Дело № 2-284/2023

УИД 22RS0067-01-2022-004843-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Тельпуховой А.Ю.

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 о расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, выселении.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что жилое помещение № <адрес> в <адрес> находится в собственности городского округа-города Барнаула. На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано в бессрочное пользование ФИО1, последняя зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с №

В администрацию Октябрьского района г.Барнаула, а также в комитет поступают жалобы от соседей ответчика о нарушении тишины и покоя граждан и бесхозяйственном обращении с жилым помещением. С мая по сентябрь 2022 ФИО1 неоднократно привлекалась к административной ответственности. Факты бесхозяйственного обращения с жилым помещение подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Специалистом комитета установлено, что санузел которым пользуются лица, проживающие в спорном жилом помещении находится в неудовлетворительном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также о необходимости внести оплату за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги. ФИО1 предупреждена о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Истец ссылаясь на положения п.3 ч.4 ст.83 и ст.91 Жилищного кодекса РФ просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КЖКХ г.Барнаула и ФИО1, выселить ФИО1 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск по основаниям изложенным в нем, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, адвокат возражала против удовлетворения иска, полагает, что отсутствуют основания, истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения иска.

Суд разрешая спор по существу выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения № <адрес> в <адрес> является городской округ города Барнаула.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключил с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, согласно которого жилое помещение № <адрес> в <адрес> передано в наем в бессрочное владение и пользование ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В соответствии с пп.3, п.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрешение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из приведенных правовых норм следует, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрешение, то расторжение договора социального найма и выселение граждан из жилого помещения возможны по требованию наймодателя, которым является собственник спорного жилого помещения в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула. Кроме того, выселение возможно только после предупреждения нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Основания выселения, предусмотренные ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме(устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Из разъяснений, содержащихся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ относятся их неоднократные, постоянные повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями(например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры(окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.)

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ, п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Стороной истца в обоснование своих исковых требований представлены следующие доказательства.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что с 22час. ДД.ММ.ГГГГ до 1час.58мин. ДД.ММ.ГГГГ находясь у себя дома, она громко разговаривала по телефону, громко смотрела телевизор.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то с 22час ДД.ММ.ГГГГ по 00час.ДД.ММ.ГГГГ находясь у себя дома, она громко разговаривала по телефону, громко смотрела телевизор.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что в 22час.40мин. ДД.ММ.ГГГГ находясь у себя дома она громко слушала музыку.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час.ДД.ММ.ГГГГ до 1час.15мин. ДД.ММ.ГГГГ громко смотрела телевизор, кричала.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час.ДД.ММ.ГГГГ до 22час.ДД.ММ.ГГГГ громко смотрела телевизор.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час.ДД.ММ.ГГГГ до 23час.15мин. ДД.ММ.ГГГГ громко смотрела телевизор и громко разговаривала.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 1час. ДД.ММ.ГГГГ до 8час. ДД.ММ.ГГГГ стучала, кричала, громко смотрела телевизор.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час.ДД.ММ.ГГГГ до 23час.25мин. ДД.ММ.ГГГГ громко смотрела телевизор, стучала пот стене, кричала.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час ДД.ММ.ГГГГ до 2час. ДД.ММ.ГГГГ громко кричала, стучала, громко смотрела телевизор.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час. ДД.ММ.ГГГГ до 7час.30мин. ДД.ММ.ГГГГ громко смотрела телевизор, стучала, кричала.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 4час. до 8час.ДД.ММ.ГГГГ громко слушала музыку и громко работал телевизор.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час.ДД.ММ.ГГГГ до 00час.ДД.ММ.ГГГГ громко слушала музыку.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час. ДД.ММ.ГГГГ до 8час.ДД.ММ.ГГГГ громко стучала, кричала, громко смотрела телевизор.

Постановлением административной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была привлечена к административной ответственности за то, что находясь у себя дома с 22час. ДД.ММ.ГГГГ до 8час.ДД.ММ.ГГГГ громко разговаривала по телефону, громко шумел телевизор.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя КЖКХ ФИО5, представителя эксплуатирующей организации ООО ЖЭУ-6, квартиросъемщика ФИО6 <адрес> был составлен акт из которого следует, что доступ к комнату № по <адрес> не предоставлен. В каждую комнату проведены отдельные санузлы. Осмотр общего имущества показал, что оно содержится в неудовлетворительном состоянии. По информации жителя комнаты № общим имуществом пользуется наниматель помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя КЖКХ ФИО5, квартиросъемщика ФИО6 <адрес> был составлен акт из которого следует, что доступ в жилое помещение № по <адрес> не предоставлен. По информации собственника помещения № ситуация не изменилась. Предупреждение комитета не исполнено.

Из анализа административных правонарушений, совершенных ФИО1 следует, что она привлекалась на нарушение тишины и покоя граждан. На рассмотрении административных дел ответчица не присутствовала.

В материалах дела на (л.д.6(оборот)-7) имеется предупреждение ФИО1 в котором указывается, что она систематически допускает нарушения тишины и покоя жителей соседний жилых комнат. Ей предложено устранить указанные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить задолженность за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Однако, суду не представлено доказательств вручения ФИО1 данного предупреждения, как и иных предупреждений.

Допрошенный в судебном заседании ФИО6 пояснил, что он с 2020 является соседом ФИО1 Его комната расположена рядом со спорной комнатой. У него с ФИО1 общая стена, из- под которой идет неприятный запах, ползут тараканы. ФИО1 никого не пускает в свою комнату, он лишь раз в неё заглянул, там мебель отсутствует, все вещи стоят на полу в мешках, телевизор стоит на полу. Она очень громко его смотрит и громко разговаривает по телефону ночью, что мешает спать. У неё в комнате нет туалета, кухни и душевой, где она моится и куда ходит в туалет он не знает. Общие туалет, кухня и душевая не работают, они сломаны. Предупреждение ФИО1 с его участием не вручалось.

Поскольку судом не установлено достоверного факта вручения предупреждения о необходимости устранить нарушения тишины и покоя граждан, ответчице ФИО1, то отсутствуют основания для применения к ответчице такой крайней меры ответственности как расторжение с ней договора социального найма спорного жилого помещения и выселения из него без предоставления другого жилого помещения. Так как ответчица лишена возможности устранить допущенные ей нарушения в установленный срок.

С учетом установленных обстоятельств в удовлетворении иска Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 о расторжении договора, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: Н.Н.Кротова