Дело № 2-12278/2022
№16RS0042-03-2022-010897-86
Решение
именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения условий соглашения,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» (далее - ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения условий соглашения, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать участникам долевого строительства квартиру со строительным номером 1Д/183, расположенную в 3-й секции многоквартирного дома в ... Республики Татарстан. Общая проектная площадь квартиры составила 40,34 кв.м. После сдачи дома в эксплуатацию вышеуказанной квартире присвоен адрес: ..., кадастровый .... Однако фактическая планировка и площадь квартиры не соответствуют проектной документации условиям договора долевого участия. ... между истцом и ответчиком подписано соглашение об обязательстве приведения в соответствие технической документации на квартиру. В результате вышеуказанных изменений изменилась общая площадь квартиры. Ответчик признал, что несоответствие фактического плана квартиры и плана, имеющегося в технической документации на дом во всероссийском реестре учета объектов недвижимости (согласно соглашению) возникло по его вине, в связи с чем обязался за свой счет и своими силами в срок до ... осуществить юридически значимые действия по внесению изменений в техническую документацию на дом, имеющуюся во всероссийском реестре учета объектов недвижимости, в соответствии с фактическим планом. Согласно техническому плану квартиры, составленному по состоянию на ..., общая площадь составила 38,9 кв.м. Уведомлением от ... государственная регистрация права собственности дольщиков на указанную квартиру приостановлена в связи с противоречием между сведениями о квартире, содержащимися в предоставленных заявителями документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Государственным регистратором отмечено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 38,5 кв.м., тогда как в соответствии с актом приема-передачи ее площадь равна 37,9 кв.м. В последующем в связи с не устранением причин, указанных в уведомлении, в государственной регистрации права собственности дольщиков на квартиру отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... исковые требования ФИО1 удовлетворены. На ответчика возложена обязанность в срок до ... совершить действия по подготовке документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в отношении квартиры с кадастровым номером ... и направлению указанных документов в уполномоченный орган. Однако условия соглашения от ... и возложенное на него апелляционным определением от ... обязательство ответчиком исполнено только .... Согласно пункту 3.1 договора ... долевого участия в строительстве жилого дома, общая стоимость объекта составила 1 815 300 рублей. Срок устранения недостатков установлен соглашением от ... до .... Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа частично удовлетворены. С ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... в сумме 220 000 рублей. Таким образом, период просрочки, учитываемый при начислении неустойки составляет с ... по ... – 234 дня. Размер неустойки составляет 4 247 802 рубля. В связи с тем, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 1 815 300 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения условий соглашения от ... об обязательстве приведения в соответствие технической документации на квартиру за период с ... по ... в сумме 1 815 300 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 000 рублей, штраф по закону защиты прав потребителей.
Истец на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи исковые требования не признала, указав в отзыве, что ... ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.... В последующем ФИО1 и ФИО4 направлено уведомление о предложении принять объект долевого строительства. ... состоялся осмотр квартиры, в ходе которого истцом выявлены недостатки, а именно неправильно установлена перегородка, что отражено в акте осмотра от .... В связи с этим, ответчик своими силами осуществил перенос перегородки и дверного проема между прихожей и жилой комнатой. Письмом от ... ОАО «Спецкаучукремстрой» уведомило участников долевого строительства об изменении планировки квартиры. ... между ОАО «Спецкаучкремстрой» и ФИО1, ФИО4 заключено соглашение об обязательстве приведения в соответствии технической документации на ... сельского поселения ... Республики Татарстан. Согласно пункту 7 соглашения, застройщик обязуется осуществить юридически значимые действия по внесению изменений технической документации на дом, имеющейся во всероссийском реестре учета объектов недвижимости в соответствие с фактическим планом (проектом) ... поселения ... Республики Татарстан на квартиру, за свой счет и своими силами, в срок до .... ... подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указана фактическая площадь квартиры по СНИП 38,9 кв.м., по Жилищному кодексу Российской Федерации - 37,9 кв.м. После подписания акта участники долевого строительства обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности. Регистрирующим органом установлено, что имеются противоречия между сведениями ЕГРН и представленном акте приема-передачи квартиры, а именно согласно сведениям ЕГРН площадь объекта составляет 38,5 кв.м., а по акту приема-передачи ...,9 кв.м. В связи с этим, государственная регистрация приостановлена, а в последующем в государственной регистрации отказано. ... ОАО «Спецкаучкремстрой» обратилось в Управление Росреестра по ... с обращением по указанному спору. Письмом от ... ... Управление Росреестра по ... сообщило, что с соответствующим заявлением в данном случае в орган регистрации вправе обратиться правообладатель, либо его представитель. В последующем, ФИО1 обратился в Лаишевский районный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ОАО «Спецкаучукремстрой» об обязании привести поэтажную экспликацию дома, техническую документацию квартиры в соответствии с фактической перепланировкой квартиры. Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ... по делу ... в удовлетворении иска ФИО1 к ОАО «Спецкаучукремстрой» отказано. Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ... по данному делу отменено и принято новое решение. Иск ФИО1 удовлетворен. На ОАО «Спецкаучукремстрой» возложена обязанность в срок до ... совершить действия по подготовке документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в отношении квартиры, и направлению указанных документов в уполномоченный орган. В целях исполнения судебного акта АО «Спецкаучукремстрой» произвело следующие действия: письмом от ... ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось к МУП Кадастровый Центр «Земля» с просьбой подготовить документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в разумные сроки. В ответ на обращение ОАО «Спецкаучукремстрой» МУП Кадастровый Центр «Земля» сообщило следующее, что в рамках выполнения работ согласно договору №МУП-90-2016 от ... по технической инвентаризации и кадастровому учету жилого дома, расположенного по адресу: ... специалисты МУП «Кадастровый Центр «Земля» изготовили технический паспорт и технический план дома. Технический паспорт объекта подготовлен на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, по состоянию на .... На основании данных технического паспорта ... подготовлен технический план здания. Далее, Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района Республики Татарстан многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ... технический план являлся неотъемлемой частью указанного разрешения на ввод в эксплуатацию. Завершающим этапом указанной процедуры явился кадастровый учет многоквартирного жилого дома и всех помещений, расположенных в нем, который был произведен ... на основании то же технического плана. Таким образом, сведения, внесенные в кадастровый учет, соответствовали фактическому состоянию объектов на момент ввода в эксплуатацию и не являлись ошибочными. Перепланировка была выполнена после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, то ее узаконение возможно произвести в строгом соответствии со статьями 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Письмом от ... исх.№ б/н ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось к ФИО1, ФИО4 с просьбой предоставить доступ в ... Республики Татарстан, для изготовления актуального технического плана и технического паспорта, а также нотариальную доверенность на представителя, действующего по поручению ОАО «Спецкаучукремстрой», что необходимо для исполнения апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу .... Данное письмо оставлено без ответа, сведений о возможности предоставления доступа в жилое помещение кадастрового инженера, а также передачи данных представителя, для оформления доверенности, который будет иметь возможность представлять интересы в УФРС по ... и провести регистрацию права собственности, не сообщено. Письмом от ... исх.б/н ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось к руководителю Управления Росреестра по ..., директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... с просьбой внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРП на объект недвижимого имущества (...), а именно, в части изменения общей площади. Письмом от ... ... Управление Росреестра по Республики Татарстан рекомендовало обратиться в суд за разъяснением судебного акта, в части вопросов обращение перенаправлено руководителю ИКМО Лаишевского муниципального района Республики Татарстан. Однако, до настоящего времени, ответ от ИКМО Лаишевского муниципального района РТ не поступил. Письмом от ... исх.... ОАО «Спецкаучукремстрой» повторно обратилось к ФИО1, ФИО4 с просьбой предоставить доступ в ... Республики Татарстан, для изготовления актуального технического плана и технического паспорта, а также нотариальную доверенность на представителя, действующего по поручению ОАО «Спецкаучукремстрой», что необходимо для исполнения Апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу .... Данное письмо оставлено без ответа. Письмом от ... исх.... ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось к руководителю Управления Росреестра по Республики Татарстан, директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... с просьбой внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРП на объект недвижимого имущества (... Республики Татарстан), а именно, в части изменения общей площади. Письмом от ... ... Управление Росреестра по Республики Татарстан указало, что поскольку, перепланировка, а именно, перенос перегородки и дверного проема между прихожей и жилой комнатой была выполнена после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, то ее узаконение возможно произвести в строгом соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации. После получения ответа от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... от ..., с указанием на то, что исполнить решение, вынесенное Лаишевским районным судом Республики Татарстан по делу ... представляется возможным только путем перепланировки, ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось в Лаишевский БТИ для заказа технического паспорта с указанием фактической планировки квартиры. ... в адрес ОАО «Спецкаучукремстрой» поступила телеграмма от ФИО1 о вызове представителей БТИ и обеспечение доступа в квартиру для проведения замеров. ... технический паспорт был изготовлен и получен. ... также был заказан и получен технический паспорт до перепланировки. ... в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости явиться в АО «БТИ РТ» для подачи заявление на изготовление проекта перепланировки. ... получен проект перепланировки и отправлен ФИО1 на ознакомление с просьбой совместно подать заявление на проведение инспекции в Орган Инспекции АНО «Центр содействия СЭБ», ввиду отказа в выдаче доверенности представителю ОАО «Спецкаучукремстрой», на что был получен устный отказ. ... представитель ОАО «Спецкаучукремстрой» параллельно вышеуказанному подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о государственном кадастровом учете с приложением Решений судов. ... получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине отсутствия приложенного технического плана к документам, представленным на государственный кадастровый учет. ... ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось в ООО «Земельный кадастр» с просьбой изготовить технический план на ... Республики Татарстан. ... в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о площади ...,9 кв.м. Таким образом, АО «Спецкаучукремстрой», действуя добросовестно и разумно, исполнило Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу .... Тогда как разумность и добросовестность ФИО1, искусственно дробящего своё требование и взыскивающего одну и ту же задолженность частями, вызывает сомнения. Так, ФИО1, воспользовавшись сложившейся ситуацией, ... обратился в суд с иском о взыскании неустойки в размере 1 815 300 рублей, компенсации морального вреда в размере 1 500 000 рублей, штрафа в размере 1 657 650 рублей. Итого сумма требований ФИО1 составляло 4 912 950 рублей. Тогда как, согласно пункту 3.1 Договора долевого участия в строительстве жилого дома, стоимость самого объекта недвижимого имущества составляет 1 815 300 рублей. Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... с ОАО «Спецкаучукремстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 1 815 300 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 909 650 рублей, в виду неисполнения АО «Спецкаучукремстрой» заключенного соглашения об обязательстве привидения в соответствие технической документации на ... сельского поселения ... Республики Татарстан. С ОАО «Спецкаучукремстрой» в бюджет муниципального образования ... взыскана государственная пошлина в размере 17 276,50 рублей. На основании указанного заочного решения выдан исполнительный лист ФС ... в отношении ОАО «Спецкаучукремстрой» в пользу ФИО1 ... с расчетного счета ОАО «Спецкаучукремстрой» в пользу ФИО1 списана денежная сумма в размере 2 728 950 рублей. Таким образом, заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... исполнено в полном объеме. Вместе с тем, Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... отменено. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... с ОАО «Спецкаучкремстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 220 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, моральный вред в размере 4 000 рублей. Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... произведен поворот исполнения заочного решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... по иску ФИО1 к ОАО «Спецкаучкремстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа. С ФИО1 в пользу ОАО «Спецкаучкремстрой» взысканы денежные средства в размере 2 728 950 рублей. Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... по делу ...Г-17565/2022 решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ..., Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. На сегодняшний день, ФИО1 денежные средства в размере 2 728 950 руб. АО «Спецкаучкремстрой» не возвращены. Учитывая данные обстоятельства оснований утверждать о добросовестности ФИО1 не имеется. В связи с этим, АО «Спецкаучукремстрой» просит суд прекратить производство по делу на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, либо отказать в удовлетворении требований, в виду злоупотребления истцом процессуальными правами (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). С учетом положений Постановлений Правительства Российской Федерации от ... ..., от ... ... требования истца о взыскании неустойки за период с ... не подлежат удовлетворению. В соответствии с абзацем 5 пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., пункт 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., штраф, компенсация морального вреда не начисляется. Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с АО «Спецкаучукремстрой» в пользу истца штрафа, компенсации морального вреда. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении иска ФИО1 к АО «Спецкаучкремстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа. В случае, если суд примет решение об удовлетворении исковых требований, АО «Спецкаучкремстрой», руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд снизить неустойку, а также штраф, предусмотренный Федеральным Законом «О защите прав потребителей», до минимального размера.
Привлечённая судом в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание по извещению не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать участникам долевого строительства квартиру со строительным номером 1Д/183, расположенную в 3-й секции многоквартирного дома в ... Республики Татарстан. Общая проектная площадь квартиры составила 40,34 кв.м. (л.д. 7-12).
После сдачи дома в эксплуатацию вышеуказанной квартире присвоен адрес: ..., кадастровый ... (л.д. 13-14).
Однако фактическая планировка и площадь названной квартиры не соответствует проектной документации условиям договора долевого участия.
Соглашением от ... стороны констатировали, что застройщик до ввода дома в эксплуатацию изменил проект подлежащей передаче дольщикам квартиры, не получив на это письменного согласия, после чего привел план квартиры в соответствие с договором долевого участия. В связи с указанными действиями застройщика фактический план (проект) квартиры не соответствует техническому плану дома, внесенному в единый реестр объектов недвижимости (кадастровый учет) (л.д. 15-16).
Согласно техническому паспорту вышеуказанной квартиры, составленному по состоянию на ..., общая площадь составляет 37,9 квадратных метров (л.д. 17-24).
Уведомлением от ... государственная регистрация права собственности дольщиков на указанную квартиру приостановлена в связи с противоречием между сведениями о квартире, содержащимися в предоставленных заявителями документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Государственным регистратором отмечено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 38,5 кв.м., тогда как в соответствии с актом приема-передачи ее площадь равна 37,9 кв.м. (л.д. 25).
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа частично удовлетворены. Постановлено: Взыскать с открытого акционерного общества «Спецкаучукремстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 220 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей. В удовлетворении иска в части взыскания неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать. Взыскать с открытого акционерного общества «Спецкаучукремстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 5 700 рублей» (л.д. 26-28).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ... отменено и принято новое решение. Иск ФИО1 удовлетворить. Возложить на ОАО «Спецкаучукремстрой» обязанность в срок до ... совершить действия по подготовке документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в отношении квартиры с кадастровым номером ..., и направлению указанных документов в уполномоченный орган (л.д. 29-35).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... в вышеуказанном решении и апелляционном определении исправлена описка в кадастровом номере, указав правильную 16:24:150201:4072 (л.д. 36-37).
На основании инкассового поручения ... от ... ФИО1 денежные средства в размере 2 728 950 рублей АО «Спецкаучкремстрой» оплачены, на основании исполнительного листа серии ФС ... от ... (л.д. 68).
... ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось к МУП Кадастровый Центр «Земля» с просьбой подготовить документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в разумные сроки.
В ответ на обращение ОАО «Спецкаучукремстрой» МУП Кадастровый Центр «Земля» сообщило следующее, что в рамках выполнения работ согласно договору №... от ... по технической инвентаризации и кадастровому учету жилого дома, расположенного по адресу: ... специалисты МУП «Кадастровый Центр «Земля» изготовили технический паспорт и технический план дома. Технический паспорт объекта подготовлен на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, по состоянию на .... На основании данных технического паспорта ... подготовлен технический план здания. Далее, Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района Республики Татарстан многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ... технический план являлся неотъемлемой частью указанного разрешения на ввод в эксплуатацию. Завершающим этапом указанной процедуры явился кадастровый учет многоквартирного жилого дома и всех помещений, расположенных в нем, который произведен ... на основании то же технического плана. Таким образом, сведения, внесенные в кадастровый учет, соответствовали фактическому состоянию объектов на момент ввода в эксплуатацию и не являлись ошибочными. Перепланировка была выполнена после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, то ее узаконение возможно произвести в строгом соответствии со статьями 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 69).
