Дело № 2-3666/2022 64RS0004-01-2022-005237-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.12.2022 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района обратился в суд и просит изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства — незавершенное строительством здание склада, кадастровым номером № общая площадь 558,1 кв.м., степень готовности 10 %, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в целях его реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2, является собственником объекта незавершенного строительства - незавершенное строительством здания склада, кадастровым номером № площадью 558,1 кв.м. степень готовности 10 %, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Балаковским муниципальным районом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6500 кв.м., с разрешенным использованием — земельные участки, предназначенные для зданий, строений, сооружений (строительство складского помещения). Поскольку на момент заключения договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке находился объект незавершенного строительства, а участок предоставлен без проведения торгов, единственным основанием для подобного предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства. Как следует из преамбулы указанного выше договора аренды земли, земельный участок кадастровым номером №, площадью 6500 кв.м., предоставлялся ФИО2 в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то есть однократно для завершения строительства как собственнику объекта незавершенного строительства.

Истец считает, что в настоящее время договорные отношения по указанному выше земельному участку прекращены в связи с истечением срока ранее заключенного договора аренды земли. В связи с вышеизложенным, поскольку право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов ФИО2 уже было реализовано, оснований для предоставления права аренды на земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, площадью 6500 кв.м. для целей завершения строительства, не имеется.

Истец указывает, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, установлено, что на указанной территории имеется металлическое сооружение (гараж), КТП, вагончик, столбы ВЛ, бетонное покрытие, а также на территории произрастает древесно - кустарниковая растительность. Согласно сведениям сайта ФНС России ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, в связи с чем иск подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Истец ссылается на подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ, согласно которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам и считает, что, поскольку строительство вышеуказанного объекта недвижимости не завершено, срок договора аренды земельного участка истек, Комитет вынужден обратиться в Балаковский районный суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, мнение по иску не предоставил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного Федерального закона (закон вступил в силу 1 марта 2015 года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балаковским муниципальным районом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6500 кв.м., с разрешенным использованием — земельные участки, предназначенные для зданий, строений, сооружений (строительство складского помещения) (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2, является собственником объекта незавершенного строительства - незавершенное строительством здания склада, кадастровым номером №, площадью 558,1 кв.м. степень готовности 10 %, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

На момент заключения договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке находился объект незавершенного строительства, а участок предоставлен без проведения торгов, единственным основанием для подобного предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства. Как следует из преамбулы указанного выше договора аренды земли, земельный участок кадастровым номером №, площадью 6500 кв.м., предоставлялся ФИО2 в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то есть однократно для завершения строительства как собственнику объекта незавершенного строительства.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что в настоящее время договорные отношения по указанному выше земельному участку прекращены в связи с истечением срока ранее заключенного договора аренды земли. Право на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов ФИО2 уже было реализовано, оснований для предоставления права аренды на земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6500 кв.м. для целей завершения строительства, не имеется.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, установлено, что на указанной территории имеется металлическое сооружение (гараж), КТП, вагончик, столбы ВЛ, бетонное покрытие, а также на территории произрастает древесно - кустарниковая растительность.

Согласно сведениям сайта ФНС России ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Поскольку ФИО2 продолжает занимать земельный участок кадастровым номером №, строительство незавершенного объекта не ведет, суд считает возможным иск удовлетворить и изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства — незавершенное строительством здание склада, кадастровым номером № общая площадь 558,1 кв.м., степень готовности 10 %, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в целях его реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского района в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у ФИО2 объект незавершенного строительства — незавершенное строительством здание склада, кадастровым номером 64:05:130715:53, общая площадь 558,1 кв.м., степень готовности 10 %, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в целях его реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Балаковского района в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.

Судья И.Е. Комаров