РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютина Е.П.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...RS0... (производство ...) по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о приведении в прежнее состояние помещения в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении в прежнее состояние помещения в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация городского округа Тольятти является органом местного самоуправления на который в соответствии с нормами Жилищного законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ) и иными законодательными актами возложена обязанность согласующего и контролирующего органа в вопросе проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме. В связи с письменным обращением (... от ...) в администрацию городского округа Тольятти ООО УК «Содружество», управляющей многоквартирным домом по адресу: ...., стало известно о незаконной перепланировке помещения по указанному адресу. Из содержания обращения следует, что при проведении осмотра общего имущества жилого фонда, находящегося на обслуживании ООО УК «Содружество», установлено, что собственником жилого помещения (....) допущено самовольное возведение непроектной перегородки с входной дверью в жилое помещение. Возведенная перегородка перегораживает часть общественного коридора, тем самым увеличивая жилую площадь квартиры за счет выдела доли в праве общей собственности на общее имущество, уменьшения тем самым доли в праве общей собственности на общее имущество собственников других помещений МКД. Кроме того, перегородка с входной дверью в помещение (....) блокирует работу клапана автоматической системы дымоудаления, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов многоквартирного дома. Одновременно ООО УК «Содружество» в указанном письме сообщено, что собственнику помещения по адресу: ...., направлено уведомление о восстановлении планировки жилого помещения согласно проекту или предоставления соответствующего разрешения на проведение работ с приложением проектной документации, в срок до .... Письмо собственником помещения проигнорировано. В обращении ООО УК «Содружество» в орган местного самоуправления содержалась просьба о вынесении предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства РФ, с приложением акта обследования многоквартирного жилого дома от .... Актом обследования от ... выявлено и отражено в акте самовольное возведение непроектной перегородки с входной дверью в жилое помещение ...; клапан автоматической системы дымоудаления находится внутри жилого помещения ...; непроектная перегородка с входной дверью в жилое помещение ... уменьшает зону действия автоматической системы дымоудаления. ... за ... собственнику помещения направлено письмо о проведение в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения по адресу: ...., в срок до .... ... проведен повторный комиссионный осмотр помещения, по результатам которого составлен акт ... от ..., согласно которому помещение не переведено в прежнее состояние.
Представитель истца, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление от ..., которым исковые требования признает в полном объеме, демонтаж двери тамбура произведен, помещение приведено в соответствии с планом, последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ считает необходимым принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Учитывая, что волеизъявление ответчика напризнаниеискабыло осознанным, позволяет наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, суд принимает его и считает возможным вынести решение об удовлетворенииискабез исследования доказательств по делу.
В соответствии с ч. 3 ст.173ГГПК РФ при признании ответчикомискаи принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В качестве мотивов принятого решения суд в соответствии с ч. 4 ст.198ГПК РФ может сослаться лишь напризнаниеискаи принятие его судом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12,56 ГПК РФправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие со ст.55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что согласно с выписки из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: .... (л.д.22-24).
В администрацию городского округа Тольятти поступило письменное обращение ... от ... от ООО УК «Содружество», управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ...., согласно которому, при проведении осмотра общего имущества жилого фонда, находящегося на обслуживании ООО УК «Содружество», установлено, что собственником жилого помещения .... допущено самовольное возведение непроектной перегородки с входной дверью в жилое помещение.
По результатам осмотра составлен акт обследования от ..., в котором отражены нарушения: 1. самовольное возведение непроектной перегородки с входной дверью в жилое помещение ...; клапан автоматической системы дымоудаления находится внутри жилого помещения ...; непроектная перегородка с входной дверью в жилое помещение ... уменьшает зону действия автоматической системы дымоудаления (л.д.13-16).
К приложенному акту приобщены фотоматериалы, схема помещения до перепланировки и схема после перепланировки.
... администрацией г.о. Тольятти собственнику жилого помещения направлено письмо о проведение в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения по адресу: ...., в срок до ... (л.д. 1-18).
... проведен повторный комиссионный осмотр помещения, по результатам которого составлен акт ... от ..., согласно которому помещение не переведено в прежнее состояние (л.д. 21).
Таким образом, своими действиями ответчик нарушил требования ст.ст.25,26Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье26Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировкой жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в opган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.
Истцом заявлено о том, что Ответчик не обращался в комитет за согласованием перепланируемого жилого помещения.
В соответствии со ст.29Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные в отсутствие соответствующего разрешения органа местного самоуправления также с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в орган местного самоуправления.
Собственник самовольно перепланированного, переустроенного жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст.29 ЖК РФ). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст.29 ЖК РФ).
Поскольку требования истца в части признания выполненных работ по самовольному переустройству и перепланировке нашли свое подтверждение, то на ответчика подлежит возложение обязанность за свой счет привести в первоначальное состояние жилое помещение путем проведения работ по демонтажу перегородки с входной дверью у входа в принадлежащую ответчику квартиру с устранением блокировки для обеспечения проектной зоны действия работы клапана автоматической системы дымоудаления, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.
Поскольку при обращении с иском в суд, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ орган местного управления освобожден от уплаты государственной пошлины, а сведениями об освобождении ответчика от уплаты таковой суд не располагает, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет городского округа Тольятти государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о приведении в прежнее состояние помещения в многоквартирном доме - удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2 (... года рождения, паспорт гражданина РФ: серия ... ..., выдан ... .... .... ...), собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: ....66, в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу привести самовольно перепланированное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с проектом, в установленном законом порядке с соблюдением требований СНИП, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, путем проведения работ по демонтажу перегородки с входной дверью у входа в принадлежащую ответчику квартиру с устранением блокировки для обеспечения проектной зоны действия работы клапана автоматической системы дымоудаления.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025 года.
Судья Е.П. Тютина