Дело № 2-474/2022.
25 RS 0006-01-20221-000955-73.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев.
«3» июня 2022 года.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пилипенко Б.Л.
при секретаре Игнатенко М.О.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском, и просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с решением администрации Арсеньевского городского округа № 165 от 29.11.2010 «О согласовании перепланировки жилого помещения».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, указав, что 07.11.2020 года она приобрела квартиру по адресу г. <адрес>. Через год ей стало известно, что перепланировка квартиры – устройство балкона, была проведена прежними хозяевами, на основании разрешения администрации АГО, но документы не были ими оформлены до конца. В 2021 году администрация АГО отменила решение № 165 о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения.
Представитель ответчика – администрации Арсеньевского городского округа – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, если в судебном заседании будет установлено, что перепланировка, выполненная в квартире истца, не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире, проведены работы по перепланировке - устройству балкона, в соответствии с рабочим проектом 0095/10 АС, при этом не были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на следующих доказательствах.
В соответствии с решением межведомственной комиссии администрации Арсеньевского городского округа №165 (протокол от 19.11.2010 №09), собственникам <адрес> К.К.., К. дано согласие на перепланировку квартиры - устройство балкона в соответствии с представленным проектом.
Согласно договору купли-продажи от 07.11.2020 и выписке из ЕГРН, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Решением администрации Арсеньевского городского округа от 2021 года, отменено решение №165 (протокол от 19.11.2010 №09) о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно справке, актам освидетельствования скрытых работ № 1 от 12.05.2021, № 2 от 20.05.2021, № 3 от 22.05.2021 и техническому заключению 0008-2022 ТЗ, ООО «Монолит» выполнило обследование конструкций многоквартирного жилого дома <адрес> в месте устройства навесного балкона в квартире № для определения степени безопасности эксплуатации многоквартирного жилого дома, в ходе которого было установлено, что навесной балкон выполнен в соответствии с рабочим проектом 0095/10 АС, согласованным в установленном порядке в Управлении архитектуры и градостроительства г. Арсеньева, в Управляющей компании ООО УК «АрсЖил-Инвест», межведомственной комиссии – Протокол № 09 от 19 ноября 2010 года. Деформаций и трещин в кирпичной стене с новым проемом не установлено. Состояние стены – исправное. Нет деформаций в цокольной части наружной стены после закрепления несущей конструкции каркаса балкона. Работы выполненные по проекту 0095/10 АС, обеспечили требуемые параметры надежности и прочности ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома. Возможно сохранение квартиры № в перепланированном состоянии. При этом не были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
Каждое в отдельности из приведённых доказательств суд оценивает как относимое, допустимое и достоверное, поскольку они служат для доказывания обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данному делу, содержащиеся в них сведения соответствуют действительности, получены в соответствии с требованиями закона, исходят от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательств, подписаны лицами, имеющими право на подписание данных документов, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При этом, они в своей совокупности являются взаимосвязанными и достаточными для разрешения данного дела.
Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд руководствовался следующим.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, либо обратиться в суд, где на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Пунктом "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Согласно пунктам 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Не допускается, в том числе в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Удовлетворяя заявленные требования, суд пришёл к выводу, что выполненные работы по перепланировке квартиры истца не привели к дефектам и повреждениям, свидетельствующим о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности, как жилого помещения, так и всего здания. Перепланировка квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), жилое помещение безопасно для дальнейшей эксплуатации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении жилого помещения
в перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край
<адрес>
в соответствии с решением администрации Арсеньевского городского округа №165 от 29.11.2010 «О согласовании перепланировки жилого помещения».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 8 июня 2022 года.
Судья: Б.Л. Пилипенко