№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дубовка 20 июня 2025 г.
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,
при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,
с участием: представителя истца ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное» - ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное» к ФИО2, ФИО4, члену Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО5 о признании ничтожной сделки недействительной,
установил:
истец общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное» (далее – ООО «СХП «Лозное») обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2 и ФИО4 В обоснование заявленных требований указано, что ООО «СХП «Лозное» является собственником свыше <данные изъяты> долей и арендатором остальных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №. Одними из сособственников являлись ФИО4 и ФИО6 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО5, состоящая в СРО АУ «Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Согласно сообщению финансового управляющего, размещённому на сайте ЕФРСБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предложивший наиболее высокую цену <данные изъяты> признан победителем аукциона на право приобретения <данные изъяты> земельного участка, принадлежащего должнику ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между продавцом финансовым управляющим ФИО5 в рамках дела о банкротстве и реализации совместно нажитого имущества, зарегистрированного за супругом должника ФИО6 с одной стороны и покупателем ФИО2, являющимся победителем торгов согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №. Истец о реализации земельных долей ФИО4, ФИО6 уведомлён не был, земельные доли последних в натуре не выделялись. Аукцион в нарушение законодательства был проведён открытым способом с открытой формой предложения о цене, в нём приняли участие лица, не являющиеся сособственниками.
Истец просил суд признать недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и ФИО2, как противоречащей положениям пункта 1 статьи 12, статьям 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО5 (л.д.144-145).
Ответчики ФИО2, ФИО4, член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО5, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.
Лица, участвующие в деле, извещены, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Дубовского районного суда <адрес> (dub.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ООО «СХП «Лозное» ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО5 (л.д.14-18).
В рамках процедуры банкротства физического лица выявлено имущество, принадлежащее ФИО4 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.
Финансовым управляющим были проведены торги по реализации имущества должника: <данные изъяты> по <данные изъяты> в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, кадастровый №. По итогам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ определены победители торгов.
ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО4 - ФИО5 и ФИО2 заключён договор купли-продажи, предмет договора - <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.12-13, 129).
На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО4, прекращены полномочия финансового управляющего ФИО5 (л.д.19-21).
ООО «СХП «Лозное» является одним из собственников и арендатором долей земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.
Главой 3 вышеупомянутого Федерального закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К ним отнесены положения п. 1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также ст. 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 закона № 101-ФЗ, в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности пяти и более лиц.
Пункт 1 ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки для участников долевой собственности.
В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Федерального закона).
Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требовании кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Исходя из п. 2 ст. 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ФИО3, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Реализация доли в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может осуществляться только на закрытых торгах, исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества. На открытых торгах доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана только после выделения земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину банкроту в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В вместе с тем, силу статьи 449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Материалы дела содержат апелляционное определение судебной коллегии по административным делам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> отказе в удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости <данные изъяты> в праве на земельный участок с кадастровым номером № и возложении обязанности, поскольку ФИО2 на государственную регистрацию не представлено документов, подтверждающих принадлежность к числу участников долевой собственности на спорный земельный участок, либо его арендаторов (л.д.184-194).
Следовательно, на дату вынесения решения право собственности на <данные изъяты> долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО4
Как разъяснено в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Таким образом, учитывая, что оспариваемый договор противоречит требованиям действующего законодательства и при этом, его заключение посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Лозное», удовлетворить.
Признать недействительной ничтожную сделку – договор купли- продажи <данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и ФИО2, как противоречащей положениям п. 1 ст. 12, ст. 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Я. Репин