Решение по делу № 2-113/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-113/2023

УИД № 39RS0022-01-2022-001844-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиттерлее ФИО9 к Бюргелю ФИО10, ООО «Свобода Агро» о признании расторгнутыми договоров аренды и субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ООО «Свобода Агро», в котором просит признать расторгнутыми договор аренды земельных участков от 27 июня 2008 года, заключенный между нею и ФИО2, зарегистрированный в Управлении ФРС Росси по Калининградской области 06 августа 2008 года за № и договор субаренды земельных участков от 01 апреля 2019 года субаренды, заключенный между Бюргелем ФИО11 и ООО «Свобода Агро», зарегистрированный в Управлении ФРС России по Калининградской области 21 января 2020 года за № принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 1336 га, расположенные в границах Черняховского района Калининградской области вблизи <адрес>. В обоснование требований указала, что 27 июня 2008 года в качестве арендодателя она заключила с ФИО2 договор аренды вышеуказанных земельных участков на срок с 01 июля 2018 года по 31 октября 2022 года.

Пунктом 4.1.1 данного договора предусмотрена возможность его досрочного прекращения в случае неуплаты арендных платежей в срок более одного года.

06 июля 2022 года, поскольку арендная плата не была оплачена в срок, указанный в пункте 3.2 договора истцом направлено уведомление ФИО2 о расторжении договора аренды земельных участков с 06 августа 2022 года.

Данное уведомление было направлено почтовым отправлением и вернулось в адрес отправителя, так как адресат его не получил.

01 апреля 2019 года ФИО2 заключил с ООО «Свобода Агро» договор субаренды указанных выше земельных участков на срок с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года.

Пунктом 2.3 договора субаренды предусмотрено, что если субарендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора, при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя и арендатора, договор считается продленным на неопределенный срок с соблюдением действующего законодательства. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от аренды земельных участков, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

06 июня 2022 года истцом в адрес ООО «Свобода Агро» была направлена претензия в которой указано, что с указанной даты начинает течение месячного срока для прекращения договора субаренды.

Кроме того, из положений ст. 615 ГК РФ следует, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Поскольку срок действия договора аренды истек, то договор субаренды является расторгнутым. Однако ни арендатор, ни арендодатель не признают данного обстоятельства. Ввиду чего в государственном реестре прав на недвижимое имущество сохраняется обременение на регистрацию прав на указанные земельные участки, что лишает истца возможности распоряжаться принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть иск в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель истца адвокат Ставинов Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения по месту регистрации.

Ответчик ООО «Свобода Агро» о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом. В судебное заседание представителя не направил. Об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>;

- №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего АО «Луговое»;

- №, расположенный по адресу: <адрес>;

№, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 6.2 договора аренды земельных участков предусмотрено, что при прекращении или расторжении настоящего договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельные участки в надлежащем состоянии не позднее 10-дневного срока с момента прекращения или расторжения договора.

27 июня 2008 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельных участков в соответствии с которым, арендодателем предоставлены арендатору за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование, на срок с 01 июля 2008 года до 31 октября 2022 года выше указанные земельные участки. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС России по Калининградской области 06 августа 2008 года за №.

01 апреля 2019 года ФИО2 и ООО «Свобода Агро» заключили договор субаренды в отношении, вышеуказанных принадлежащих ФИО1 земельных участков на срок с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС России по Калининградской области 21 января 2020 года за №.

Пунктом 2.3 договора субаренды земельных участков установлено, что если субарендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора, при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя и Арендатора, договор считается продленным на неопределенный срок с соблюдением действующего законодательства. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от аренды земельных участков, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

06 июня 2022 года ФИО1 направила ООО «Свобода Агро» претензию, в которой указала, что 06 июня 2022 года начинает течение месячный срок для прекращения договора субаренды.

Из объяснений истца ФИО1 усматривается, что земельные участки в настоящее время не обрабатываются, однако от оформления акта приема-передачи арендатор и субарендатор уклоняются.

Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

Таким образом, сохраняется обременение, зарегистрированное в Управлении ФРС России по Калининградской области, что не позволяет истцу полноценно распоряжаться, принадлежащими ей земельными участками.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. Статьей 615 ГК РФ определено, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости обременение на земельные участки, принадлежащие ФИО1 в виде аренды (в том числе субаренды) по договору аренды от 27 июня 2008 года сохранено.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек, о расторжении договора истец поставила в известность ответчиков в установленном гражданским законодательством порядке, что ответчики от надлежащего оформления возврата земельных участков уклоняются, что лишает истца распоряжаться своей собственностью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиттерлее ФИО12 удовлетворить.

Признать расторгнутыми договор аренды земельных участков от 27 июня 2008 года, регистрационный номер в Управлении ФРС России по Калининградской области № от 06 августа 2008 года, заключенный между Рейтер ФИО16 (ИНН №) и Бюргелем ФИО14 (паспорт <данные изъяты>) и договор субаренды земельных участков от 01 апреля 2019 года – регистрационный номер в Управлении ФРС России по Калининградской области № от 21 января 2020 года, заключенный между Бюргелем ФИО15 (паспорт <данные изъяты>) в отношении земельных участков:

- №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>;

- №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего АО «Луговое»;

- № расположенный по адресу: <адрес>;

№, расположенный по адресу: <адрес>).

Ответчик вправе подать в Черняховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года.

Судья Н.И. Ковальчук