Решение по делу № 2-1716/2025 от 21.02.2025

07RS0001-02-2024-008303-66

Дело № 2-1716/25

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит:

признать недействительным основание регистрации права собственности - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>7, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действовавшей в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6;

признать недействительной регистрацию права общей долевой собственности 2/9 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый № за ФИО5;

исключить запись о праве собственности из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество на жилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый № за ФИО5, ФИО6, ФИО6

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый №.

По условиям договора он продал жилое помещение ответчикам, денежные средства в размере 495 581,87 руб. (цена, за которую стороны, оценили квартиру) должна была быть перечислена Пенсионным Фондом после принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на его расчетный счет № открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый №, а именно: ФИО6 общая долевая собственность 2/9 доли в праве, ФИО6 общая долевая собственность 2/9 доли в праве, ФИО2 общая долевая собственность 2/9 доли в праве.

Однако, денежные средства в размере 495 581,87 руб. не поступили на его расчетный счет ввиду того обстоятельства, что ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по КБР вынесло решение об отказе в удовлетворении заявления и направлении денежных средств, как прямо указано в уведомлении от 27.10.2022 года.

Регистрация права общей долевой собственности за ответчиками состоялась 03.10.2022 года, как следует из выписки ЕГРН от 22.10.2024 года.

Считает, что регистрация перехода права собственности была проведена незаконно из-за противоправных действий ответчиков.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилое помещение является незаконной и нарушающей его права и законные интересы.

Он проживает в спорном жилом помещении совместно со своей супругой и сыном, несет расходы на содержание жилого помещения, ответчики вместе с нами не проживают, бремя содержания жилого помещения не осуществляют.

В связи с чем, считает необходимым признать основания регистрации права собственности за ответчиками недействительными, признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности за ответчиками, а также исключить запись о регистрации права из ЕГРН на жилое помещение, соответственно, признать договор купли-продажи от 29.09.2022 года недействительным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО6, в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении признала исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований частей 1, 2 статьи 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в решении суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ и разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования обстоятельств по делу.

При таких обстоятельствах, исходя из заявления ответчика о признании иска в полном объеме, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и данными о нарушении прав и законных интересов других лиц, признанием ответчиком иска, суд не располагает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить:

признать недействительным основание регистрации права собственности - договор купли-продажи от 29 сентября 2022 года №, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО10, действовавшей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 21 февраля 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.