Резолютивная часть решения по делу № 2-838/2025 от 06.03.2025

Гражданское дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО2 и ПАО «ФИО6» об изъятии жилья, признанного аварийным, с возмещением выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 и ПАО «ФИО6» об изъятии жилья, признанного аварийным, с возмещением выкупной стоимости.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственницей <адрес> общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №:705, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится в залоге у ПАО «ФИО6» в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о задолженности ПАО «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ, актуальная задолженность ФИО2 составляет 709 616,95 рублей.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы», из которой следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в указанную программу.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость возмещения за данное жилое помещение составляет 1 891 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: а. <адрес>, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа.

Однако, письменный ответ на заключение соглашения собственницы квартиры не поступил.

Сведений о согласии залогодержателя на получение компенсации стоимости квартиры эквивалентно остатку кредитной задолженности ФИО2 – также отсутствует.

Истец, просит:

-изъять для муниципальных нужд квартиру общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №:705, расположенную по адресу: <адрес>;

-прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №:705, расположенную по адресу: <адрес>;

-прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №:705, расположенной по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО2 в счет компенсации изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 1 181 383,05 рублей;

-взыскать с администрации МО «<адрес>» в пользу ПАО "ФИО6 России" денежную сумму в размере 709 616,95 рублей;

-признать право собственности МО «<адрес>» на квартиру общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №:705, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки суд не извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что иск признает.

Ответчик – ПАО «ФИО6», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Мотивированных возражений относительно исковых требований – не представил, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания – не заявил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

-из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

-из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей <адрес> общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №:705, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2027 годы», из которой следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в указанную программу.

Однако, письменный ответ на заключение соглашения собственницы квартиры не поступил.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч.10-12 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

№" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно пп.3 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в установленном законом порядке, многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчицы, признан аварийным и подлежит сносу.

При этом, несмотря на обмен досудебной корреспонденцией, в установленном законом порядке и форме, сторонами не достигнуто соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем денежного возмещения.

Вместе с этим, в судебном заседании не нашли своего подтверждения обстоятельства, позволяющие смениваться в правильности и обоснованности решения органа местного самоуправления по вопросу аварийности многоквартирного дома и изъятия квартир, находящихся в нем с компенсацией стоимости изымаемого имущества.

С учетом изложенного, суд считает изъять для муниципальных нужд квартиру общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №:705, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №:705, расположенную по адресу: <адрес>, а также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности МО «<адрес>» на квартиру общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №:705, расположенную по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца относительно размера возмещения в счет изымаемого имущества, а также относительно порядка денежной выплаты суд, считает необходимым исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость возмещения за изымаемую квартиру составляет 1 891 000 рублей.

Указанный отчет об оценке выполнен компетентным специалистом в области оценки, ответчиками не оспорен и в судебном заседании не нашли своего подтверждения обстоятельства, в силу которых имеются основания для сомнений в правильности указанного отчета.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» N 14, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.

В соответствии с п.1 ст.41 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п.4 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, следует, что в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу положений абз.абз. 3,6 п.2 ст.334 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчикам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

На основании изложенного, учитывая сведения об актуальном остатке неисполненного кредитного обязательства ФИО2 перед ПАО «ФИО6», обеспечивавшегося залогом недвижимости, суд считает взыскать с администрации МО «<адрес>»:

-в пользу ФИО2 в счет компенсации стоимости изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере 1 181 383,05 рублей;

-в пользу ПАО "ФИО6 России" денежную сумму в размере 709 616, 95 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «<адрес>» (ИНН №) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ПАО «ФИО6» (ИНН №) об изъятии жилья, признанного аварийным, с возмещением выкупной стоимости, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд квартиру общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №:705, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении квартиры общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №:705, расположенной по адресу: <адрес>;

Прекратить обременение в пользу ПАО «ФИО6» в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №:705, расположенной по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за МО «<адрес>» право собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым №:705, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации МО «<адрес>»:

-в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 181 383 /один миллион сто восемьдесят одну тысячу триста восемьдесят три/ рубля 05 копеек в счет компенсации за изымаемую для муниципальных нужд <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

-в пользу ПАО "ФИО6 России" денежные средства в размере 709 616 /семьсот девять тысяч шестьсот шестнадцать/ рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо