Дело № 2 – 199/2023 07 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Арсенал-1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры № 567 от 11 августа 2021 года; взыскании с ответчика в её пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере 909 456,66 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и штрафа.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 11.1/610 от 19 октября 2020 года, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в срок, установленный настоящим договором, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру. Пунктом 1.1 договора предусмотрена сдача квартиры с предчистовой отделкой – выполнение в квартире перечня работ. В соответствии с п. п. 3.1.1, 3.1.4 договора застройщик обязан построить (создать) объект в предусмотренный настоящим договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства обусловленной настоящим договором цены передать квартиру участнику долевого строительства. Уведомить участника долевого строительства в письменном виде о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи по адресу, указанному в настоящем договоре. Последующие уведомления по соглашению сторон направляются участнику долевого строительства застройщиком любым из способов, на усмотрение застройщика: ценное письмо с описью вложения; телеграммой; письмом с отправкой через курьерскую службу. В соответствии с п. 8 договора адрес для уведомления участника долевого строительства: <адрес>. Согласно п. 3.1.6 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года. На основании п. 3.2.2 договора участник долевого строительства обязан приступить к принятию от застройщика по акту приема-передачи в дату и время, указанные в уведомлении. Если дата и время приемки квартиры не указана в уведомлении, приступить к принятию квартиры от застройщика в течение 3 рабочих дней со дня получения уведомления от застройщика, при отсутствии в ней дефектов и/или недоделок, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования и ухудшают её качество. Данные недоделки и/или дефекты оформляются сторонами актом о несоответствии. Согласно п. 3.2.4 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.2.2 настоящего договора или при отказе участнику долевого строительства от принятия квартиры при отсутствии в ней дефектов и/или недоделок с отражением их в акте о несоответствии, застройщик вправе составить акт о передаче квартиры участнику долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Данный акт составляется через 1 день после получения подтверждения сведений о получении участником долевого строительства сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от получения или при отсутствии участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. В соответствии с п. 3.2.5 договора в случае обнаружения дефектов и/или недоделок, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, стороны составляют акт о несоответствии. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 3 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления. Сторонами 16 июня 2021 года был составлен акт предварительного осмотра квартиры <№>. В акте указаны дефекты, имеющиеся в квартире. Ответчик не направлял истцу уведомление об устранении дефектов, не передал квартиру по двустороннему акту приема-передачи. Ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры от 11 августа 2021 года. Ответчиком до настоящего времени квартира истцу не передана. Размер неустойки за период с 30 июня 2021 года по 31 января 2022 года составляет 909 456,66 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 10 000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, 25 декабря 2020 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-15-84-2020. 04 мая 2021 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства объекта и готовности к передачи квартиры (исх. № 242/21 от 28 апреля 2021 года), о необходимости осмотра и принятия квартиры 06 мая 2021 года. 16 июня 2021 года состоялся предварительный осмотр квартиры с участием истца, по результатам которого составлен акт, в котором истцом были указаны недостатки качества квартиры. 30 июля 2021 года в адрес истца была направлена телеграмма с приглашением на повторную приемку квартиры по договору на 04 августа 2021 года в 13 часов 00 минут. Истец не явился на повторную приемку квартиры. В соответствии с заключением № 131/16-610 от 05 августа 2021, составленном экспертами АНО «Европейский центр судебных экспертов»: 1. Квартира <№> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует по своему качеству условиям договора № 11.1/610 от 19 октября 2020 года, положениям ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям; 2. В квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, не выявлены существенные недостатки, препятствующие приемке помещения и использованию его по целевому назначению; 3. В квартире <№> расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют недостатки, указанные в акте предварительного осмотра квартиры <№> от 16 июня 2021 года. 11 августа 2021 года ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры и 16 августа 2021 года данный акт был направлен в адрес истца. 14 февраля 2022 года истцом были получены ключи от квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес> 06 июля 2022 года оформлено право собственности на основании одностороннего акта приема-передачи. Просит отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения иска просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (пункт 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (пункт 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (пункт 6).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 октября 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 11.1/610, зарегистрированный 11 ноября 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за <№>, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 13-этажный многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением, встроенно-пристроенным подземным и пристроенным гаражом, пристроенной трансформаторной подстанцией. 1 этап строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенной трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес> общей площадью 63 315 кв. м, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение: однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях ?-4/4; И/4-Д2/4, на 12-м этаже в 13-й секции Объекта, тип 13-4, имеющая условный <№>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

25 декабря 2020 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-15-84-2020.

16 июня 2021 года состоялся предварительный осмотр квартиры с участием истца, по результатам которого составлен акт, в котором истцом указаны недостатки качества квартиры.

30 июля 2021 года в адрес истца была направлена телеграмма с приглашением на повторную приемку квартиры на 04 августа 2021 года в 13 часов 00 минут.

11 августа 2021 года ответчиком, в связи с неявкой истца на повторную приемку квартиры, был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

16 августа 2021 года ответчик направил односторонний акт истцу.

Доводы представителя ответчика о том, что истец необоснованно уклонился от приемки квартиры, не могут быть приняты во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика, при предварительном осмотре квартиры 16 июня 2021 года истцом были выявлены недостатки качества квартиры, что было отражено в акте. При этом ответчиком не был оговорен срок устранения выявленных недостатков. В акте от 16 июня 2021 года истицей был указан также контактный номер телефона.

В обоснование своих довод представитель ответчика указывает, что 30 июля 2021 года в адрес истца была отправлена телеграмма с извещением о повторной приемке квартиры 04 августа 2021 года в 13-00.

Как следует из материалов дела, 02 августа 2021 года ответчик был уведомлен, что телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за извещением не является.

Никаких других мер для извещения истицы о повторной приемке квартиры, учитывая, что ранее был составлен акт с замечаниями к качеству квартиры, не соответствующему договору, и срок устранения недостатков между сторонами согласован не был, ответчиком не предпринималось.

Истец на осмотр квартиры специалистами АНО «Европейский Центр Судебных Экспертов», проведенного 05 августа 2021 года, не была приглашена, никаких уведомлений о том, что подобный осмотр с участием специалистов АНО «Европейский Центр Судебных Экспертов» состоится 05 августа 2021 года, истица не получала и такие уведомления ей не направлялись.

Представителем ответчика не предоставлены в материалы дела доказательства направления истице уведомления о привлечении специалистов АНО «Европейский Центр Судебных Экспертов» к осмотру её квартиры и о том, что указанный осмотр состоится 05 августа 2021 года.

Кроме того, представителем ответчика в судебное заседание не предоставлены доказательства устранения недостатков в квартире истицы, перечисленных в акте от 16 июня 2021 года.

Само по себе указание в заключении специалиста № 131/16-610 от 05 августа 2021 года, выполненного АНО «Европейский Цент Судебных Экспертов», о том, что указанные недостатки отсутствуют и квартира соответствует требованиям, бесспорно не свидетельствует о том, что недостатки устранены.

Представителем ответчика не предоставлены документы какие работы по устранению недостатков и когда были выполнены, кем были выполнены. Акты выполненных работ в материалы дела не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что при осмотре объекта истцом были выявлены недостатки, отраженные в акте от 16 июня 2021 года, истец никаких дополнительных уведомлений об устранении выявленных строительных недостатков со стороны ответчика не получала, истица на подписание акта приема передачи повторной приемки квартиры приглашена не была, в связи с чем составленный ответчиком в одностороннем порядке акт передачи квартиры от 11 августа 2021 года является недействительным, как противоречащий положениям статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что ключи от квартиры истица получила только 14 февраля 2022 года.

Истицей заявлены требования о взыскании неустойки за период с 30 июня 2021 года по 31 января 2022 года.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истицы объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 30 июня 2021 года по 31 января 2022 года.

Доводы представителя о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3 и пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях № 1777-О от 24 сентября 2012 года, № 11-О от 10 января 2002 года, № 497-О-О от 22 марта 2012 года, № 293-О от 14 октября 2004 года, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывать устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства дела, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30 июня 2021 года по 31 января 2022 года в размере 909 456,66 рублей.

Поскольку действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком в размере 5 000 рублей, а также на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом положений статьи 333 ГК РФ, штраф в размере 228 614,16 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета: (909 456,66 рублей + 5 000 рублей) : 4).

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 20 294,57 рублей, всего в общей сумме – 20 594,57 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры <№> от 11 августа 2021 года.

Взыскать с АО «Арсенал-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30 июня 2021 года по 31 января 2022 года в размере 909 456,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 228 614,16 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Арсенал-1» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 594,57 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 14 февраля 2023 года