...

№ 2-4098/2023

№70RS0004-01-2023-005083-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского районного суда г. Томска с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического паспорта помещения, выполненного ООО «...» №

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в которой выполнена перепланировка (переустройство). Согласно экспликации к поэтажному плану (2 этаж) выписки из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 08.02.1983, до перепланировки между помещениями № находилась дверь. В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых указанная дверь установлена между помещениями № Перепланировка, выразившаяся в переносе двери, была произведена с целью устройства теплового контура и дальнейшего поддержания теплового режима в жилых комнатах. Истец обратилась в администрацию Советского района г.Томска с заявлением о согласовании самовольно проведенных работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в согласовании перепланировки (переустройства). Произведённая перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Определением суда от 13.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилремсервис».

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом заявления об уточнении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дверь перенесена еще 30 лет назад, что касается сантехнического оборудования, душевой кабины, в настоящее время они перенесены в соседнюю комнату, под которой у соседей на 1-м этаже расположена кухня.

Ответчик – администрация Советского района г.Томска, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://sovetsky.tms.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

В письменном отзыве представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что у нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> отсутствовали основания проведения перепланировки и переустройства, предусмотренные ч.6 ст. 26 ЖК РФ, поскольку до настоящего времени не получено согласие администрации Советского района г.Томска. Согласно технической документации, в помещениях № выполнен монтаж сантехнического оборудования (приборов) в «сухих зонах», при этом под помещением № истца, в котором установлена душевая кабина, на 1-м этаже расположена жилая комната, то есть не оборудованное сетями водопровода и канализации.

Третье лицо – ООО «Жилремсервис», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение <адрес>, занимаемое истцом, относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ... ФИО1 признана нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что следует из сообщения администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, квартира <адрес>, расположена на втором этаже жилого дома. В квартире проведено переоборудование (переустройство). Согласно техническому паспорту по состоянию на 1986 год, изменилось назначение комнат: помещение № обустроено под кухню (в нем установлена раковина), помещение № используется как прихожая и справа от входа установлена душевая кабина, помещения № используются как жилые комнаты, в помещение № дверной проем в стене смежной с помещением № зашит, и обустроен дверной проем в стене смежной с помещением № (данная стена не несет несущей нагрузки). На первом этаже под квартирой № расположены квартиры №. Помещение № кухни квартиры № расположено под помещениями .... Под помещениями №, в котором установлена душевая кабина в квартире № расположены помещения № (жилая комната) квартиры №

Факт перепланировки (переустройства) квартиры подтверждается техническим паспортом помещения, выполненного ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану спорного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 2-ом этаже двухэтажного бревенчатого дома, общая площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.: комната (помещение №) площадью ... кв.м., комната (помещение №) площадью ... кв.м., комната (помещение №) площадью ... кв.м., вспомогательное помещение – ... кв.м.: кухня.

Из технического паспорта помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после проведенных перепланировки и переустройства, следует, что рассматриваемая квартира состоит из коридора (помещение №) площадью ... кв.м., кухни (помещение №) площадью ... кв.м., комната (помещение №) площадью ... кв.м., комната (помещение №) площадью ... кв.м., после перепланировки общая площадь помещения составила ... кв.м., жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м.

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выразились в следующем:

- между помещениями № в самонесущей деревянной перегородке выполнено устройство нового дверного проема,

- между помещениями № в самонесущей деревянной перегородке выполнена «зашивка» деревянного проема листами ДСП,

- в помещении № выполнен монтаж санитарно-технического прибора – душевой кабины.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире № <адрес>, произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ответу главы администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения отказано.

В соответствии статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законно.

Совокупность следующих доказательств подтверждает, что перепланировка и переустройство, самовольно произведенные истцом, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а несущие и ограждающие конструкции помещения соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.

В соответствии с заключением негосударственной экспертизы №30 о выполнении (не выполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, составленного ... от 31.07.2023, по результатам негосударственной пожаро-технической экспертизы проведенные мероприятия по перепланировке квартиры <адрес>, соответствуют требованиям, положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности. Выполненные мероприятия по переустройству перепланировки квартиры <адрес> полностью соответствуют требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих позицию истца, о проведении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Кроме этого, суду не представлены доказательства нарушения прав иных лиц произведенными истцом работы по перепланировке (переоборудовании) спорной квартиры.

Как указано выше, из ответа ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под помещением № в котором установлена душевая кабина в квартире № расположены помещения № (жилая комната) нижерасположенной квартиры.

Представитель ответчика, возражая против заявленных требований, также указал на то, что в помещениях № спорной квартиры выполнен монтаж сантехнического оборудования (приборов) в так называемых «сухих зонах», при этом под помещением № истца, в котором установлена душевая кабина, на 1-м этаже расположена жилая комната.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> составленного ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действительно указано на выполнение монтажа санитарно-технических приборов в помещениях №

Как следует из материалов дела, квартира истца расположена на втором этаже дома <адрес>.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, запрещено размещение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями (п. 24) и объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (п. 13).

Из пояснений истца следует, что в настоящее время душевая кабина перенесена в комнату, под которой у жильцов нижерасположенной квартиры расположена кухня.

С учетом исследования поэтажного плана, заключения ООО «...», по состоянию на 09.11.2023, которые были подготовлены истцом уже в период судебного разбирательства с учетом доводов представителя ответчика о переносе душевой кабины, из которого следует, что монтаж санитарно-технического прибора – душевой кабины выполнен в помещении №, а также представленных в материалы дела истцом фотографий о демонтаже душевой кабины из помещения № и её монтаже в помещение №, под которым в нижерасположенной квартире так же расположена «мокрая» зона – кухня, что не противоречит требованиям действующего законодательства, и не нарушает права и законные интересы лиц, как проживающих в этой квартире, так и в нижерасположенной квартире.

Таким образом, каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой (переустройством) судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в спорной квартире перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на безопасность проживания, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленного ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ... удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Я.В. Глинская

...

...