Решение по делу № 2-1371/2023 от 04.04.2023 - о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Дело № 2-1371/2023

УИД №34RS0006-01-2023-000629-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 04 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указано, что 08 октября 2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру. Ответчиком в установленные сроки квартира не передана, что явилось основанием для обращения в суд.

Так, 10 января 2023 года по акту приема-передачи истцами получена вышеуказанная квартира, 19 января 2023 года зарегистрировано право общей совместной собственности. Вместе с тем, согласно п. 2.8 Договора срок передачи квартиры был определен не позднее 09 августа 2022 года, передача квартиры осуществляется после проведения окончательных взаиморасчетов.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договор участия в долевом строительстве - это соглашение, в силу которого одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 указанного федерального закона предусмотрено право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, если иное не установлено договором, по своему выбору потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 7 февраля 1992 "О защите прав потребителей" предусмотрено при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 08 октября 2021 года между ФИО1, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру.

Цена договора составила 4339 000 рублей и оплачена истцами.

По условиям договора (пункт 2.8) срок передачи квартиры участникам долевого строительства - не позднее 09 августа 2022 года.

В предусмотренный договором срок объект долевого строительства участникам долевого строительства передан не был. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 10 января 2023 года.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуется статьями 4, 6, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, и установив факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, исходя из степени вины ответчика, характера нравственных переживаний истца, а также периода нарушения ее прав, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда и определяет его ко взысканию в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с и. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В следствии этого, штраф взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По настоящему делу Ответчик физически не мог не удовлетворить в добровольном порядке требования Истцов, так как требование о выплате неустойки не было заявлено.

Истцы просят только взыскание морального вреда в явно завышенном размере.

Таким образом Ответчик не отказывался от выплаты Истцу неустойки, по требованию Истцов, в добровольном порядке, так как в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства...» в период с 28 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойка не начисляется.

Исковое заявление подано в суд в марте 2023 года, то есть после вступления в силу вышеназванного Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, а значит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцами было заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании закона были освобождены от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в их пользу, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере и штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года.

Судья Т.В. Макарова