Решение по делу № 2-1641/2023 от 21.11.2023

61RS0011-01-2023-001975-35 к делу №2-1641/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца – ФИО2 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, действующая в личных интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявление к ответчику, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что на основании договоров дарения от 16.12.2014 года истец является собственником квартир № и №, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГPН 28.08.2015 года, записи регистрации № 61-61/006-61/006/003/2015-5127/2 и № 61-61/006-61/006/003/2015-5129/2. Общая площадь квартиры № составляла 25,9 кв.м., квартиры № - 25,9 кв.м. В 2015 году была произведена реконструкция жилого дома путем объединения ранее не учтенных холодных пристроек общим коридором, а квартира № 1 и № 2 были объединены в одну квартиру, общая площадь квартиры, как вновь созданного объекта недвижимости, составляет 66,1 кв.м. Реконструкция квартир была проведена без разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления и являющегося документов, дающим застройщику право на осуществление соответствующих работ. В настоящее время истец не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде. Согласно техническому заключению ООО «РЦТИ и А», работы по реконструкции не оказали негативного влияния на строительные конструкции жилого дома. Состояние строительных конструкций здания классифицируется как исправное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствуют эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Квартира пригодна для дальнейшего постоянного круглогодичного проживания. В связи с чем, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд прекратить право собственности истца на квартиры № и № по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 66,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции квартир № и № по <адрес>.

В судебное заседание истец – ФИО2, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, в материалах гражданского дела имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание третье лицо – ФИО5, действующее лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просило рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – ФИО4, не явилось, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просило рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО3, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО3, явилась, заявленные своим доверителем уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2015 года, ФИО2, является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2015 года, ФИО2, является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В 2015 году истцом была произведена реконструкция жилого дома путем объединения ранее не учтенных холодных пристроек общим коридором, а квартира № и № были объединены в одну квартиру.

Реконструкция квартир была проведена без разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления и являющегося документов, дающим застройщику право на осуществление соответствующих работ.

Согласно техническому плану помещения от 14.06.2023 года, в результате кадастровых работ по адресу: <адрес>, 2 выявлено: реконструкция объединенных квартир № и № путем объединения ранее не учтенных холодных пристроек общим коридором. Общая площадь объекта составляет 66,1 кв.м. (л.д. 14-19).

Согласно техническому описанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 15.06.2023 года, общая площадь кв. № составляет 66,1 кв.м., жилая 38,2 кв.м. (л.д. 25-29).

14.07.2023 года Отделом архитектуры администрации Белокалитвинского района ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия документов (л.д. 32).

Согласно выводам технического заключения № А-023-032 ОБ от 2023 года на предмет соответствия требованиям действующих строительных и санитарных нормативов результатам обследования квартиры №, № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выводы сделаны на основе данных визуального обследования состояния конструктивных элементов здания и пристройки к квартире. На основании обследования установлено, что основные несущие строительные конструкции здания с учетом пристройки, а именно фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Состав помещений: коридоры, кухня, санузел, котельная, жилые комнаты. Помещения оборудованы необходимыми инженерными системами, набор помещений соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», квартира соответствует противопожарным требованиям согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружний», все помещения соответствуют Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарные, эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях». Строительство пристройки не оказало негативного влияния на строительные конструкции жилого дома. Состояние строительных конструкций здания классифицируется, как исправное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствует эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Квартира №, № пригодна для дальнейшего постоянного круглогодичного проживания (л.д. 42-49).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции квартир № и № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 21.11.2023 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья Д.С. Прошина