунктов, площадь: 567 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, садовое некоммерческое товарищество Лесные пруды, 3, за ФИО1, <дата обезличена> г.р. (<номер обезличен> <номер обезличен>) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова