Копия УИД 16RS0050-01-2024-014162-87

Дело № 2-494/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего - судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее - МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцом в 2011 году была осуществлена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выводам, сделанным главным инженером проекта ФИО5 в проекте перепланировки квартиры: технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.

Истец получил заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: при перепланировке жилой <адрес> расположенной на 5-м этаже 10-и этажного жилого дома по адресу: <адрес> - нарушение несущей способности здания выполнены с усилением конструкций, что не влияет на несущую способность здания, не затронуты Другие характеристики надежности и безопасности здания, а также не превышены предельные параметры разрешенного строительства, не создается угроза жизни и здоровых людей. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.

Из заключения Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм в Российской Федерации.

МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в выдаче согласия на разрешение перепланировку и переустройство жилого помещения по указанному адресу отказано.

Согласно Заключению эксперта ООО «Идея» на предмет возможности выполнения перепланировки, проведенной в <адрес>, указано, что согласно представленной исполнительной документации оформленной подрядной организацией в период проведенных скрытых работ по гидроизоляции полов, работы выполнены в полном объеме и надлежащим качеством, исключая возможность залива нижерасположенных помещений, работы по переустройству исследуемой квартиры допустимые и не противоречат действующему законодательству.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» извещен о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки квартира, распложенная по адресу: <адрес>, состояла из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, жилая площадь составляла <данные изъяты> кв.м, общая площадь по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м.

Проектом перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РТ», перепланировка заключалась в размещении кузни на площади жилой комнаты с усиленной гидроизоляцией, размещении жилой комнаты на площади кухни, увеличении площади коридора за счет площади вновь образованной жилой комнаты, прорезание проема с усилением между коридором и вновь образованной кухней-гостиной, выравнивание поверхности перегородок штукатурным раствором или ГКЛ.

В результате перепланировки площадью квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.

В системе водоснабжения и водоотведения не затронуты следующие инженерные системы: система хозяйственно-питьевого водоснабжения, система водопровода горячего водоснабжения, система хозяйственно бытовой канализации.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки квартира, распложенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, состоит из кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФГБОУ ВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, проведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует проекту перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РТ», существенных нарушений обязательных строительных норм и правил, ГОСТ, влияющих на несущую способность конструкций, безопасную эксплуатацию помещений, а также на интересы третьих лиц, не выявлено.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.