УИД- 63RS0010-02-2023-000015-48
Решение
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года с. Челно-Вершины
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,
при помощнике судьи Башировой Х.М.,
рассмотрев гражданское дело № 2-2-41/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью <данные изъяты> кв.м. им был заключен договор с ГУП СО «ЦТИ», во исполнение которого последним ДД.ММ.ГГГГ года изготовлен межевой план земельного участка, уточнение границ земельного участка проведено кадастровым инженером ФИО3 При проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно, конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ГКН. Границы уточняемого земельного участка имеют пресечение с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. Требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Челно-Вершины. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер составляет 10 кв. м., максимальный - 3 000 кв. м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ, полученных при проведении кадастровых работ (геодезической съемки). С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. Для согласования границ земельного участка подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н17 до точки н4 проводилось путем извещения о публикации в газете «Авангард» № №) от ДД.ММ.ГГГГ года. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н4 до точки н6 согласована с ФИО2 (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано). Граница от точки н6 до точки н12 и от точки 71 до точки н17 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, согласованы главой сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО4 Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н12 до точки 71 не требует согласования, поскольку границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и установлены в соответствии с действующим законодательством, уточнение его границ не производится.
Ссылаясь на указанное, просит установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года; аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
Ответчики Администрация сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, иск поддержали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Северное управление ГУП СО «ЦТИ» о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, иск поддержало, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представителя не направило, отзыв не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о спорном земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ГУП СО «ЦТИ».
В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
На основании ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Челно-Вершины Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы уточняемого земельного участка имеют пресечение с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При этом местоположение границ земельных участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГКН декларативно. Требования о предельных размерах участка не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Челно-Вершины.
Требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Челно-Вершины. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер составляет 10 кв. м., максимальный - 3 000 кв. м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ, полученных при проведении кадастровых работ (геодезической съемки). С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. Для согласования границ земельного участка подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его площадь - <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ полученных при проведении кадастровых работ.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что
согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н17 до точки н4 проводилось путем извещения о публикации в газете «Авангард» № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:35:0802010:58 от точки н4 до точки н6 согласована с ФИО2 (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано). Граница от точки н6 до точки н12 и от точки 71 до точки н17 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, согласованы главой сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО4 Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н12 до точки 71 не требует согласования, поскольку границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и установлены в соответствии с действующим законодательством, уточнение его границ не производится.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, площадью ФИО10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, правообладатель ФИО2, вид права: не установлена.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, площадью ФИО11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, правообладатель ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ
Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не установленных в соответствии с законодательством, внесенных в ГРН декларативно, нарушает право собственника земельного участка ФИО1 осуществить уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.
Судом установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка согласованы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка, который имеет границы с момента предоставления в собственность в <данные изъяты> году, то есть более 15 лет, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Администрации сельского поселения Челно-Вершины муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2 <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании сведений о границах земельных участков - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года:
Х
Y
н14
523849,23
2238247,43
н15
523852,10
2238246,41
н16
523859,96
2238243,59
н17
523864,43
2238242,06
н18
523870,87
2238256,55
н1
523872,80
2238260,89
н2
523880,86
2238277,90
н3
523883,03
2238283,20
н4
523899,81
2238323,58
н5
523907,24
2238341,56
н6
523915,70
2238360,71
н7
523890,10
2238372,17
н8
523883,57
2238356,56
н9
523858,29
2238295,85
н10
523851,20
2238279,58
н11
523849,91
2238275,58
н12
523849,81
2238275,30
72
523850,21
2238275,13
73
523848,55
2238271,01
74
523846,11
2238266,09
71
523843,07
2238258,07
н13
523839,83
2238250,73
н14
523849,23
2238247,43
Признать реестровой ошибкой и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Признать реестровой ошибкой и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья