Решение по делу № 2-1392/2025 от 13.05.2025

Дело **

УИД 54RS0**-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

«13» мая 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером **, расположенным по адресу: ***.

В период пользования жилым помещением, с целью обеспечения комфортности проживания, истцом были произведены его перепланировка и переустройство.

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом до перепланировки по состоянию на ****, техническим паспортом после перепланировки по состоянию на ****, техническим заключением, выполненным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Перепланировка заключалась в следующем: демонтаж не несущей перегородки между туалетом и ванной с закладкой дверного проема в перегородке между коридором и туалетом с образованием санузла; демонтаж части не несущей перегородки с дверными проемами между коридором и жилой комнатой с демонтажем конструкций шкафов с увеличением площади жилой комнаты; монтаж перегородок с дверными проемами в жилой комнате с образованием шкафа с демонтажем деревянного дверного блока в дверном проеме в перегородке; декоративная отделка стен в санузле.

Переустройство включает в себя: изменением местоположения ванны и унитаза, монтаж раковины в санузле с подключением к существующим сетям; изменение местоположения варочной эл/печи в кухне с подключением к существующим сетям.

В целях сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился с заявлением в администрацию ***, ему был дан ответ о необходимости обратиться в суд.

Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением всех необходимых требований, что подтверждается техническим заключением, выполненным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый **, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что площадь ее жилого помещения уменьшилось за счет монтажа перегородок, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не задействовалось.

В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно сохранения нежилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – расположенного по адресу: ***, кадастровый **.

В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцом были произведены его перепланировка и переустройство.

Факт выполнения перепланировки подтверждается копией технического паспорта жилого помещения до перепланировки по состоянию на ****, копией технического паспорта помещения после перепланировки по состоянию на ****, техническим заключением, выполненным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Перепланировка и переустройство не утверждены.

В целях сохранения жилого помещение в перепланированном состоянии истец обратилась в администрацию ***.

В ответе от **** **/ПГ-00277 на обращение истца от **** администрацией было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с техническим заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не затрагивают общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, осталась в пределах из несущей способности. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом. Внутренние планировочные изменения в результате выполненных перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ** и местоположением: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****, выполненным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****