52RS0053-01-2025-000280-47 Дело № 2-278/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урень 12 мая 2025 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при помощнике судьи Корягиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Квартира в собственность истца перешла на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с жилым помещением в пользование перешёл и земельный участок, расположенный рядом с квартирой.
Вышеуказанный объект недвижимости находиться на спорном земельном участке, площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который за бывшим собственником жилого помещения зарегистрировано не было.
С ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет, она владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет им как своим собственным. За это время претензий ни кто не предъявлял, никто не оспаривал право собственности на данный земельный участок.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 822+/-10 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 2/1.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что квартира была приобретена в 2001 г. С это времени она пользуется земельным участком, выращивает сельскохозяйственную продукцию, ухаживает за ним. Она является собственником квартиры. Администрация правопритязаний на спорный земельный участок не имеет.
Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Против исковых требований истца не возражает.
Свидетель ФИО2 показала, что истец является её сестрой. Сестра проживает в квартире, где находится земельный участок с 2001 <адрес> является собственником квартиры. Сестра пользуется земельным участком, ухаживает за ним.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ -1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>, земельный участок 2/1 собственника не имеет.
Истец ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>, земельный участок 2/1, как своим собственным на протяжении более 15 лет (с 2001 года), на земельном участке находится принадлежащее ей жилое помещение.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все времена, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поскольку истец ФИО1 пользуется земельным участком более 15 лет, поэтому она приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 822+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, р.<адрес>, земельный участок 2/1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин