Дело № 2-2676/2025
24RS0028-01-2025-003058-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Красноярск
Кировский районный суд г.Красноярска Красноярского края, в составе председательствующего судьи Ремезова Д.А., при секретаре судебного заседания Джафаровой С.Н.,
с участием представителя истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее «Региональный фонд») – ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
представителя третьего лица АО «Красноярсккрайгаз» - Светличной В.В, (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд обратился в суд с иском к собственникам жилых помещений №, №, №, № в доме № по пр. <адрес> с требованиями о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене газопровода, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивировал тем, что между истцом и АО «Красноярсккрайгаз» заключен договор №КР от 25.06.2024 г. на выполнение капитального ремонта системы газоснабжения многоквартирного дома (далее «МКД»), расположенного по адресу: <адрес>. Графиком производства работ предусмотрено выполнение капитального ремонта системы газоснабжения с 15.11.2024 г. по 25.11.2024 г. До настоящего времени работы по капитальному ремонту системы газоснабжения МКД не завершены. Причиной задержки выполнения работ является не допуск собственников жилых помещений № в подъезде № МКД в жилые помещения для проведения ремонта система газоснабжения и проверки герметичности газопровода. По вышеуказанному адресу проводились выездные проверки при участии представителя Регионального фонда, подрядчика, управляющей компании с целью проверки исполнения условий договора, заключенного между истцом и АО «Красноярсккрайгаз». В ходе проведения выездных проверок составлены акты осмотра и установлены факты непредставления доступа для проведения капитального ремонта системы газоснабжения МКД. Также истцом направлены письма в обслуживающую организацию ООО УК «Затонская» и администрацию Кировского района г. Красноярска с целью содействия в обеспечении допуска в жилые помещения №. Направлены также уведомления собственникам указанных жилых помещений о необходимости предоставления допуска в жилые помещения для повеления монтажных работ и проверки герметичности газопровода. После этого в адрес Регионального фонда поступило письмо от Администрации Кировского района г. Красноярска о предоставлении собственниками доступа в жилые помещения. После чего было организовано проведение комиссионной выездной проверки, о чем уведомлены жильцы квартир № а также ООО УК «Затонская». Комиссия в составе представителей ООО УК «Затонская», Регионального фонда и представителя дома зафиксировала неявку и непредставление доступа жильцами в жилые помещения №, что отражено в акте осмотра МКД от 20.06.2025 г. Из указанного следует, что ответчики препятствуют представителям истца и АО «Красноярсккрайгаз» в проведении капитального ремонта газопровода и отказывают в допуске к общему имуществу МКД. Ссылаясь на действующее законодательство, истец просит суд обязать собственников жилых помещений №, № дома № по пр. <адрес> предоставить доступ специалистам АО «Красноярсккрайгаз» в жилые помещения для проведения работ по замене газопровода, а также взыскать в равных частях с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 11.09.2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Затонская», АО «Красноярсккрайгаз».
В судебном заседании представитель истца Регионального фонда исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что подрядной организацией АО «Красноярсккрайгаз» представлены акты обследования квартир № и №, где указано на отсутствие замечаний к газовому оборудованию, имеющемуся в данных жилых помещениях. Кроме того, несмотря на то, что газоснабжение в жилом помещении №, принадлежащем ФИО5, не используется (стоит заглушка), через данное жилое помещение проходит существующий ввод газоснабжения жилых помещений, расположенных этажом выше. Поэтому доступ в данное жилое помещение, также как и в квартиру № (М-вы) нужен до настоящего времени.
Представитель третьего лица АО «Красноярсккрайгаз» ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что собственниками квартир №№ и № (ФИО2, ФИО3) требования выполнены, необходимые обследования и работы проведены, что подтверждается актами, тем самым удовлетворение требований к ним нецелесообразно. Относительно квартиры ФИО5 (№15) пояснила, что наличие справки о том, что последний не пользуется газом и в квартире установлена заглушка, не освобождает последнего в целях проверки и полного обследования, обеспечения безопасности, предоставить доступ в квартиру.
Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска. Ответчики ФИО2, ФИО3 показали, что уведомления о необходимости предоставления доступа в их квартиры не получали, после предъявления к ним иска, соответствующие требования ими выполнены. Ответчики ФИО5 и ФИО4 в свою очередь признали, что о необходимости обеспечения доступа в квартиры (№№,№) знали, однако требования не исполнили, поскольку ФИО4 не нашел времени, а ФИО5 пояснил, что в его жилое помещение (№) нет необходимости доступа, так как он не пользуется газом с 1997 года, о чем представлена справка.
Третье лицо ООО УК «Затонская» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне и времени проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщило.
Поскольку неявившиеся лица извещены надлежащим образом, судом на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, изучив позиции сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 5 раздела 1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В соответствии с п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.11.2025) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как указано в п.п. «б» п. 32 указанного Постановления Правительства РФ, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг).
Право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности указанного лица на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, ответчикам ФИО6, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности указанных лиц на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При этом, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.
ФИО3 является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.
