№ 2(2)-300/2022
УИД 56RS0005-02-2022-000437-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года с. Матвеевка
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,
при секретаре Медведевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новоспасский сельсовет <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новоспасский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи, и с указанного времени он открыто владеет им, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как собственник, что подтверждается выпиской из домовой и похозяйственной книги сельского совета. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует. Поскольку он владеет квартирой более 19 лет, считает, что приобрел право собственности на неё в силу приобретательной давности.
Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно он пояснил, что в 2003 году его родной брат ФИО2 для него и для матери за 10 000 рублей у жителя <адрес> Сергея, фамилию которого он не знает, купил квартиру площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, документы не сохранились. Мать умерла, а он продолжает проживать в спорной квартире. С 2003 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, произвел текущий ремонт: поменял окна, провел воду. В настоящее время он желает зарегистрировать в установленном законом порядке своё право собственности на жилое помещение, но не имеет такой возможности по вышеуказанным обстоятельствам.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны. ФИО3 в своём заявлении также указал, что в 1998 году им действительно была продана квартира по адресу: <адрес> матери ФИО1 Договор купли-продажи, написанный от руки, другие документы на данную квартиру у него не сохранились.
Ответчик – администрация МО Новоспасский сельсовет <адрес>, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не направила в суд своего представителя. Глава администрации МО Новоспасский сельсовет ФИО4 представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требования возражений не имеет.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательная давность.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрация МО Новоспасский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является главой хозяйства, прописан и проживает один в квартире в двухквартирном <адрес> года постройки общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи строения с ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением главы администрации муниципального образования Новоспасский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому, принадлежащего ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Факт проживания и регистрации истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также штампом в паспорте.
В соответствии с выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, площадью 53,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.
Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.
Согласно ответу ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствует.
По сообщению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципального имущества МО <адрес>.
Истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные. В кадастровом паспорте правообладателем помещения указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетель ФИО5 в суде показал, что он проживают в <адрес> по адресу: <адрес>. В <адрес> более 15 лет проживает ФИО1 Его старший брат Сергей, который живет на севере, купил ему и матери эту квартиру у ФИО3 – жителя <адрес>.
Свидетель ФИО6 в суде показала, что ФИО1 знает более 15 лет. Сначала он жил с матерью, потом с сестрой и её мужем. Эту квартиру купил для него и для матери старший брат Сергей. ФИО1 сделал в ней ремонт, поставил пластиковые окна, отремонтировал коридор.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – квартирой, которую его матери купил брат ФИО2 у ФИО3, в течение 19 лет. Препятствием к признанию права собственности является отсутствие документов, подтверждающих его заселение в жилое помещение. Факта владения он не скрывал, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивал коммунальные услуги в течение всего срока владения, что подтверждается представленными квитанциями по оплате газоснабжения, электроснабжения, производил текущий ремонт. Сведений о том, что на указанный объект недвижимости имеются какие-либо правопритязания, судом не установлено. Права на спорную квартиру за данный период третьими лицами не заявлены.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 представили заявления о признании исковых требований, в котором указали, что им разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
Также судом установлено, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе РФ в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
В силу изложенных обстоятельств, при отсутствии претендующих собственников, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретальной давности.
Поскольку судом установлено, что спорная квартира был приобретена братом истца – ФИО2 у ФИО3, которые данный факт не отрицали и признали исковые требования в полном объёме, в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Новоспасский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 53,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Новоспасский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.И. Фролова
***