РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4893/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды.
В обоснование заявленных требований представителем истца указано, что в собственности ФИО1 находится помещение площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003030:3810 в здании по адресу: адрес. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003030:60 площадью 226 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31 июля 2007г. № М-01-033419 сроком до 18 января 2032г. При этом право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения не оформлено, направленный ответчику проект соглашения не подписан, истец в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 445 ГК РФ просил обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31 июля 2007г. № М-01-033419 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В силу утвержденного постановлением Правительства адрес от 20.02.2013г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Положения о Департаменте городского имущества адрес, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником помещения площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003030:3810 в здании по адресу: адрес.
Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003030:60 площадью 226 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31 июля 2007г. № М-01-033419 сроком до 18 января 2032г.
16 февраля 2022 года ответчику направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 31 июля 2007г. № М-01-033419.
ФИО1 указанный договор не подписала.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.
Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, требования истца о понуждении ответчика как обладателя помещения, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у него существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31 июля 2007г. № М-01-033419 на условиях, указанных в тексте искового заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Курносова О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года