Дело №2-2458/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Кинешма Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Быковой О.А., при секретаре Сосуновой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности по приобретательной давности на квартиру, рас положенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №.
Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 – муж ФИО5 и отец ФИО6 и ФИО7 При жизни ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. в настоящее время к имуществу ФИО8 заведено наследственное дело, истицы единственные наследницы умершего. Между тем, нотариусом разъяснено, что они не могут вступить в права наследования, поскольку ФИО1 при жизни не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. ФИО2 умерла, в ином порядке оформить право собственности на квартиру невозможно. В настоящее время истицы владеют недвижимым имуществом добросовестно, непрерывно и открыто, из их владения квартира никогда не выбывала.
В судебное заседание истицы ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не явились, направили своего представителя ФИО9
В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик представитель администрации Наволокского городского поселения извещался в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда Ивановской области в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Однако ответчик в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ивановской области, Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нотариус Наволокского нотариального округа Ивановской области ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признании права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ФАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ФАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно материалам инвентарного дела, ФИО11 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим на основании доверенности от ФИО2 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Из пояснений представителя истца следует, что после заключения указанного договора, в квартиру въехала семья ФИО8, которая стала ею владеть, как совей собственной.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Материалами дела подтверждается, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, являлся отцом ФИО6 и ФИО8 (после заключения брака ФИО7) А.А.
Согласно справке нотариуса Наволокского нотариального округа ФИО13, по заявлению ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН, справке Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником спорной квартиры до настоящего времени является ФИО2.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после ее смерти на заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. В доме <адрес> по данной улице с ДД.ММ.ГГГГ проживала семья Ж-вых: ФИО1, Галя и их дети ФИО14 и ФИО16. Ж-вы распоряжались квартирой, как совей собственной, оплачивали необходимые платежи, делали в квартире ремонт, сменили планировку, перестелили полы. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в квартире остались проживать его жена ФИО15 и их дети ФИО16 и ФИО14. Никто на квартиру не претендовал, споров не было.
Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО7, а до них ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной квартирой. Никто из семьи не скрывал, что квартира находится в их владении, пользовались, а в настоящее время истцы пользуется ею открыто, следили и следят за ее состоянием, то есть в течении 24 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в силу приобретательной давности приобрели право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждая.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, про 1/3 доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.
Председательствующий О.А.Быкова