Решение по делу № 02-1349/2023(02-7116/2022)~М-5410/2022 от 25.08.2023

УИД 77RS0013-02-2022-011187-54

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/23 по иску ФИО1 к ООО "Атмосфера Уюта", ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно сумму ущерба, причиненного заливами квартиры, в размере сумма, стоимость услуг по оценке ущерба в размере сумма, в качестве компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, госпошлину в размере сумма, взыскать с ООО "Атмосфера Уюта" штраф в размере пятидесяти процентов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что в результате залива, произошедшего 21.07.2022 по адресу: адрес фио, д. 5, пострадала квартира № 625, принадлежащая на праве собственности, ФИО1.

21.07.2022 комиссией управляющей компании ООО «Атмосфера Уюта» составлен акт о заливе. Согласно акту обследования жилого помещения от 21.07.2022 залив квартиры №625 произошло из вышерасположенной квартиры № 635. Доступ в квартиру 535 не был обеспечен.

Для определения стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире №625, фио обратилась в ООО «Центр экспертизы и права». Согласно Заключению №22-07226-1 от 28.07.2022 стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире № 625 составляет сумма

Также, 03.02.2022 залив из вышерасположенной квартиры №635.

03.02.2022 комиссией управляющей компании ООО «Атмосфера Уюта» составлен акт о заливе. Согласно акту обследования жилого помещения залив квартиры № 625 произошло по причине демонтажа радиатора отопления и не перекрытия ЦО на общей гребенке в МОП в квартире №635, в результате чего произошел залив через балкон и диф шов в квартире №625.

Для определения стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире №625, фио обратилась в ООО «Центр экспертизы и права». Согласно Заключению №22-02038-5 от 06.03.2022 стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире № 625 составляет сумма

Истец направил в адрес ответчиков претензию о возмещении ущерба, которая оставлена ими без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Атмосфера Уюта» иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет следующие права а обязанности:

• собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения;

• обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;

• соблюдать права и законные интересы соседей;

• правила пользования жилыми помещениями;

• а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование «злым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Согласно с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела следует, что в результате залива, произошедшего 21.07.2022 по адресу: адрес фио, д. 5, пострадала квартира № 625, принадлежащая на праве собственности, ФИО1.

Также, 03.02.2022 произошел залив из вышерасположенной квартиры №635.

03.02.2022 комиссией управляющей компании ООО «Атмосфера Уюта» был составлен акт о заливе. Согласно акту обследования жилого помещения залив квартиры № 625 произошло по причине демонтажа радиатора отопления и не перекрытия ЦО на общей гребенке в МОП в квартире №635, в результате чего произошел залив через балкон и диф шов в квартире №625.

Для определения стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире №625, фио обратилась в ООО «Центр экспертизы и права». Согласно Заключению №22-02038-5 от 06.03.2022 стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире № 625 составляет сумма

Истец ставит перед судом требование о солидарном взыскании с ответчиков ущерба, причиненного заливом квартиры.

В иске указано о заливах, произошедших 21.07.2022 , а также 03.02.2023, в квартире № 625 по адресу: адрес фио, д. 5, в результате которого ФИО1 причинен ущерб на общую сумму сумма.

Согласно Акту осмотра от 21.07.2022 причина залива находится в зоне ответственности собственника квартиры №635. При этом залив носит разовый характер, протечка произошла из квартиры № 635, аварии на стояках отсутствуют, общедомовое имущество находилось в технически исправном состоянии, скачков давления в системах ХВС, ГВС и отопления не зафиксировано.

В соответствии с Актом осмотра от 03.02.2023, причиной залива явилась сорванное соединение евро конуса трубопровода ЦО внутриквартирной разводки ЦО в комнате с балконом, по причине демонтажа радиатора отопления и не перекрытия ЦО на общей гребенке в МОП в кв. 635, в результате произошло залитие через балкон и диф шов кв. 625.

Разграничение зон ответственности между управляющей организацией и собственником помещения установлено Жилищным и Гражданским законодательством РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, и договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6 Правил № 491, определено разграничение зон ответственности системы отопления. Согласно указанному пункту, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с разъяснениями Минстроя, содержащимися в письме Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов», Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом, положения которого утверждены решением общего собрания собственников помещений, разграничение границ эксплуатационной ответственности инженерного оборудования между собственником и управляющей организацией, определены в Приложении №2 к Договору управления. В соответствии с Актом разграничения границ, по системе отопления, в зону эксплуатационной ответственности управляющей организации входят: подающий и обратные стояки, этажные распределительные коллекторы, манометры, термометры, запорно- регулирующая арматура, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, включая само отключающее устройство.

В силу указанных норм, а также в соответствии с Договором управления, радиатор, при демонтаже которого образовалась течь, обслуживает только одно помещение (квартиру №635), не является общим имуществом, а входят в зону ответственности собственника соответствующего помещения.

Таким образом, причинителем вреда является не управляющая организация, а собственник вышерасположенной квартиры № 635 - ФИО2, с которого и подлежит взысканию ущерб в заявленном размере, который не оспорен ответчиком.

В порядке ст.98 ГПК РФ с указанного ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги оценки в размере сумма, расходы на нотариуса в размере сумма, госпошлина в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с указанного ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) ущерб в размере сумма, расходы на услуги оценки в размере сумма, расходы нотариуса в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 25 августа 2023 года