25.06.2024 г. между Региональным фондом и АО «Красноярсккрайгаз» заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния МКД, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества МКД, капитальному ремонту общего имущества МКД, по условиям которого АО «Красноярсккрайгаз» выполняет капитальный ремонт системы газоснабжения в том числе МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Графиком производства работ предусмотрено выполнение капитального ремонта системы газоснабжения с 15.11.2024 г. по 25.11.2024 г.
Как следует из акта от 26.12.2024 г. по проведению проверки исполнения условий договора по капитальному ремонту системы газоснабжения МКД, представителями Регионального фонда, ООО УК «Затонская» и АО «Красноярсккрайгаз» установлен не допуск собственником кв. № в жилое помещение для производства работы по установке трубы системы газоснабжения, дверь не открыл.
Актом от 16.01.2025 г. по проведению проверки исполнения условий договора по капитальному ремонту системы газоснабжения МКД установлено, что собственник кв.№ вновь не допускал сотрудников АО «Красноярсккрайназ» в жилое помещение для установки и подключения к стояку согласно проектной документации труб системы газоснабжения МКД.
Актом от 31.01.2025 г. зафиксированы аналогичные обстоятельства.
При этом, 21.01.2025 г. письменным уведомлением ФИО8 (<адрес>), ФИО6, ФИО4 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) извещены о необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам АО «Красноярсккрайгаз» для своевременного выполнения капитального ремонта системы газоснабжения.
Вместе с тем, суд отмечает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено надлежащих доказательств направления указанного письменного уведомления от 21.01.2025 г. (почтовых реестров, почтовых уведомлений), в связи с чем суд относится к данному доказательству критически.
Однако, письменным уведомлением от 03.06.2025 г. за № 13869/2025 собственники квартир № и № вновь уведомлены о необходимости допуска сотрудников АО «Красноярсккрайгаз» в жилые помещения для производства ремонтных работ газового оборудования, а также необходимости явки 20.06.2025 г. в 10-00 во двор МКД для проведения мероприятий по осмотру стояков МКД.
Направление указанного уведомления от 03.06.2025 г. подтверждается почтовым реестром от 03.06.2025 г. с отметкой АО «Почта России» о принятии почтовой корреспонденции на отправку.
Актом от 20.06.2025 г. зафиксирована неявка и непредставление доступа в квартиры жильцами квартир №, № дома № по <адрес>.
Вместе с тем в отношении собственников квартир ФИО2 (№) ФИО3 (№) надлежащих доказательств направления уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиры суду не представлено, более того, соответствующие требования ими добросовестно исполнены после предъявления к ним иска, что кем либо не оспаривается, подтверждается актами осмотра квартир и влечет отказ в удовлетворении исковых требований к собственникам квартир ФИО2 (№) ФИО3 (№), поскольку их вина в непредставлении доступа в квартиры отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что только ответчиками ФИО8 (<адрес>), ФИО6, ФИО4 (<адрес>), не была исполнена обязанность, предусмотренная п. 34 пп. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Собственники квартиры № и №, то есть ФИО8, ФИО6 и ФИО4, были надлежащим образом уведомлены о необходимости предоставления доступа в жилые помещения, факт их уведомления и необходимость обеспечения доступа в судебном заседании не отрицали. Однако законных требований Регионального фонда, а также АО «Красноярсккрайгаз» не выполнили, суд делает вывод о необходимости удовлетворения исковых требований Регионального фонда к данным ответчикам.
Доводы ответчиков ФИО4 об отсутствии свободного времени, а ФИО8 о том, что он не пользуется газовым оборудованием и у него в квартире стоит заглушка с 1997г. правового значения не имеет, поскольку отказ от системы газа в МКД не лишает Региональный фонд законного права требовать доступа в жилое помещения для осмотра общедомового имущества, в целях проверки и обеспечения безопасности жителей многоквартирного дома.
При данных обстоятельствах, требования истца к ответчикам ФИО8, ФИО6 и ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам АО «Красноярсккрайгаз» в вышеуказанные жилые помещения для осмотра общедомового газового оборудования являются законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 6690 от 28.07.2025 г., и которые подлежат взысканию с ответчиков, к которым удовлетворены требования, в пользу истца в равнодолевом порядке, то есть 10 000 руб. с собственника <адрес> – ФИО8 и 10 000 руб. с собственников <адрес> – по 5 000 руб. с каждого собственника ФИО6 и ФИО4.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить частично.
В течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ФИО5 (паспорт серии <данные изъяты> №) предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес> специалистам АО «Красноярсккрайгаз» для проведения работ по замене газопровода.
В течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО6 (паспорт серии <данные изъяты> №) предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес> специалистам АО «Красноярсккрайгаз» для проведения работ по замене газопровода.
Взыскать в пользу Регионального фонда капительного ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>) с ФИО5 (паспорт серии <данные изъяты> №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты> №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., ФИО6 (паспорт серии <данные изъяты> №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.
В удовлетворении исковых требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ремезов Д.А.
Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2025 года.