Письмом от ... исх.№ б/н ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось к ФИО1, ФИО4 с просьбой предоставить доступ в ... Республики Татарстан, для изготовления актуального технического плана и технического паспорта, а также нотариальную доверенность на представителя, действующего по поручению ОАО «Спецкаучукремстрой», что необходимо для исполнения Апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... (л.д. 81).
Письмом от ... исх. б/н ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось к руководителю Управления Росреестра по ..., директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... с просьбой внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРП на объект недвижимого имущества (...), а именно, в части изменения общей площади (л.д. 80).
Письмом от ... ... Управление Росреестра по Республики Татарстан рекомендовало обратиться в суд за разъяснением судебного акта, в части вопросов обращение перенаправлено руководителю ИКМО Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.
Письмом от ... исх.... ОАО «Спецкаучукремстрой» повторно обратилось к ФИО1, ФИО4 с просьбой предоставить доступ в ... Республики Татарстан, для изготовления актуального технического плана и технического паспорта, а также нотариальную доверенность на представителя, действующего по поручению ОАО «Спецкаучукремстрой», что необходимо для исполнения Апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу .... Данное письмо оставлено без ответа (л.д. 74).
Письмом от ... исх.... ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось к руководителю Управления Росреестра по Республики Татарстан, директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... с просьбой внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРП на объект недвижимого имущества (... Республики Татарстан), а именно, в части изменения общей площади (л.д. 76-77).
Письмом от ... ... Управление Росреестра по Республики Татарстан указало, что поскольку, перепланировка, а именно, перенос перегородки и дверного проема между прихожей и жилой комнатой была выполнена после ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, то ее узаконение возможно произвести в строгом соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 71-72).
... в адрес ОАО «Спецкаучукремстрой» поступила телеграмма от ФИО1 о вызове представителей БТИ и обеспечение доступа в квартиру для проведения замеров.
... технический паспорт изготовлен и получен (л.д. 91-95).
... в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости явиться в АО «БТИ РТ» для подачи заявление на изготовление проекта перепланировки (л.д. 78).
... получен проект перепланировки и отправлен ФИО1 на ознакомление с просьбой совместно подать заявление на проведение инспекции в Орган Инспекции АНО «Центр содействия СЭБ», ввиду отказа в выдаче доверенности представителю ОАО «Спецкаучукремстрой» (л.д. 85-90).
... представитель ОАО «Спецкаучукремстрой» подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о государственном кадастровом учете с приложением Решений судов.
... получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине отсутствия приложенного технического плана к документам, представленным на государственный кадастровый учет.
... ОАО «Спецкаучукремстрой» обратилось в ООО «Земельный кадастр» с просьбой изготовить технический план на ... Республики Татарстан.
Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, суд определяет период просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры истцу согласно его расчетам с ... по ... составляет 234 дня.
Вместе с тем, с учетом ходатайства представителя ответчика, по мнению суда, неустойка подлежит снижению по следующим основаниям.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер неустойки до 15 000 рублей.
Разрешая требования иска в части денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Исходя из степени нарушения неимущественных прав, интересов истцов и степени виновности ответчика, с учётом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации в сумме 2 000 рублей.
Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 3000 рублей.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд в сумме 900 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения условий соглашения удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества «Спецкаучукремстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (двух тысяч) рублей, и штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 3 000 (трёх тысяч) рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества «Спецкаучукремстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 900 (девятисот) рублей.
В удовлетворении иска в части неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большей сумме отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.
Решение30.12.2022